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由于今年樓市是調(diào)控強(qiáng)化年，政策多且涉及面廣，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，要買(mǎi)房必須先去做審查，了解是否被限購(gòu)、會(huì)否涉及房產(chǎn)稅、能否貸款。以免做無(wú)用功，勞心有勞力。下面就為大家介紹買(mǎi)房如何避三難。

避限購(gòu)：家庭人口算清楚

新國(guó)8條上海細(xì)則針對(duì)限購(gòu)規(guī)定，在本市已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)房。

今年的限購(gòu)明顯嚴(yán)于去年的新購(gòu)政策，只要買(mǎi)過(guò)兩套房，如今都不能再新購(gòu)房產(chǎn)。因此，今年買(mǎi)房前，最簡(jiǎn)單的方法是，先去交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)家庭成員各自的房產(chǎn)狀況，咨詢(xún)清楚是否還能買(mǎi)房，再?zèng)Q定以何人名義上產(chǎn)證。

查房產(chǎn)稅：需提交6類(lèi)材料

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)規(guī)定，從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

且需提交下列資料：房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū);新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;購(gòu)房人的戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明;無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明;其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

購(gòu)房人提交資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。當(dāng)房產(chǎn)稅面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)后，購(gòu)房者可以根據(jù)面積×單價(jià)×70%×0.6%來(lái)預(yù)估每年持有成本高低。

申請(qǐng)貸款：預(yù)申請(qǐng)留足空間

央行自2月9日起上調(diào)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。兔年首次加息預(yù)示著未來(lái)政策仍將繼續(xù)緊縮。而新國(guó)8條上海細(xì)則也重申，對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

顯然，今年不少購(gòu)房者將面臨買(mǎi)房拒貸，建議購(gòu)房者提前做好預(yù)申請(qǐng)，以及在購(gòu)房合同中就貸款延期等情況進(jìn)行特別說(shuō)明，以避免糾紛。比如預(yù)申請(qǐng)，即事先到銀行或者房貸中介遞交材料，提前獲知可否貸款、貸款利率、貸幾成，以及公積金貸款狀況。在貸款難的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)都在增大，找一家可靠的房產(chǎn)中介十分必要，否則很可能因拒貸或貸款延期而增加購(gòu)房成本。