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一、商鋪出租開(kāi)票是幾個(gè)點(diǎn)

(一)營(yíng)業(yè)稅：

1、月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅

2、月租金收入超過(guò)20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營(yíng)業(yè)稅(同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加)。

(二)個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

二、場(chǎng)地租賃發(fā)票稅率是多少

一般來(lái)講，場(chǎng)地的租用適用增值稅稅率為11%，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，納稅人只要發(fā)生應(yīng)稅行為，那么稅率就應(yīng)該為6%，如果納稅行為包括為他人提供交通運(yùn)輸，郵政服務(wù)，基礎(chǔ)電信服務(wù)或者建筑以及不動(dòng)產(chǎn)的租賃服務(wù)，還有對(duì)其他人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率都應(yīng)該為11%，另外如果是對(duì)他人提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)那么其增值稅稅率應(yīng)該為17%，但是境內(nèi)單位和個(gè)人所發(fā)生的跨境應(yīng)稅服務(wù)，稅率應(yīng)該為零。

場(chǎng)地租賃增值稅的征收率為5%，并且根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，場(chǎng)地租賃還需繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，按照租金收入進(jìn)行計(jì)算。如果是城鎮(zhèn)土地，其土地使用稅應(yīng)該按照其規(guī)定的土地等級(jí)的稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)稅，因此不同所在地的土地計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)也不一定相同，另外，印花稅根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律普遍按照租賃金額的千分之一進(jìn)行計(jì)稅。

場(chǎng)地出租還可以分為企業(yè)出租和個(gè)人出租，企業(yè)出租場(chǎng)地的，所得稅應(yīng)該并入企業(yè)所得稅進(jìn)行計(jì)算，如果是個(gè)人對(duì)外進(jìn)行場(chǎng)地出租，那么所需繳納的個(gè)人所得稅應(yīng)該根據(jù)實(shí)際財(cái)產(chǎn)租賃所得進(jìn)行計(jì)算，即一個(gè)月的租賃收入扣除800元以及相關(guān)需要交納的稅費(fèi)后，稅率為20%，如果需要開(kāi)具相關(guān)的場(chǎng)地租賃發(fā)票，則需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供所需的租賃資料例如房屋租賃合同等。值得注意的是，場(chǎng)地租賃是不涉及房產(chǎn)稅，場(chǎng)地租賃為現(xiàn)代服務(wù)，屬于租賃服務(wù)中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，其稅率一般受當(dāng)?shù)貙?shí)際稅務(wù)政策和土地計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)影響，但我們普遍認(rèn)為其增值稅稅率為11%，按照國(guó)家所規(guī)定的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。