一房多租合同效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 14:40:10
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一方二租的，兩份租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定，只要具備合同生效要件，為當(dāng)事人的真實意思表示，且不存在法律規(guī)定的合同無效事由，即可認(rèn)定為有效，但由于出賣人之能履行一份合同義務(wù)，對另一份合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、可以同時簽兩份合同嗎
如果是與不同的合同相對方就同一合同標(biāo)的簽訂合同，則可能會因無法對其中一方當(dāng)事人履行合同義務(wù)，從而承擔(dān)違約責(zé)任。
如果是就相同當(dāng)事人就同一標(biāo)的分別簽訂兩份合同，則后簽訂的合同屬于對前一合同的變更和修改，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。
如果是大家常說的陰陽合同，通常情況下，陰陽合同的陽合同因不屬于當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受法律保護(hù)。但是如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也會因內(nèi)容違法而無效。
二、黑白合同的法律效力怎樣
黑白合同的法律效力：一般因為黑白合同中的白合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而黑合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，黑合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用黑白合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的白合同無效，被偽裝的'黑合同'也因內(nèi)容違法而無效。
三、簽簽的合同是否有效
有效。合同是雙方當(dāng)事人的合意，最好一式兩份，如果只有一份的，只要有雙方當(dāng)事人的簽字也有效。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：
(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
(2)合同當(dāng)事人意思表示真實等等。
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民事行為能力(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常2023-06-1084人看過 -
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租房合同出租人賣房的效力江蘇在線咨詢 2023-10-13房東變賣房子,租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。 因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走。 -
一房多賣合同效力確認(rèn)，一房二賣合同效力怎樣確定？廣東在線咨詢 2022-08-02房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 -
租賃合同有效嗎二房東租房合同具有效力嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-14跟二房東簽訂的租賃合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理： 1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。 2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。 -
房租和租地合同在法律上效力一樣么四川在線咨詢 2022-10-28當(dāng)然不一樣啦！一個是征地，一個是租地。征地的話就相當(dāng)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓給了對方，對于該地的土地使用權(quán)就沒有了，而租地是在租期內(nèi)有償使用，租期屆滿，土地使用權(quán)還可以收回的..。
