二手房交易流程審查房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:51:55
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賣方的房產(chǎn)證應該如何審核
除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。
對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點：
(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有成本價出售住房、成本價出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。
(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：單位有優(yōu)先購買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。
另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標準價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。
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房屋買賣契約（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。一、二手房交易流程及費用（一）結(jié)合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情2023-02-16243人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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