可以私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)嗎
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時(shí)間： 2023-06-24 20:56:45
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土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓不可以。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記；土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并依法辦理。
一、教育用地使用年限一般為多長(zhǎng)時(shí)間
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，教育用地使用年限四十年。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
根據(jù)《民法典》第三百五十九條第二款的規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)政策是什么
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
可以的。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，所以無(wú)建筑物的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。具體不能轉(zhuǎn)讓的原因參照以下規(guī)定：1．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。房子沒有土地使用權(quán)可以繼承嗎不可以，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：（一）要到派出所開死者的死亡證明。（二）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（三）要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。（四）如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他2023-07-24254人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為或者縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：1．首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國(guó)物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來(lái)看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來(lái)說，國(guó)家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收2023-06-0485人看過 -
土地承包合同雙方協(xié)商一致，可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條：承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何流轉(zhuǎn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法全文》第十五條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。其他方式主要指入股?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！睋?jù)此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式主要有：轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、繼承等。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。它是指轉(zhuǎn)讓方（原承包方）在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期限內(nèi)依法將部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方（新承包方2023-04-07353人看過 -
?依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，長(zhǎng)時(shí)間空置出讓土地的，在依法處理空置土地之前，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記?！堕e置土地處置辦法》第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，依照本辦法規(guī)定處理完畢前，市、縣國(guó)土資源主管部門不得受理該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請(qǐng)，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。土地使用稅的征收對(duì)象土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的2023-04-30427人看過
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出資投資25%才可以嗎？土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。但問題并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25%比例的限制。按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人(個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過戶到股份制企業(yè))手續(xù)。實(shí)2022-10-11288人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本沒有合理避稅的空間。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及一下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：（1）轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。余額計(jì)稅5％（2）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。全額計(jì)稅5％土地增值稅：增值額＊稅率印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，合同金額＊萬(wàn)分之五總而言之，土地使用權(quán)及其附著建筑物的轉(zhuǎn)讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關(guān)。而這兩個(gè)數(shù)字都為實(shí)際發(fā)生數(shù)字，是不可改變的事實(shí)。所以基本不具備稅收籌劃的空間。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指什么一般土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)2023-08-05240人看過 -
土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、城鎮(zhèn)戶籍購(gòu)農(nóng)村房屋1、我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，2023-03-10176人看過 -
土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)2023-08-05373人看過
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土地使用權(quán)地下室土地使用權(quán)的法律規(guī)定是：地下室一般不能單獨(dú)獲得土地使用權(quán)，地下室使用的是業(yè)主交納土地使用費(fèi)的土地，面積已分?jǐn)偟饺w業(yè)主。地下室作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)由建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下從物應(yīng)當(dāng)依從主物（房屋）一并出售、轉(zhuǎn)移。一、業(yè)主私自挖地下室怎么處理業(yè)主私自挖地下室的話將會(huì)責(zé)令其進(jìn)行改正，排除危害后，最高可罰款3萬(wàn)元。任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)獲得權(quán)利人國(guó)家的同意。其表現(xiàn)在法律上，就是應(yīng)通過出讓或劃拔方式從國(guó)家處獲得土地使用權(quán)。。二、土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的情況土地使用權(quán)一般情況下是按照無(wú)形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購(gòu)建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無(wú)形資產(chǎn)和固2023-06-28284人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)2023-02-18413人看過 -
（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈(zèng)與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價(jià)款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門的證明文件；9、提交2024-01-24145人看過 -
土地使用權(quán)1、主體不同：出讓主體是國(guó)有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。4、交易市場(chǎng)不同：出讓是屬于一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國(guó)的土地制度實(shí)行雙軌制，即土地歸國(guó)有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國(guó)有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個(gè)：第一是通過2023-07-06266人看過
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土地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地私下買賣，即使是簽了協(xié)議也是無(wú)效的。一、私自買賣集體土地使用權(quán)如何處理私自買賣集體土地使用權(quán)怎樣處理，要依據(jù)買賣行為是否合法而定，如果是非法買賣的，給予行政處罰，如罰款、沒收違法所得等。構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村2023-04-01314人看過 -
土地使用權(quán)我們可以進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。一、以劃撥方式取得的土地能轉(zhuǎn)讓嗎?以劃撥方式取得的土地一般是不能轉(zhuǎn)讓的。但是經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。二、集體土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎可以依法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。三、有國(guó)土證的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎可以，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地2023-06-28286人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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