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上海擬對住宅開征房產(chǎn)稅消息風(fēng)傳，一位接近國家稅務(wù)總局的專家提醒：按照稅法規(guī)定，地方政府沒有權(quán)力擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍;假如上海對非經(jīng)營性住房開征房產(chǎn)稅確有其事，則表明國家層面將有新政策出臺。

這位專家透露，國家稅務(wù)總局可能將在5月20日之前出臺一份關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍的文件。但記者就此向國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司詢問時，該司有關(guān)人士表示不知情。

據(jù)悉，房產(chǎn)稅是已有稅種，由于只是對經(jīng)營性住房進(jìn)行征收，很多地方政府對居民購買住宅，一般都免征房產(chǎn)稅。即使居民出租住房，也很少申報和繳納房產(chǎn)稅。

上述接近稅務(wù)總局的專家稱，新的辦法將是直接對原有房產(chǎn)稅范圍進(jìn)行擴(kuò)大，并提出可操作執(zhí)行的辦法，具體房產(chǎn)稅的認(rèn)定工作，可由各地政府根據(jù)具體情況來執(zhí)行。

《上海證券報》稱，此次上?？赡軐⒎慨a(chǎn)稅稅率定為0.8%，僅對三套及以上房屋征收。而此前財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，建議開征房產(chǎn)稅，對居民第一套住宅實行永久免稅。

上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍，可能重要意義不在于其征收了多少稅，而是能將房地產(chǎn)綜合稅種從流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，進(jìn)而引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)——對于抑制房價，房產(chǎn)稅更是一個重磅炸彈。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

不怕沒人買不怕房價降開發(fā)商怕就怕房產(chǎn)稅動真格

在遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控之后，后續(xù)還有什么政策，各地的靴子會在何時、以何種方式落地，開發(fā)商心里很沒底。

《第一財經(jīng)日報》近期對全國22家房地產(chǎn)企業(yè)的高管所作的一項問卷調(diào)查顯示，近八成的受訪高管認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場面臨的最大風(fēng)險，不是成交量下降，也并非房價的下降預(yù)期，而是未來政策的不確定性。

開發(fā)商心里一塊大石頭

所謂手中有糧，心里不慌。眼下的房企高管們，似乎并沒有表現(xiàn)出過多焦慮。大多數(shù)受訪的開發(fā)商老總將此次調(diào)控與2007年作了區(qū)分，稱當(dāng)時大家沒錢，現(xiàn)在卻是腰包鼓鼓。但是他們對后續(xù)可能還會出來的政策，不得不做好充分的心理準(zhǔn)備。

至于對未來可能出臺什么調(diào)控政策，11人認(rèn)為會加息;16人認(rèn)為會開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅，超過總數(shù)的一半。

事實上，在公開的場合，開發(fā)商都不愿提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔(dān)心的，就是這一新稅種的出臺。這也是政府在房價調(diào)整不及預(yù)期的情況下，最有可能祭出的撒手锏。

這輪調(diào)控會持續(xù)多久

對于這輪市場調(diào)控會在何時見底，近一半的高管認(rèn)為是在今年年底。但是，此番調(diào)整是否會在短短半年結(jié)束，也有相當(dāng)數(shù)量的高管對此不抱樂觀態(tài)度。調(diào)查顯示，36%的人認(rèn)為在2011年，18%的人甚至認(rèn)為調(diào)整要到2012年才結(jié)束。

在此之前，保利地產(chǎn)董事長李彬海曾公開表示，此番調(diào)整的時間周期，絕不會比2007年開始的那一輪短。據(jù)悉，在某些城市，上一輪調(diào)整前后經(jīng)歷了近1年半的時間。據(jù)第一財經(jīng)日報

風(fēng)從海上來上海副市長首度回應(yīng)房產(chǎn)稅

征收房產(chǎn)稅的風(fēng)聲最先是從上海開始的。前天下午，上海市分管金融工作的副市長屠光紹表示，日前媒體報道的上海市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房地產(chǎn)稅出臺的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。據(jù)悉，此前《上海證券報》曾經(jīng)報道，上海正緊鑼密鼓地討論樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

或刮遍全國更狠的在后面發(fā)改委醞釀更嚴(yán)厲新政

近日從相關(guān)人士處獲悉，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部更嚴(yán)厲的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的國十條。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時間將視此次樓市調(diào)控情況而定，如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會很快出臺。

該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于國十條，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，目前還不適宜出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施。因為新政出臺還不到一個月，需要更多時間來觀察，如果此時再出臺新政將會超出市場預(yù)期，對市場造成很大的打擊。陳國強(qiáng)說，但作為儲備政策，還是很有必要的。

南京周末江寧城北都推新但價格上沒多少優(yōu)惠

除了和府奧園今天開盤以外，江寧的別墅項目復(fù)地朗香和城北的中電頤和家園也將拿出一批新房源，但價格上并沒有太多優(yōu)惠。

據(jù)悉，中電頤和家園周日將推出50多套房源，面積在94-121平方米不等，均價為每平方米15000元，暫無任何優(yōu)惠。另外一家別墅樓盤江寧的復(fù)地朗香則計劃推出一批新房源，不過戶型面積以及價格均沒有對外公布。馬祚波

鎮(zhèn)江去年最低4900元/㎡現(xiàn)在特價3750元/㎡

位于鎮(zhèn)江丹徒新區(qū)的魏瑪假日樓盤，13日在鎮(zhèn)江本地媒體上打出一則特價清盤，一口價3750元/㎡的醒目廣告。據(jù)悉，該樓盤去年的最低售價高達(dá)4900元/㎡。

售樓處邵經(jīng)理告訴記者，一口價清盤的是尾盤，將公寓賣完了，他們下面就主攻別墅銷售。同時他承認(rèn)，在國家相關(guān)政策的一再調(diào)控下，境況就這樣，看房的人較少，而拿出一口價的樓盤來，也是想帶點人氣。萬凌云

相關(guān)新聞北京嚴(yán)卡二套房公積金認(rèn)房又認(rèn)貸

記者從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為認(rèn)房又認(rèn)貸。

所謂認(rèn)房又認(rèn)貸，即有房或者有貸款記錄兩者只要符合一條，就被認(rèn)定為二套房，首付提高至五成。而按此標(biāo)準(zhǔn)如果被認(rèn)定為三套房，則不予放貸。至此，公積金與商業(yè)貸款的二套房判定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。

據(jù)了解，在此之前，公積金貸款對二套房的判定是只認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是以貸款記錄為準(zhǔn)，至于購房者名下有多少房產(chǎn)，公積金中心則不去核查。

無房戶優(yōu)惠未執(zhí)行

4月30日，北京市住建委發(fā)布了力度空前的京12條，其中明確了二套房貸的收緊政策。但同時指出，購房者若出售手中唯一房產(chǎn)，可以算做無房戶，再購房便可以享受首套房的待遇。不過，現(xiàn)在看來此政策并未執(zhí)行。

還在等細(xì)則出來，至于什么時候開始執(zhí)行我們也不知道。某商業(yè)銀行貸款部門的工作人員表示。