三招教你優(yōu)先搶到好房源
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:33:34
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見招拆招1——快準(zhǔn)狠
針對第一種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源符合購房者要求，那么就三個字，快準(zhǔn)狠?？?，馬上拉業(yè)主下定金;準(zhǔn)，就是要及時看好房源，及時找到業(yè)主簽合同;狠，因為業(yè)主急于賣房，所給房價90%會低于市場價，如有其他購房者參與競爭，就要及時出手，即使自己稍微提高房價，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因為加價以后的成交價大多也是低于市場價的。
見招拆招2——平心論
針對第二種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價一般都是正常市場價。這種房源如果符合自己的購房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價錢，充分利用看房不方便對業(yè)主不利的情況，適當(dāng)殺價，讓業(yè)主以稍微低出市場價的價格成交;如果房源不符合購房者要求，業(yè)主也沒有降價的打算，那就可以放棄了。
見招拆招3——酌情定
針對最后一種，購房者就需要酌情而定。如果房源符合購房者要求，而且購房者手中資金充足，那就可以購房;如果房源基本符合購房者要求，但嚴(yán)重超出自己的購房預(yù)算，則應(yīng)趁早抽身;如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細(xì)了解市場行情，如果該房屋高于市場價太多，那也只能忍痛割愛了。
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二手房貸款【教你三招搞定二手房貸款】房齡不宜太老相對于一手房來說，二手房房齡對貸款申請的影響較大，因為房齡會影響到房產(chǎn)的使用價值和剩余交易價值。二手房的房齡越短，能申請到的貸款期限越長、貸款額度越高。銀行一般要求所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不超過40年。比如房齡為10年以內(nèi)的二手房，最高可申請到30年的貸款，而房齡為15年的二手房，最高只能貸25年。房產(chǎn)狀況要良好不同于一手房，在申請二手房貸款時，銀行一般會先指定專業(yè)評估公司對交易房產(chǎn)的實際價值進(jìn)行評估，這時二手房的房屋狀況就是一個非常重要的指標(biāo)。房屋狀況越好，評估價值就越高，那么可以申請到的貸款額度也就越大，反之就越小。購房者應(yīng)盡量選擇那些房產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)良、地理位置較好、周邊配套相對成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰購房者首先應(yīng)識別所購買的房產(chǎn)是否有交易的限制，比如小產(chǎn)權(quán)房、單位集資房、經(jīng)濟適用房等，這些房子面臨很多政策上的2023-06-1088人看過 -
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法律綜合知識第一招，驗明正身。所謂的驗明正身，就是要查驗交易房產(chǎn)的房主的真實情況。這直接關(guān)系到合同交易相對方（即賣方）是否有權(quán)出賣的主體資格。依據(jù)《民法典》規(guī)定，如系無權(quán)處分，沒有權(quán)利人的追認(rèn)，該合同就會歸于無效。除此之外，還要做到：1、要查看房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)所有人是否與出賣人一致；2、在一致的情況下，還需征得共有人的一致同意。這里的共有人一般是指夫妻關(guān)系的另一方，也有家庭關(guān)系中的其他家庭成員的情況。衡量有無共有人的標(biāo)準(zhǔn)是要查實該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)。而且這種同意應(yīng)當(dāng)是書面的同意，否則，二手房買賣合同就有被認(rèn)定為無效的潛在法律風(fēng)險?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定了對共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓；3、如果出賣人與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，必須要出賣人出具產(chǎn)權(quán)人委托代賣的委托書（最好經(jīng)過公證的）或出賣人合法取得該房產(chǎn)的法律文書，如遺囑、贈與等書面材料。這些材料必須要求查2022-11-18348人看過
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#小區(qū)物權(quán)
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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