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商品房退房賠償金額怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 17:54:18 54 人看過

若商品房出現(xiàn)需要退房的情形，在雙方已簽訂的購房合同中明確約定了違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式時，應(yīng)當(dāng)依照該合同約定積極履行賠償責(zé)任；倘若合同未能對此問題進(jìn)行明確約定，則須依照相關(guān)法律法規(guī)來進(jìn)行賠償處理。具體的賠償額度應(yīng)依據(jù)退房的實際原因以及相關(guān)法律法規(guī)來加以判斷和確定，其中包括法律所規(guī)定的買方可徑直解除合同并有權(quán)要求賠償?shù)母鞣N情形。在此基礎(chǔ)上，只需嚴(yán)格遵循法律相關(guān)規(guī)定，便可順利完成賠償事宜。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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對于商品房可退房的情形，如果是因為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的情形的，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同退房，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。一、解除房產(chǎn)合同的情形有哪些解除房產(chǎn)合同的情形有：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、房屋質(zhì)量

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2024-07-09

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開發(fā)商欺詐退房賠償金額如何確定

在因開發(fā)商欺詐而引發(fā)的退房糾紛中，賠償額度普遍涵蓋了購房款項本金、相應(yīng)利息損失及可能出現(xiàn)的其他實質(zhì)性損害。詳細(xì)的確切數(shù)值皆須依據(jù)相關(guān)合同協(xié)議細(xì)項及實際所遭受的損失進(jìn)行精確計算。若合同內(nèi)已明確列明違約責(zé)任條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同規(guī)定予以執(zhí)行；如未有明確約定或者約定模糊不清，則可以參考《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，確保賠償能夠充分填補受害方的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如宣傳與實際交付的房子不一致房子的地理位置、基本價格、面

2024-05-11

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如何處理商品房退房賠償問題

商品房退房在購房合同約定了違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的情況下，依據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。如果合同沒有約定的，按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。具體的賠償應(yīng)視退房的原因而定，法律規(guī)定了買方可以解除合同并可以要求賠償?shù)那樾?。依?jù)法律相關(guān)規(guī)定要求賠償即可。商品房退房的流程是怎樣的商品房退房的流程：1、買房人發(fā)出退房通知；2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3、開發(fā)商退還房款?！吨腥A人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)

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2023-07-03

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商品房違約金怎么能退還

退房違約金方面：1．對于商品房的退房違約金，需嚴(yán)格遵循先前簽訂的購房合同中有關(guān)退房行為的具體規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。2．若購房合同中未對此類違約情況做出明確約定，那么應(yīng)當(dāng)由雙方共同協(xié)商尋求妥當(dāng)解決方案；如協(xié)商無果，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)（即支付定金一方違約的，其所支付的定金將不予退還；反之，收取定金一方違約的，需雙倍返還定金）進(jìn)行處理。3．若雙方均存在違約行為，則應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度合理分配相應(yīng)的違約金。4．若違約金無法完全彌補受損方的實際損失，可要求違約方對其所遭受的損失進(jìn)行全額賠償；同時，若違約金數(shù)額過高，受損方可申請適當(dāng)降低賠償金額。退房程序方面：1．購房者須通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商正式傳達(dá)退房意愿；2．督促開發(fā)商在接到退房通知后的15個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)妥善辦理購房者與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)；3．敦促開發(fā)商盡快將全部購房款項悉數(shù)歸還給購房者；4．辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或

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商品房退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

對于已購買的商品房要求退房時，若購房合同中明確約定了違約責(zé)任所涉的金額或損害賠償辦法的計算方式，則按照合同中的相應(yīng)條款履行賠償職責(zé)。反之，如無明確規(guī)定，則需參照適用相關(guān)法律法規(guī)來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償額度將根據(jù)退房的實際理由予以評估，法律明文規(guī)定了消費者在特定條件下有權(quán)解除合同并提出賠償請求。因此，只需依照法律規(guī)定的相關(guān)條款提出賠償要求即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-18

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2023-06-04

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房屋占地賠償金額計算

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房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)每個地方是不同的。每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。主要賠償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以實際情況而定；人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、拆了個門面房怎么算賠償如果門面涉及營業(yè)狀態(tài)的，房屋拆遷補償應(yīng)包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。二、房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目都有哪些房

2023-06-26

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商品房拆遷時賠償金額應(yīng)該如何確定

一、商品房拆遷時賠償金額應(yīng)該如何確定依據(jù)拆遷者和被拆遷者對賠償?shù)姆绞降倪x擇不同，房屋拆遷補償有著復(fù)雜多樣的確定標(biāo)準(zhǔn)。但是基本上各個方式會遵循以下各自的基本要素來實現(xiàn)確定拆遷補償?shù)臄?shù)額。1．貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2．實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。二、商品房拆遷賠的還是商品房嗎老商品房拆遷獲得房屋，在一般情形下仍然為商品房，具體以實際拆遷過程中的拆遷補償公告為準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建

2023-10-11

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