久久精品国产清高在天天线,久久99热人妻偷产国产,久久99热全是成人精品

二手房買賣推遲過戶是不是違法

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-26 07:18:20 410 人看過

一、二手房買賣推遲過戶是不是違法

二手房買賣推遲過戶不是違法，而是違約。違約行為是指合同當事人違反合同義務(wù)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、民法典買賣二手房不過戶能否公證

民法典買賣二手房不過戶能公證，但進行二手房買賣公證不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，權(quán)利人僅可依法行使債權(quán)權(quán)利。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，二手房作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準。

《公證法》第二條

公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/17862303735238906165.html">民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

第三十六條

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、民法典二手房買賣合同能否違約

民法典二手房買賣合同不能違約。依法成立的合同受法律保護，二手房買賣合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

《民法典》第五百零九條

當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

二手房過戶
二手房過戶是贈予還是買賣

既可以贈與也可以買賣，都需要過戶。二手房交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。交易流程二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后

2023-05-04

496人看過
法律綜合知識
二手房買賣毀約不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風險

一、二手房買賣不過戶后果如何？這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買賣不過戶有何風險？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請遺失補辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公

2024-04-08

323人看過
法律綜合知識
二手房過戶手續(xù)費是賣家還是買家出，二手房過戶需要多久

二手房過戶手續(xù)費一般都是買賣雙方共同承擔的。買方可以承擔其自身的購房交易稅費，賣方可以承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7-45天。一、二手房過戶手續(xù)費是賣家還是買家出二手房過戶手續(xù)費一般買賣雙方共同承擔。買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元二、二手房過戶需要多久手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長則需要45天左右。購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購

2022-08-24

403人看過
二手房買賣
二手房買賣過戶費都是買方付嗎

二手房買賣過戶費并不都是買方承擔的，二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%；3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%；4、營業(yè)稅及附加稅：(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；(4)5年或5年以上：差額×5.55%；5、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元；2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%；3、契稅：成交價或指導價(高者)×1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元。一、二手房過戶的流程是什么？1、買賣雙方建立信息溝通渠

2023-03-01

458人看過

二手房買賣
買賣房屋流程？二手房買賣過戶手續(xù)？

一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件。2、買入方：身份證原件和復印件。三、二手房過戶需要交什么費用?二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋

2023-05-22

341人看過
合同無效
二手房房屋買賣是先過戶還是先給錢

一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準，而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對方賬戶，過完戶之后才把剩余的款項打給對方。涉及到雙方的利益很多人都不放心對方，沒過戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。而過完戶在付款，又怕拿到房的人耍賴不付錢，所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易資金打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了，等買賣雙方辦理繳納稅費和過戶手續(xù)后，銀行在按雙方的要求把資金打給業(yè)主。同樣的，也需要在進行房屋交割后付，以免出現(xiàn)其他糾紛。法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管

2023-03-20

206人看過
二手房過戶
二手房買賣過戶稅費由誰承擔，二手房過戶流程是什么

二手房過戶費一般都是由買賣雙方當事人共同承擔，購房的承擔其自身的購房交易的稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。二手房過戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象資料進行審核，買賣雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后需要繳納稅費。一、二手房買賣過戶稅費由誰承擔二手房買賣房屋的稅費由雙方當事人共同承擔，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易的稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個稅費所占的比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費用由買房繳納。實務(wù)中二手房的稅費由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負

2023-06-04

494人看過
二手房買賣
二手房買賣過戶違約金有限額嗎

進行二手房交易時，如果一方有違約情形的，違約金的上限是有規(guī)定的，一般是按實際的損失進行賠償?shù)模荒艹^造成損失的30%。一、違約金一般按金額的幾倍違約金一般按金額的30%算,不能超過30%。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為“過分高于造成的損失”。二、勞動合同違約金是多少勞動合同違約金在法律上并未明確規(guī)定具體數(shù)額，雙方在簽訂勞動合同時，可以約定具體的違約金數(shù)額，法律上只規(guī)定了違約金的上限不得超過造成實際損失的30%，具體情況結(jié)合實際而定。一、簽訂勞動合同的注意事項如下：1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中；2、勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和

2023-06-25

317人看過

收養(yǎng)關(guān)系
民法典買賣二手房不過戶能否公證

一、民法典買賣二手房不過戶能否公證民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，房屋買賣不過戶的，當事人也可以申請公證，公證的是二手房買賣合同。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈與、遺囑;(四)財產(chǎn)分割;(五)招標投標、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當向公證機構(gòu)申請辦理公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或

2023-04-13

477人看過
執(zhí)行異議
房屋買賣不過戶法院查封后悔遲

張春杰律師點評：房屋買賣不過戶法院查封后悔遲作者：郭小軍2010-05-27172051——近日，湖南省衡陽市中級人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購買二手房，沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當房屋被法院依法查封時，不但讓購房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以18萬元的價格購買劉某位于太平小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計16萬元，約定余款2萬元在房屋過戶時付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2009年12月作出執(zhí)行裁定，依法將該套房屋查封。張某認為該房屋是她已經(jīng)購買了的，不應(yīng)該查封，于是向法院提出執(zhí)行異議，請求法院撤銷查封裁定。衡陽市中級人民法院審理后認為，買賣雙方雖然簽訂了購房協(xié)議，支付了大部分的購房款，但雙方?jīng)]有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某也沒有全部付清

2023-04-22

62人看過
二手房買賣
二手房買賣過戶須留意

過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。二手房買賣過戶流程１、簽訂買賣合同２、準備首付款，凍結(jié)３、評估公司評估（出具評估報告）４、向銀行申請貸款，等銀行審批５、網(wǎng)簽６、房地產(chǎn)交易中心過戶７、繳稅領(lǐng)證８、銀行解凍購房款９、抵押登記１０、物業(yè)交接，水電過戶１１、土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消３、４、９項第２項換為，準備購房款。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權(quán)的人民政府或者主

2023-07-08

389人看過
二手房過戶
二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何

二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進入資

2023-06-22

255人看過

二手房買賣
二手房買賣私下交易，暫不過戶

這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付二手房買賣私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務(wù)糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對買方極為不利。二手房買賣私下交易，暫不過戶二手房買賣私下交易，暫不過戶

2023-06-10

486人看過
法律綜合知識
二手房買賣戶口未遷出賣方是不是承擔違約責任

一、二手房買賣戶口未遷出賣方是不是承擔違約責任二手房買賣戶口未遷出如果違反了當事人之間約定的，就需要承擔違約責任。違約責任的類型有：繼續(xù)履行的違約責任、采取補救措施的違約責任、雙倍返還定金的違約責任、賠償損失的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣中賣方不配合網(wǎng)簽算是違約嗎二手房買賣中賣方不配合網(wǎng)簽算是違約。買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同；賣方因不可抗力不能配

2024-02-21

85人看過