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一、買房合同無效需要退房嗎購(gòu)房事項(xiàng)完成后，關(guān)于退房事宜，確實(shí)未有明確的時(shí)間限制。

然而，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合約履行其義務(wù)，給購(gòu)買方（也就是我們稱之為“置業(yè)者”）造成了實(shí)際上的損失和不良影響，那么購(gòu)房者將擁有行使法定解除權(quán)的權(quán)利，通過解約來實(shí)現(xiàn)退房的要求，同時(shí)還需對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為提出相應(yīng)的法律責(zé)任追究訴求。

此類情形主要包括但不限于以下三個(gè)方面：

首先是逾期交房達(dá)到一定的期限，其次是房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，以至于無法進(jìn)行修復(fù)或即便經(jīng)過修復(fù)亦無法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，最后也是最為關(guān)鍵的一項(xiàng)，即因房地產(chǎn)開發(fā)商自身的原因?qū)е沦?gòu)房者在法律程序上無法合法取得房屋所有權(quán)證書。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、購(gòu)房合同無效能退房嗎購(gòu)房合同無效的，可以退房。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

《商品房買賣合同司法解釋全文》第九條

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房合同無效需要退房嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。