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答：可以?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖鶙l規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、物業(yè)合同到期怎么辦物業(yè)合同到期雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)

不滿意物業(yè)公司應(yīng)該去業(yè)主大會(huì)反應(yīng)，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者物價(jià)局進(jìn)行投訴，要看具體的投訴事由。不滿意物業(yè)公司業(yè)主可以要求更換物業(yè)，召開業(yè)主大會(huì)，有一半以上的業(yè)主同意即可更換。一、不滿意物業(yè)公司應(yīng)該去哪里投訴不滿意物業(yè)公司可以向業(yè)主大會(huì)反映，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者物價(jià)局投訴。物業(yè)公司沒有停水停電的權(quán)力，停電、停水的權(quán)力應(yīng)該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為與物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)不符，未經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)亂收費(fèi)的，有權(quán)向物價(jià)局投訴，物價(jià)局對物業(yè)公司執(zhí)行的收費(fèi)有明確規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)對其進(jìn)行監(jiān)管。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。業(yè)主也可以向房管

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但合同對通知期限另有約定的除外。物業(yè)服務(wù)期屆滿前，業(yè)主選擇續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。需要注意的是，續(xù)聘也要由業(yè)主依法決定。業(yè)主占專有部分面積2／3以上且人數(shù)2／3以上的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與專有部分面積超過一半且參與表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)期屆滿后，業(yè)主未依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同按照民法典第948條的規(guī)定繼續(xù)有效，但服務(wù)期不定期。當(dāng)然，在物業(yè)服務(wù)期屆滿之前，物業(yè)服務(wù)人員也面臨兩種選擇，即同意業(yè)主續(xù)聘或不同意續(xù)聘。物業(yè)服務(wù)人愿意接受續(xù)聘的，業(yè)主也依法決定續(xù)聘的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)人不同意業(yè)主續(xù)聘

更換物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。一、裝修必須通過物業(yè)批準(zhǔn)嗎裝修必須通過物業(yè)批準(zhǔn)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，業(yè)主有權(quán)利決定是否對自己的房屋進(jìn)行裝修，但是前提是必須事先告知物業(yè)公司并且申報(bào)登記，物業(yè)公司需要將裝修過程中禁止的事項(xiàng)和注意的事項(xiàng)都告知業(yè)主。二、物業(yè)合同到期是否需要終止？物業(yè)合同到期自動(dòng)終止。如果在前期物業(yè)合同約定的服務(wù)期限屆滿之前，業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)人員訂立的物業(yè)合同已經(jīng)成立并生效的，前期物業(yè)合同就終止。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿

一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)

沈陽市于洪區(qū)安居園小區(qū)園區(qū)環(huán)境差引居民不滿社區(qū)用一車?yán)略谖飿I(yè)門口物業(yè)表示：增加保潔員數(shù)量對物業(yè)公司不滿，想改善小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，用啥辦法?社區(qū)出面了，就地取材，將物業(yè)沒收拾的垃圾湊一車，堵物業(yè)公司門前了。可問題就此解決了嗎?業(yè)主：物業(yè)管理不到位記者了解到，這事兒發(fā)生在沈陽市于洪區(qū)昆山西路153號(hào)安居園小區(qū)。昨日10時(shí)30分，該小區(qū)5名業(yè)主代表來到所在的城建社區(qū)辦公室等待物業(yè)對被倒垃圾一事的表態(tài)。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張喜文告訴記者，他們對現(xiàn)在的物業(yè)公司很不滿意。垃圾滿院子都是，保安一個(gè)都沒有。記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了園區(qū)大門有4個(gè)破舊塑料垃圾桶，園區(qū)角落里多處有散落的垃圾?，F(xiàn)在天氣一天比一天熱，太遭罪了。業(yè)主李女士說，小區(qū)沒有固定的垃圾點(diǎn)，2006年開始，垃圾直接放在大門口。業(yè)主多次找物業(yè)公司，但垃圾問題至今沒徹底解決。社區(qū)：用垃圾堵物業(yè)不妥張喜文介紹，去年，業(yè)主投票選舉成立了業(yè)主委員會(huì)。之后，業(yè)主們將

選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司簽訂合同。一、物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。二、物業(yè)亂收費(fèi)什么地方投訴如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)反映，由業(yè)主大會(huì)出面與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為與物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)不符，未經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)亂收費(fèi)的，有權(quán)向物價(jià)局投訴，物價(jià)局對物業(yè)公司執(zhí)行的收費(fèi)有明確規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)對其進(jìn)行監(jiān)管。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。業(yè)主也可以向房管局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。三、空房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為多少?zèng)]有統(tǒng)一的國

一、物業(yè)是否有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門物業(yè)沒有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門。物管公司是業(yè)主請來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對的權(quán)利。在業(yè)主不對他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)有權(quán)利不讓養(yǎng)狗嗎小區(qū)物業(yè)本質(zhì)上沒有權(quán)禁養(yǎng)寵物，物業(yè)不是政府機(jī)構(gòu)不是公檢法，沒有執(zhí)法權(quán)。但是如果你不辦狗證或者不栓繩的話物業(yè)可以報(bào)警，警察有權(quán)力處置。在你證件齊全、且狗有注射，疫苗的情況下，沒有權(quán)利禁

一、業(yè)主對物業(yè)不滿意怎么辦如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。二、怎么更換物業(yè)公司（一）三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如；小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。（二）更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。（三）與原物業(yè)協(xié)商解除合同三

近日，閑置毛胚房被陌生人裝修入住，對方不肯搬走還索要賠償一事上了熱搜。我國法律規(guī)定房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。即使房子是閑置毛培房，但仍是業(yè)主的合法私有財(cái)產(chǎn)，任何人不得在沒有經(jīng)過許可的情況下入住，何況物業(yè)費(fèi)繳納與否與房屋所有權(quán)不沖突，所以物業(yè)是不能以業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)為由入住業(yè)主住宅的?！缎谭ā返诙偎氖鍡l非法搜查罪，非法侵入住宅罪，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護(hù)小區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。但現(xiàn)實(shí)中，很多業(yè)主常常不得不看物業(yè)的“臉色”行事?！睹穹ǖ洹穼Υ俗鞒雒鞔_規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司《民法典》規(guī)定、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。案例滿意的物業(yè)公司難進(jìn)小區(qū)底，上?！皠?chuàng)世紀(jì)花園（論壇新聞）”小區(qū)，通過公開招標(biāo)選聘以最低分落選的＊＊物業(yè)公司，以種種理由拒絕移交工作，并采取各種手段阻撓中標(biāo)的物業(yè)公司進(jìn)駐，業(yè)委會(huì)的工作陷入了困境。后在當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求下，鵬欣物業(yè)撤離小區(qū)，向業(yè)委會(huì)辦理移交。，西安市福安花園業(yè)主委員會(huì)因不滿＊＊福安花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司提供的物業(yè)

一般來說，物業(yè)公司不用承擔(dān)小區(qū)電梯大修或更換的費(fèi)用，他們負(fù)擔(dān)不起。如果電梯壞了，是業(yè)主的責(zé)任。畢竟物業(yè)公司只是業(yè)主聘請的。如果有的業(yè)主不重視，不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就不需要承擔(dān)責(zé)任。一、物業(yè)服務(wù)范圍是怎樣的（一）建筑管理物業(yè)包括對小區(qū)內(nèi)各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。（二）設(shè)備管理物業(yè)對公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使用狀態(tài)。（三）小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。（四）消防管理物業(yè)對消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。（五）保安管理包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。（六）綠化管理指對小區(qū)內(nèi)

更換物業(yè)公司需要業(yè)主大會(huì)表決通過。要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會(huì)，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù)決定。并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對于半數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。一、物業(yè)公司如何更換（一）提出申請如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報(bào)《業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會(huì)。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。（三）開展籌備工作籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴如何辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項(xiàng)：1、要求被告支付所