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房一房二賣怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 20:19:32 418 人看過

在購買房產(chǎn)過程中遭遇＂一房二賣＂的不公待遇時，購房者可以根據(jù)其具體狀況選擇通過協(xié)商方式解決爭端，或者依法將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，亦或是決定采取法律手段提起訴訟。在此類特殊情況之下，購房者具有請求解除雙方已經(jīng)締結(jié)的房屋買賣合同，追索返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，并要求賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)法定權(quán)益。與此同時，購房者還擁有向賣方索取至多不超過已付購房款金額一倍的賠償金的法定權(quán)利。但是，需要特別提醒的是，如果賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的消費(fèi)者個體，那么購房者可能無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律保障，只能主張退還購房款及其對應(yīng)的利息，并且要求賠償其因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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一房二賣維權(quán)程序是怎樣的

首先，業(yè)主需要繼續(xù)履行合同責(zé)任，在其與第二位購房者尚未完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的前提下，首位購房者可依法提起訴訟，請求法庭裁定業(yè)主給予必要協(xié)助以完成過戶手續(xù)，并且，在業(yè)主配合完成過戶手續(xù)之后，也必須對首位購房者在此期間因業(yè)主的合同延誤而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。其次，若業(yè)主已成功將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第二購房者手中，則原有的買賣合同實(shí)際上已無法得到妥善履行。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》合同編中的第584條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，給另一方當(dāng)事人帶來的損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，其中包含了合同正常履行后本應(yīng)獲取的預(yù)期收益；然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能引發(fā)的損失范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無

2024-05-13

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遇到一房二賣怎么維權(quán)，如何避免一房二賣的情況發(fā)生

遇到一房二賣時購房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購房者很難知道房

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在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

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一房二賣時如何依法維權(quán)？

購房者遭遇一房二賣時維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房兩賣過戶給后者，先購房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)

2023-07-20

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沒備案一房二賣如何維權(quán)

如購房者在房地產(chǎn)交易過程中不幸遭遇房產(chǎn)被重復(fù)售賣的意外情形，其有權(quán)主張終止該房地產(chǎn)買賣合同，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的房款及其相應(yīng)的利息回報。同時，購房者還可以進(jìn)一步要求賣方對因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。除此之外，購房者還有權(quán)附加要求開發(fā)商承擔(dān)不超過其已支付房款兩倍的賠償責(zé)任。倘若購房者所提出的上述權(quán)利訴求未能得到妥善解決，那么購房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-21

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一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞

2024-05-02

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房屋先抵押后買賣一房二賣如何維權(quán)

面臨一房二賣問題時，解決方法如下：首先考慮通過簽署協(xié)議來解決爭議；若協(xié)商無效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達(dá)成共識，當(dāng)事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請求；最后，對于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當(dāng)事人來說，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交申請以解決糾紛。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其

2024-04-23

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債權(quán)二次轉(zhuǎn)讓與一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)商品房購買者遭遇“一房二賣”問題時，他們可以根據(jù)具體情況選擇通過友好協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜情勢下，購房者將擁有諸如請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用、要求賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)權(quán)利，并且同樣有權(quán)力向出賣方索要最高額度不超過其已支付購房款總額一倍的補(bǔ)償金。然而，我們必須始終牢記的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而是普通的公民個體的話，那么購房者將無法尋求到懲戒性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息收益，并同時要求賠償由于遭受損失而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和代價。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-09

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一房二賣是否認(rèn)定為犯罪，遭遇一房二賣如何維權(quán)

一、關(guān)于一房二賣是否認(rèn)定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購房者的購房款，造成其中一名購房者不能取得房屋，并且購房款不退還的情況下，可能會構(gòu)成詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在

2024-02-03

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如果您不幸遭遇了“一屋兩售”的困境，請務(wù)必依照以下步驟來展開策略性的維權(quán)行動。首先，持有購房行為合法有效法律文件的各位消費(fèi)者，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)行的法律條款，向賣方提出關(guān)于合同實(shí)施效力的主張，懇求賣方全面履行合同義務(wù)，如期將原本屬于你們所有的房屋交付給您們。其次，若涉及到可撤銷合同和無效合同的領(lǐng)域，購房者務(wù)必了解到從書面合同簽訂日開始算起，在整整一年內(nèi)，都享有向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷該合同的權(quán)利，同時要求賣方全額退還先前支付的購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息，并且承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過已支付購房款的一倍?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

2024-05-18

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倘若購房者在購買房屋過程中不幸遭遇了房產(chǎn)被重復(fù)銷售的困境，依據(jù)法律法規(guī)，他們有權(quán)提出終止已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，并就此索求相應(yīng)的利息補(bǔ)償；并且，購房者還有權(quán)根據(jù)具體情形主張損害賠償。除此之外，倘若權(quán)益未獲妥善維護(hù)，購房者也可以附加式地要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。若是上述任何權(quán)利申訴未能得到合理解決，購房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-27

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那么購房者遭遇一房二賣如何維權(quán)呢？

購房者遭遇“一房二賣”維權(quán)如下：屬于可撤銷合同和無效合同的購房者有權(quán)要求售房者返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；屬于有效合同的購房者有權(quán)要求售房者履行合同，交付房屋。一、商品房欺詐的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么對于商品房欺詐問題，購房者可以要求開發(fā)商賠償自己已付購房款一倍的賠償金，而且可以要求撤銷購房合同，要求開發(fā)商返還已付房款以及利息。所謂商品房欺詐主要包括以下情形：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、開發(fā)商一房多賣的后果有哪些開發(fā)商一房多賣的后果有：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、承擔(dān)

2023-03-22

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一房二賣情況下的維權(quán)攻略

遇到一房二賣時的維權(quán)方式如下：1、兩份合同未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同未實(shí)際履行的狀態(tài)，以簽訂先前合同優(yōu)先履行為判斷標(biāo)準(zhǔn)；2、兩份合同中一份已登記過戶，另一份未登記過戶，無論房屋交付給哪一方，由于房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變更范疇，根據(jù)物權(quán)對世原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，確認(rèn)已辦理轉(zhuǎn)讓登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、當(dāng)買家轉(zhuǎn)讓后賣給第三方時，因?yàn)橘u家此時沒有所有權(quán)，第二次賣房無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。消費(fèi)者維權(quán)方式有什么消費(fèi)者投訴維權(quán)途徑有如下：1．與經(jīng)營者協(xié)商和解消費(fèi)者在遇到問題時，首先應(yīng)該找商家協(xié)商解決。針對不同的產(chǎn)品，這個“商家”的概念也不盡相同。一般產(chǎn)品應(yīng)該只需找柜臺代理商即可，而數(shù)碼和筆記本產(chǎn)品一般則需要到其在當(dāng)?shù)貙ｉT設(shè)立的的客服、售后部門解決。2．

2023-07-05

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業(yè)主
一房二賣“中的正確維權(quán)方法

一房二賣違約明顯盲目訴訟未能如愿得賠償案情回放2009年2月10日，姚先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)下，成交了一處房產(chǎn)，并與該房產(chǎn)的業(yè)主王小姐簽訂了書面的房屋買賣合同，姚先生按照合同約定向王小姐支付了定金，約定三天后去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行買賣合同的網(wǎng)上簽約?？墒呛髞恚跣〗銓τ诤灱s事宜一拖再拖，直到4月份，姚先生發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被出售。王小姐承認(rèn)了一房二賣的事實(shí)。不過，她只退還定金，對其他不予賠償。5月，姚先生將王小姐訴至法庭，要求王小姐雙倍返還定金，賠償購房差價款，賠償已交納的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)等訴訟請求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為此案訴訟第三人。姚先生覺得對方違約明顯，也沒請律師。在此案的審理過程中，姚先生只在網(wǎng)絡(luò)上找了些截止到2009年6月商品房漲價的信息，將這些信息作為證據(jù)，提交到法庭，用以證明同樣的房屋2月份與6月份存在10余萬元的購買差價，該差價要求王小姐賠償。法庭對于本案經(jīng)過開庭審理后

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