是否代征土地支付出讓金
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時(shí)間： 2023-05-02 18:12:13
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代征土地是否繳納土地出讓金
代征土地不需要繳納土地出讓金。
代征土地是指在公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目公共用地沿線建設(shè)，由業(yè)主按照有關(guān)法律法規(guī)代征土地的公共用地。“代征”一詞中的“代征”一詞，廣義上不僅包括“代征”，還包括“代征”，即代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征、代征，從地價(jià)的定義可以看出，政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目征收的地價(jià)（土地出讓金）總額，僅為建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償，而不是支付給土地所有者（國(guó)家）的成本。理論上，二者之間存在一個(gè)等式關(guān)系：
建設(shè)用地價(jià)格=政府征收的建設(shè)用地價(jià)格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。
這涉及原土地使用者、政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設(shè)項(xiàng)目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項(xiàng)目原使用者征地。政府的拆遷費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，免收政府代征土地收入，并將征地款支付給原使用者。拆遷成本由政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)。土地出讓金的計(jì)算方法。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。
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法律綜合知識(shí)土地出讓金不是必須一次性支付的。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式。成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后三十日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。2024-04-26184人看過(guò) -
土地出讓金1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何補(bǔ)交土地出讓金對(duì)于房改房等劃撥土地上不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，但各地具體計(jì)算依據(jù)及算法有所不同，主要有以下幾種：1、有些城市采用以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價(jià)計(jì)算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時(shí)期沿用而來(lái)，通過(guò)房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)體系中地面單價(jià)計(jì)算出讓金。公式一般為：出讓金＝房屋分?jǐn)偼恋孛娣e地面單價(jià)10％。2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價(jià)計(jì)算出讓金的方式，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方2023-07-07206人看過(guò) -
房地產(chǎn)捐贈(zèng)需要繳納土地出讓金嗎？房屋捐贈(zèng)是否需要繳納土地出讓金，取決于房屋產(chǎn)權(quán)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)完整的，不需要繳納土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)未完成，可能需要支付土地出讓金。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎饣虻盅旱模海ㄒ唬┩恋厥褂谜呤枪尽⑵髽I(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國(guó)有土地使用證；（三）有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本法第二章的規(guī)定按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金或者出讓金，土地使用權(quán)出讓金以租賃或者抵押抵減。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。房屋禮品轉(zhuǎn)讓費(fèi)是多少1。營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則，視為單2023-05-08294人看過(guò)
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征地是否應(yīng)該代征公路補(bǔ)償？代征土地是指公路、鐵路、河流、綠化帶等沿線的城市建設(shè)項(xiàng)目。。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)土地所有者的補(bǔ)償。確定征地成本的方法有兩種，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系的現(xiàn)成地價(jià)和地價(jià)總水平，修正后即可得出征地成本，另一種是根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估根據(jù)征地拆遷政策，代表土地征用房屋的現(xiàn)狀。本文根據(jù)征地拆遷政策，參照有關(guān)住宅和非住宅用房拆遷的法律法規(guī)，將征地成本表述為：（1）城市非住宅用地的征地成本征地=區(qū)位價(jià)格；現(xiàn)行容積率調(diào)整系數(shù)；現(xiàn)行住房用途調(diào)整系數(shù)；現(xiàn)行土地用途調(diào)整系數(shù)；公式主要是指非住宅拆遷補(bǔ)償方式（2）市區(qū)內(nèi)住宅征地當(dāng)期征地底價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)；K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）；建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)格該公式參照住宅補(bǔ)償公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、K值根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。地上物體的補(bǔ)償是參照大多數(shù)項(xiàng)目的拆遷水平來(lái)確定的。需要注意的是，上述2023-05-31468人看過(guò)
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土地出讓金高層建筑需要交土地出讓金嗎？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓取得時(shí)，無(wú)論建筑物是否為高層建筑，均需繳納全部土地出讓金后，方可使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國(guó)有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來(lái)，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開(kāi)發(fā)。營(yíng)業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購(gòu)價(jià)款的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。（2）按營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2023-05-31127人看過(guò) -
土地出讓金依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地出讓金可以分期支付的，但分期的期限不能超過(guò)簽訂出讓合同后一年，并且要在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)支付50%?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開(kāi)竣工時(shí)間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責(zé)任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。土地出讓金的計(jì)算方法1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若2023-06-15434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房改項(xiàng)目中土地出讓金誰(shuí)來(lái)支付雙方可以協(xié)商約定誰(shuí)出，一般是賣(mài)方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70％，單位出30％然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣(mài)給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。二、什么情況下收取土地出讓金在以下情況下收取土地出讓金：征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功2023-08-02394人看過(guò) -
代征地不用交土地出讓金。代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的代征兩個(gè)字是廣義上的代征，不僅包含著代征用，而且還包含著代拆遷，指的是代征用、代拆遷等。從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)（土地出讓金）僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者（國(guó)家）的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)＝政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款＋建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用＋代征地征地拆遷費(fèi)用。這里面涉及到三方的利益，原用地者、政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征2023-07-04203人看過(guò)
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土地出讓金土地證的土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方支付，即買(mǎi)方支付。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地證的類(lèi)型1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)；2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地2023-08-01369人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金是由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)所支付的。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么購(gòu)買(mǎi)商品房的房?jī)r(jià)里面就已經(jīng)含有了土地轉(zhuǎn)讓金。但是在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅、維修基金。在二手房屋交易當(dāng)中，買(mǎi)家是要交契稅，不需要再交維修基金了。土地轉(zhuǎn)讓金，實(shí)際上就是土地的所有者轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金如何計(jì)算計(jì)算安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金的方式是：按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥?chē)?guó)有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金；1990年5月19日后取得的劃撥?chē)?guó)有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬2023-07-01274人看過(guò) -
代征地代征地不用交土地出讓金。代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的代征兩個(gè)字是廣義上的代征，不僅包含著代征用，而且還包含著代拆遷，指的是代征用、代拆遷等。從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)（土地出讓金）僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者（國(guó)家）的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)＝政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款＋建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用＋代征地征地拆遷費(fèi)用。這里面涉及到三方的利益，原用地者、政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征2023-03-03393人看過(guò) -
土地出讓金1、土地出讓金是多少？土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，各級(jí)政府土地管理部門(mén)按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓成交總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時(shí)向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓金，或者通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的原土地出讓金按規(guī)定繳納土地出讓金。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國(guó)土房產(chǎn)局不參與裁決。2。如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚瑯I(yè)主已經(jīng)從單位購(gòu)買(mǎi)，安置房的產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主的名字，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2023-05-08406人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開(kāi)發(fā)商來(lái)出費(fèi)用；土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)是否是經(jīng)營(yíng)性用房去確定，非經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)35%，經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)40%。一、安置房交易土地出讓金誰(shuí)出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。在在二手房交易中，買(mǎi)家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買(mǎi)家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可2022-09-01106人看過(guò) -
土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方支付，合同中特別約定的按合同約定進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。二手房土地出讓金計(jì)算公式是怎樣的1、如果買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國(guó)有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開(kāi)2023-07-08441人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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由誰(shuí)支付土地使用權(quán)出讓金江蘇在線咨詢 2023-06-16土地的所有權(quán)是國(guó)家，國(guó)家權(quán)屬的，我們擁有的只是土地的使用權(quán)利。那么關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)涉及到土地出讓金的內(nèi)容。由誰(shuí)支付土地使用權(quán)出讓金?支付土地的出讓金自然是由買(mǎi)受人來(lái)支付。由國(guó)家來(lái)出讓土地。 -
拍賣(mài)房產(chǎn)用于償債，土地出讓金是否需要支付？云南在線咨詢 2024-11-27在債務(wù)人無(wú)法承受其債務(wù)負(fù)擔(dān)的時(shí)候，債權(quán)人可能會(huì)通過(guò)房產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù)。然而，這種做法并不會(huì)直接導(dǎo)致土地出讓金的征收。土地出讓金主要是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，通常是由土地使用者按照國(guó)家法律規(guī)定向國(guó)家繳納的款項(xiàng)。因此，債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣(mài)與土地出讓金的征收之間并沒(méi)有直接聯(lián)系。 需要特別指出的是，如果拍賣(mài)的房產(chǎn)涉及到土地使用權(quán)限的改變或轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡軙?huì)引發(fā)土地出讓金問(wèn)題。在這種情況下，我們需要依 -
土地出讓金支付期限是怎樣規(guī)定的？吉林省在線咨詢 2022-08-19單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)項(xiàng)目）用地經(jīng)批準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過(guò)2年繳清。 -
土地出讓金一次性支付和多次支付的區(qū)別香港在線咨詢 2022-02-03在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。
