開發(fā)商違建如何追究刑事責(zé)任
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時(shí)間： 2023-06-02 14:41:12
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目前對(duì)開發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少，如果開發(fā)商不具資質(zhì)的情況下，或交付違建建筑，造成重大事故的，需要追究刑事責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
哪些屬于違章建筑
國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。
怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購(gòu)房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；
4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。
《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書》。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。
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業(yè)主業(yè)主可以追究開發(fā)商以下情形下的違約責(zé)任：1、未按照合同的約定交付房屋；2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)后未通知業(yè)主；3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件；4、其它可以追究違約責(zé)任的情形。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么如果利益收到了侵害可以向法院起訴。簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣2023-07-06186人看過(guò) -
動(dòng)物致人損害賠償開發(fā)商的違約責(zé)任的追究方法如下：1、協(xié)商。購(gòu)房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法；2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法；3、仲裁。仲裁是當(dāng)事人雙方根據(jù)達(dá)成的解決糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進(jìn)行裁判的糾紛解決制度；4、訴訟。當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來(lái)解決當(dāng)事人雙方發(fā)生的糾紛。一、動(dòng)物致人損害賠償糾紛如何解決（一）協(xié)商和解協(xié)商和解是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。動(dòng)物致人損害糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)首先考慮通過(guò)協(xié)商和解解決糾紛，因?yàn)楹徒饨鉀Q糾紛有如下優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)便易行，能經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛；有利于維護(hù)合同雙方的合作關(guān)系，使合同能更好地得到履行。有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。（二）調(diào)解調(diào)解，是指合同當(dāng)事人對(duì)發(fā)生的動(dòng)物2023-04-10275人看過(guò) -
房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢？一、案情回顧李某28日購(gòu)買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房規(guī)定約定：甲方（開發(fā)商）自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方（買房人）有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10％的賠償金。8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同規(guī)定為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴至法院，要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司支付30000元（房屋總價(jià)10％的賠償金）。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1．對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證并交付給業(yè)主。2．“乙方2024-04-02200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若開發(fā)商未能遵循其簽署協(xié)議中的訂購(gòu)條款及義務(wù)，致使違約行為的發(fā)生，違約方必須承擔(dān)起因其行為帶來(lái)的對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任及對(duì)受害方的違約損害賠償職責(zé)。當(dāng)合同雙方在形成合同時(shí)已經(jīng)明確地鎖定了不同額度的違約金以作保障，那么則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照這些規(guī)則進(jìn)行實(shí)施，以避免不必要的紛爭(zhēng)及爭(zhēng)議的出現(xiàn)。然而，如果合同雙方在協(xié)議中對(duì)于違約金的具體金額設(shè)定存在偏低或者偏高，使得違約金無(wú)法完全覆蓋由于違約所引發(fā)的全部損失，那么在上訴法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的審理過(guò)程中，可以根據(jù)當(dāng)事人的申訴請(qǐng)求，酌情進(jìn)行調(diào)整和增減。若是在合同中并沒(méi)有對(duì)違約金的相關(guān)事宜做出明確的規(guī)定，那么在這種情況下，只能以實(shí)際損失作為依據(jù)，要求違約方承擔(dān)起相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2024-05-05272人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、強(qiáng)拆違章建筑違反如何追究責(zé)任？行政機(jī)關(guān)拆除違法建筑是要依據(jù)相關(guān)的法規(guī)來(lái)進(jìn)行，如果說(shuō)行政機(jī)關(guān)違法拆除建筑的話，此時(shí)行政機(jī)關(guān)有賠償?shù)呢?zé)任。在執(zhí)行中或者執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的行政決定被撤銷、變更，或者執(zhí)行錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者退還財(cái)物；不能恢復(fù)原狀或者退還財(cái)物的，依法給予賠償。行政機(jī)關(guān)違法作出的行政行為，給行政相對(duì)人帶來(lái)?yè)p失的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。國(guó)家賠償是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在執(zhí)行職務(wù)、行使國(guó)家管理職權(quán)的過(guò)程中，因違法給公民。法人造成損害、承擔(dān)責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償?shù)闹贫?。如果因行政機(jī)關(guān)的不法侵害造成了損失，公民、法人可以通過(guò)三種途徑提出賠償請(qǐng)求：一是先直接向行政機(jī)關(guān)提出；二是在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)一并提出；三是在提起行政訴訟時(shí)一并提出。賠償?shù)姆秶蓢?guó)家賠償法作出了具體規(guī)定。在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的，與先直接向行政機(jī)關(guān)提出賠償請(qǐng)求不同：首先，受理賠償請(qǐng)求的是行政復(fù)議機(jī)關(guān)，一般是賠償義務(wù)機(jī)2024-01-1962人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、針對(duì)爛尾樓開發(fā)商的法律責(zé)任該如何追究開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。違約責(zé)任賠償根據(jù)約定或者具體損失確定，如果開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中，有違約責(zé)任承擔(dān)的約定，按照購(gòu)房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，開發(fā)商不愿意承擔(dān)違約責(zé)任的，當(dāng)事人通過(guò)訴訟方式，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，經(jīng)當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，開發(fā)商被當(dāng)事人催促交房，并且在被催告后三個(gè)月內(nèi)還是沒(méi)交房的，當(dāng)事人可要求退房，如果當(dāng)事人沒(méi)有去催告的，就在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)，開發(fā)商未按約定交付房屋的，當(dāng)事人就可以要求退房。開發(fā)商逾期交房屬于違約，所需要支付違約金或賠償損失，如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、爛尾樓怎么申請(qǐng)停貸商品房爛尾無(wú)法交付的，業(yè)主2023-12-21176人看過(guò) -
犯此罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。本罪侵犯的客體是國(guó)家保護(hù)林業(yè)資源的管理制度。法律依據(jù)：《刑法》第三百四十五條盜伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)量特別巨大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。違反森林法的規(guī)定，濫伐森林或者其他林木，數(shù)量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。非法收購(gòu)、運(yùn)輸明知是盜伐、濫伐的林木，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。一、濫伐林木罪司法解釋如何規(guī)定1、違反《森林法》的規(guī)定，具有下列情形之一，數(shù)量較大的，依照規(guī)定，以濫伐林木罪定罪處罰：(2023-03-17327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同所產(chǎn)生之爭(zhēng)議，當(dāng)事人可優(yōu)先選擇通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求妥善解決方案。若協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)依據(jù)合約中所載明的仲裁條款或者雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之后協(xié)商達(dá)成的仲裁協(xié)定，向相應(yīng)仲裁機(jī)關(guān)提出仲裁申請(qǐng)。倘若合同并未有仲裁條款，亦或是雖有相關(guān)約定但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以依法向法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百二十四條第二項(xiàng)規(guī)定，人民法院對(duì)下列起訴，分別情形，予以處理：（二）依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人達(dá)成書面仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2024-04-27154人看過(guò)
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（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是否繳納印花稅問(wèn)：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照核定征收方式繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅，近期企業(yè)銷售沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，繳納印花稅的計(jì)稅依據(jù)是否包括無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)的收入答：根據(jù)《印花2023-07-03114人看過(guò) -
安全事故責(zé)任根據(jù)其犯罪行為和犯罪情節(jié)，確定其所犯罪名后追究刑事責(zé)任；由公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，然后人民檢察院向人民法院提起公訴，人民法院審理后依法作出判決。一、法院自訴案件的范圍1.告訴才處理的案件包括侮辱、誹謗案，暴力干涉婚姻自由案，虐待案，非法占有他人財(cái)物案。2.被害人有證據(jù)證明的輕微的刑事案件包括：故意傷害案(輕傷);重婚案;遺棄案;妨害通信自由案;非法侵入他人住宅案;生產(chǎn)、銷售偽劣商品案件(嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國(guó)家利益的除外);侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件(嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國(guó)家利益的除外);屬于刑法分則第四編、第五編規(guī)定的，對(duì)被告人可以判處3年有期徒刑以下刑罰的其他輕微刑事案件。特別關(guān)注：被害人直接向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，對(duì)于其中證據(jù)不足、可由公安機(jī)關(guān)受理的，應(yīng)當(dāng)移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。被害人向公安機(jī)關(guān)控告的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。3.第三類自訴案件有下列限制性條件：被害人能提供證據(jù)證明被2023-03-14132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商逾期未按約定時(shí)間向業(yè)主交付房產(chǎn)，則業(yè)主有權(quán)采取仲裁或訴訟等司法途徑對(duì)該開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)。對(duì)于開發(fā)商延遲交付的情況，可認(rèn)定為嚴(yán)重違反合約義務(wù)的行為。依照法律規(guī)定，任何一方違反當(dāng)初簽訂的合同約定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人2024-05-09124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若涉及到購(gòu)房詐騙事件，那么依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，其罪犯應(yīng)被歸類為詐騙罪行，并依此給予相應(yīng)的刑事處罰。而詐騙罪的犯罪構(gòu)成要素之一就是犯罪人必須在主觀上具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的意圖，即通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況來(lái)欺騙受害者，從而達(dá)到獲取大額的私人或公共財(cái)物的目的。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物價(jià)值在人民幣3000元至10000元之間、30000元至100000元之間以及500000元以上的，應(yīng)當(dāng)分別被認(rèn)定為“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”和“數(shù)額特別巨大”。《刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。2024-08-01445人看過(guò)
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正文：賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如2023-05-09385人看過(guò) -
違法開采構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任?！兜V產(chǎn)資源法》第三十九條、四十條、第四十四條分別規(guī)定了無(wú)證開采拒不停止開采、越界開采拒不退回本礦區(qū)范圍內(nèi)開采和采取破壞性的開采方法開采，造成礦產(chǎn)資源破壞的三種行為，都應(yīng)當(dāng)依照《刑法》第三百四十三條的規(guī)定對(duì)直接責(zé)任人員追究刑事責(zé)任?！缎谭ā返谌偎氖龡l明確規(guī)定，違反《礦產(chǎn)資源法》的規(guī)定，未取得采礦許可證擅自采礦，擅自進(jìn)入國(guó)家規(guī)劃礦區(qū)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要價(jià)值的礦區(qū)和他人礦區(qū)范圍采礦，或者擅自開采國(guó)家規(guī)定實(shí)行保護(hù)性開采的特定礦種，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。違反《礦產(chǎn)資源法》的規(guī)定，采取破壞性的開采方法開采礦產(chǎn)資源，造成礦產(chǎn)資源嚴(yán)重破壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。在我們國(guó)家，礦產(chǎn)資源是非常寶貴的，所以我們國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的保護(hù)力度也是非常大的，如果有人2023-04-11429人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商被追究哪些違約責(zé)任?北京在線咨詢 2023-02-19開發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；等等。 -
開發(fā)商違反合同條款的責(zé)任追究遼寧在線咨詢 2024-12-06如果開發(fā)商違反合約規(guī)定,您有權(quán)按照合約約定追究其違約責(zé)任并索賠罰金或退款。如果開發(fā)商未能按期交房,即構(gòu)成根本性違約,您可依法終止合同,并要求其全額退還購(gòu)房款項(xiàng)及賠償額外損失。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決問(wèn)題,您可以向開發(fā)商所在地法院提起訴訟。在立案時(shí),您需要提供身份證、訴狀以及核心證據(jù)資料等文件。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第111條規(guī)定,如果質(zhì)量不符合合同約定,開發(fā)商應(yīng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商有哪些違約責(zé)任可以被追究黑龍江在線咨詢 2022-06-18開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時(shí)間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí) -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過(guò)一天，開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起，按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付
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破壞森林追究刑事責(zé)任如何追究江西在線咨詢 2023-12-11一般如果是情節(jié)較輕的，只處三年以下有期徒刑即可，如果是行為十分嚴(yán)重的，此時(shí)要處三年以上七年以下有期徒刑，此時(shí)所追究的刑事責(zé)任的程度是需要根據(jù)實(shí)施濫伐林木、破壞森林生態(tài)環(huán)境的行為人的具體行為程度來(lái)確定的。
