房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示
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時(shí)間： 2023-10-04 00:30:08
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根據(jù)給出的素材，房產(chǎn)中介可以免除責(zé)任的情況有兩種：一是房產(chǎn)中介在自身能力范圍內(nèi)向委托人披露了重要事實(shí)并提供真實(shí)信息，二是房產(chǎn)中介沒(méi)有義務(wù)保證他人的信用，如果第三人違約，房產(chǎn)中介也不需要承擔(dān)責(zé)任。因此，房產(chǎn)中介在以上兩種情況下可以免除責(zé)任。
以下情況中,房產(chǎn)中介可以免除責(zé)任:
1.如果房產(chǎn)中介在自身能力范圍內(nèi)向委托人披露了重要事實(shí)并提供真實(shí)信息,那么他們可以免除責(zé)任。
2.房產(chǎn)中介沒(méi)有義務(wù)保證他人的信用,如果第三人違約,房產(chǎn)中介也不需要承擔(dān)責(zé)任。
房 產(chǎn) 中 介 責(zé) 任 免 除 規(guī) 定
房產(chǎn)中介作為幫你介紹房產(chǎn)的中間人，主要工作已經(jīng)完成。很多人認(rèn)為，如果房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)，中介要承擔(dān)責(zé)任。然而，根據(jù)法律規(guī)定，中介只需要保證雙方在簽定買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，業(yè)主產(chǎn)權(quán)是清晰的就可以了。即使在雙方過(guò)戶(hù)中途，該房屋由于業(yè)主的債務(wù)糾紛被法院查封，致使無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，中介也是不用承擔(dān)責(zé)任的。真正要承擔(dān)責(zé)任的是碰到假業(yè)主騙錢(qián)逃跑的情況。因此，房產(chǎn)中介只需要按照法律規(guī)定履行職責(zé)，無(wú)需承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。
在房產(chǎn)中介向委托人提供房產(chǎn)信息時(shí)，只要在其能力范圍內(nèi)披露重要事實(shí)并確保真實(shí)，就可以免除責(zé)任。此外，房產(chǎn)中介無(wú)需承擔(dān)第三方違約的責(zé)任，只要在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)保證業(yè)主產(chǎn)權(quán)清晰即可。然而，中介在過(guò)戶(hù)過(guò)程中確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，但只要遵守法律規(guī)定并履行職責(zé)，就可以避免承擔(dān)責(zé)任。因此，房產(chǎn)中介應(yīng)積極履行職責(zé)，確保委托人權(quán)益。
《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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強(qiáng)制執(zhí)行在日常稅收征管工作實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)部分納稅人由于對(duì)稅收信息了解不夠，往往由此導(dǎo)致蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。為此，我們就日常稅收業(yè)務(wù)中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行歸集整理，希望籍此能為廣大納稅人熟悉稅法，依法繳稅提供一點(diǎn)幫助。（一）稅務(wù)登記環(huán)節(jié)1.開(kāi)業(yè)登記、變更登記、注銷(xiāo)登記的風(fēng)險(xiǎn)提示根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，企業(yè)、企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，個(gè)體工商戶(hù)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱(chēng)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人）自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人，稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起三十日內(nèi)或者在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或者注銷(xiāo)稅務(wù)登記。納稅人未按照規(guī)定辦理開(kāi)業(yè)、變更、注銷(xiāo)稅務(wù)登記的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期2023-06-07371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)廣東保監(jiān)局對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的嚴(yán)監(jiān)管，正變?yōu)橐环N常態(tài)。6月初，一份《廣東保險(xiǎn)中介市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)急處置預(yù)案》（簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)案），下發(fā)到轄區(qū)內(nèi)數(shù)千家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)手中。預(yù)案警示，當(dāng)前廣東保險(xiǎn)中介市場(chǎng)的突出風(fēng)險(xiǎn)主要有四類(lèi)：集中退保、違規(guī)股權(quán)激勵(lì)、大規(guī)模銷(xiāo)售誤導(dǎo)、傳銷(xiāo)和非法集資。為了防范這些風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件，廣東保監(jiān)局成立了專(zhuān)門(mén)工作小組，有關(guān)負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)，各個(gè)處室和分局負(fù)責(zé)人為工作組員。為防范大規(guī)模非正常退保嚴(yán)重影響中介機(jī)構(gòu)傭金收入和現(xiàn)金流狀況，廣東保監(jiān)局要求相關(guān)機(jī)構(gòu)每月上報(bào)退保有關(guān)指標(biāo)體系，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)退保情況，以及對(duì)保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)的影響程度。并督促各保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)確保資金充裕，以在出現(xiàn)集中退保時(shí)可及時(shí)調(diào)撥資金。同時(shí)要求流動(dòng)性差的分支機(jī)構(gòu)，向總公司申請(qǐng)資金確保流動(dòng)性。今年1月20日至3月23日，廣東保監(jiān)局在全省清理了50009件案件，賠（給）付保險(xiǎn)金額3．6億元。3月24日舉辦廣東保險(xiǎn)業(yè)大接訪(fǎng)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)接待15307人次來(lái)訪(fǎng)2022-04-05263人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛最后，在投資者簽署基金合同之前，還應(yīng)關(guān)注合同中是否揭露了基金的風(fēng)險(xiǎn)、是否明確約定了當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：私募基金的特殊風(fēng)險(xiǎn)包括基金管理人因某種原因不能履職的風(fēng)險(xiǎn)、基金委托募集的風(fēng)險(xiǎn)、未在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案的風(fēng)險(xiǎn)、聘請(qǐng)投資顧問(wèn)的風(fēng)險(xiǎn)、采用份額計(jì)提時(shí)縮減份額的風(fēng)險(xiǎn)、信用增強(qiáng)金的風(fēng)險(xiǎn)等。私募基金投資運(yùn)作中面臨的一般風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理人風(fēng)險(xiǎn)、資金損失風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、募集失敗風(fēng)險(xiǎn)等。投資者對(duì)基金合同中投資者權(quán)益相關(guān)重要條款的逐項(xiàng)確認(rèn)，包括當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、合同的變更終止、違約責(zé)任、糾紛解決方式等。限購(gòu)令出臺(tái)后五大買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)提示要說(shuō)現(xiàn)在什么商品最火，恐怕所有人都會(huì)認(rèn)為是房子，正是因?yàn)榇蠹矣辛诉@種共識(shí)，今天的商品房市場(chǎng)才會(huì)如此火爆，商品房的價(jià)格才能像火箭升天一樣躥升，而商品房?jī)r(jià)格的居高不下，也成了街頭巷尾議論的焦點(diǎn)。恰恰是在商品房市場(chǎng)紅火的同時(shí)，有一種叫團(tuán)購(gòu)房或集資房的房子出現(xiàn)在了公眾的視野里，2023-08-17176人看過(guò)
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房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序秩序，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提示廣大市民，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中注意以下事項(xiàng)，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前，應(yīng)先登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查詢(xún)項(xiàng)目的基本情況和銷(xiāo)售信息，確保認(rèn)購(gòu)的物業(yè)不存在已銷(xiāo)售、抵押、查封等限制狀態(tài)。二、不要購(gòu)買(mǎi)任何無(wú)預(yù)售許可證的房屋。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)，不要購(gòu)買(mǎi)，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。三、在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前，首先要查看在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的合同示范文本，對(duì)合同中補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)，對(duì)合同中存在異議的條款，應(yīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商修改，待認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。四、不要輕信口頭承諾。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫(xiě)入購(gòu)房合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。五、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請(qǐng)預(yù)購(gòu)人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項(xiàng)直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)中。六2023-06-05335人看過(guò) -
一、房產(chǎn)簽約前需要提示的風(fēng)險(xiǎn)（一）商品房買(mǎi)賣(mài)屬于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，因其涉及金額較大，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤(pán)設(shè)計(jì)較好等方面原因，買(mǎi)房者急于買(mǎi)房而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買(mǎi)房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，，在該種情況下，一定要看看開(kāi)發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解一下開(kāi)發(fā)商近幾年的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門(mén)提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷(xiāo)售能力，所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)2023-04-2271人看過(guò) -
為了買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)少繳稅，一些人想到了到公證處做個(gè)贈(zèng)與房產(chǎn)的公證，將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)主，實(shí)際上卻是賣(mài)房給對(duì)方。對(duì)此，公證處人員提醒說(shuō)“假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)”是把雙刃劍，房產(chǎn)交易雙方都承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋簩?duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與合同為無(wú)償合同，房產(chǎn)交易過(guò)程中，賣(mài)主將面臨得不到房款的巨大風(fēng)險(xiǎn)。按照贈(zèng)與合同特有性質(zhì)，受贈(zèng)人無(wú)需向贈(zèng)與人支付任何房款，即使事先私下有付款的約定，但如果買(mǎi)方不給賣(mài)方支付房款，賣(mài)方也無(wú)法通過(guò)法律手段要回房款，最終可能陷入房財(cái)兩空的窘境。對(duì)于買(mǎi)方而言，按贈(zèng)與合同，如房屋質(zhì)量存在缺陷，除非在“交易”前有所約定，否則贈(zèng)與方將不承擔(dān)這些房屋瑕疵所帶來(lái)的責(zé)任，這無(wú)疑給日后買(mǎi)方的房屋使用帶來(lái)了不少風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在“假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)”過(guò)程中，受贈(zèng)人都會(huì)給贈(zèng)與人一定的定金，如果贈(zèng)與方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，收回房產(chǎn)，并拒絕返還，那么受贈(zèng)人可能無(wú)法索回自己的定金。相關(guān)法律知識(shí)：贈(zèng)與公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)2023-05-05468人看過(guò) -
婚前協(xié)議本文介紹了婚前注意事項(xiàng)，包括婚前協(xié)議必須是書(shū)面形式，明確男女雙方的身份信息，雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成協(xié)議，明確被扶養(yǎng)人的撫養(yǎng)費(fèi)及支付方式、探視權(quán)等事項(xiàng)，以及協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng)應(yīng)按照有利于孩子的原則進(jìn)行處理?；榍白⒁馐马?xiàng):1.婚前協(xié)議必須是書(shū)面形式。2.在婚前協(xié)議中,應(yīng)明確男女雙方的身份信息。3.雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商達(dá)成此協(xié)議。4.對(duì)于被扶養(yǎng)人的撫養(yǎng)費(fèi)及支付方式、探視權(quán)等事項(xiàng),也應(yīng)在婚前協(xié)議中明確。5.如果協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng),應(yīng)按照有利于孩子的原則進(jìn)行處理。 婚 前 注 意 事 項(xiàng) ： 協(xié) 議 須 書(shū) 面 ， 明 確 雙 方 身 份 ， 充 分 協(xié) 商 達(dá) 成根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零四十九條規(guī)定，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，并簽訂結(jié)婚登記申請(qǐng)書(shū)。該法條明確規(guī)定，申請(qǐng)結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)持復(fù)員、失業(yè)或者未就業(yè)證明。同時(shí)，《民法典》2023-09-12330人看過(guò)
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房屋因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此房屋依然登記在原產(chǎn)權(quán)人名下，再加上動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，變數(shù)較大，原產(chǎn)權(quán)人有可能會(huì)將房屋再行出售給他人獲利，因此可能產(chǎn)生一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下面幾個(gè)原則可以認(rèn)定在一房二賣(mài)情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒(méi)交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話(huà)，看房成為不可能，由此看來(lái)，辦理交房手續(xù)對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講是規(guī)避一房二賣(mài)的最好手段。一房二賣(mài)的刑事風(fēng)險(xiǎn)如果行為人以非法占有為目的，通過(guò)訂立合同，進(jìn)行一房二賣(mài)的，可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。1．犯罪主體：大多是二手房買(mǎi)賣(mài)中的自然人通過(guò)在裁判文書(shū)網(wǎng)上查閱相關(guān)判決書(shū)，筆者發(fā)現(xiàn)涉及”一房二賣(mài)“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在2023-07-03201人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租對(duì)出租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：1、如果出租方知道或應(yīng)當(dāng)知道存在擅自轉(zhuǎn)租行為，及時(shí)提出異議，并保留證據(jù)；2、如解除合同，及時(shí)提出，并載明具體騰退時(shí)間，及逾期騰退按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期騰房占有使用費(fèi)，建議采用郵寄方式送達(dá)解除通知書(shū)并保留好面單及解除原件3、因違約解除合同，如果合同沒(méi)有約定違約條款，實(shí)際有損失，則要保留好實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)。對(duì)承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：1、轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)出租人同意，可以事先在合同中約定，或者出租人書(shū)面或口頭表示同意并保留證據(jù)；2、按照解除通知，承租人要及時(shí)騰退房屋包括確保次承租人及時(shí)騰退房屋，否則出租人有權(quán)要求承租人支付全部逾期騰房占有使用費(fèi)；3、經(jīng)出租人同意裝飾裝修，因違約解除合同，除非合同約定，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人已形成附和的裝飾裝修損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人裝飾裝修損失。對(duì)次承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：1、在承租時(shí)，確認(rèn)承租人是房東還是二房東，如果是二房2023-02-20183人看過(guò) -
1）在開(kāi)展并購(gòu)與重組法律業(yè)務(wù)過(guò)程中，通常會(huì)對(duì)被收購(gòu)方或參與重組方進(jìn)行法律盡職調(diào)查。律師應(yīng)在法律盡職調(diào)查中盡到審慎審查之義務(wù)，并做出風(fēng)險(xiǎn)提示。（2）并購(gòu)與重組法律業(yè)務(wù)本質(zhì)上是參與方股權(quán)和資產(chǎn)的變更活動(dòng)，律師在盡職調(diào)查過(guò)程中應(yīng)特別關(guān)注各參與方股權(quán)和資產(chǎn)的法律狀況。（3）由于并購(gòu)與重組項(xiàng)目會(huì)牽涉到多家中介機(jī)構(gòu)，所以律師應(yīng)注意與其他中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)，并關(guān)注其他中介機(jī)構(gòu)所出具的報(bào)告內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在律師盡職調(diào)查報(bào)告中引述。（4）律師在正式出具盡職調(diào)查報(bào)告之前，應(yīng)由被調(diào)查的公司為律師事務(wù)所出具承諾函，對(duì)律師審查資料的真實(shí)性、債權(quán)債務(wù)情況及仲裁、訴訟、行政處罰等重要事項(xiàng)做出承諾和保證。（5）并購(gòu)與重組法律業(yè)務(wù)往往歷時(shí)較長(zhǎng)，律師應(yīng)制定項(xiàng)目計(jì)劃，并注意保留工作記錄備查。（6）并購(gòu)與重組法律業(yè)務(wù)涉及法律、法規(guī)、行政規(guī)章較為廣泛，律師應(yīng)注意多方面收集有關(guān)法律規(guī)定，并區(qū)別并購(gòu)與重組參與方的法律性質(zhì)，如國(guó)有企業(yè)、外商2023-06-05497人看過(guò) -
本文討論了抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),包括抵押權(quán)對(duì)抗租賃權(quán)的情況,以及土地性質(zhì)和用途變更所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此外,還涉及在建工程抵押、單位房改房設(shè)定抵押以及房產(chǎn)處置執(zhí)行難等問(wèn)題。最后,本文提到了共有財(cái)產(chǎn)抵押和抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。一、關(guān)于抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；二、關(guān)于租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；三、關(guān)于土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；四、關(guān)于土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)；五、關(guān)于在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)；六、關(guān)于以單位房改房設(shè)定抵押的問(wèn)題；七、關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)；八、關(guān)于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)；九、關(guān)于房產(chǎn)處置執(zhí)行難的問(wèn)題。 租 賃 權(quán) 對(duì) 抵 押 權(quán) 的 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析租賃權(quán)對(duì)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)分析租賃權(quán)是指出租人將其土地或房屋等不動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用、收益，并按合同約定向承租人支付租金的民事法律關(guān)系。而抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保，以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。租賃權(quán)和抵押權(quán)在法律上存在一定的關(guān)系，但它們的風(fēng)險(xiǎn)分析2023-09-07437人看過(guò)
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房產(chǎn)證進(jìn)行抵押是存在風(fēng)險(xiǎn)的，比如存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過(guò)起訴、評(píng)估、拍賣(mài)等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問(wèn)題。二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀(guān)念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u(mài)時(shí)，常出現(xiàn)想買(mǎi)卻不敢買(mǎi)的局面。房產(chǎn)證抵押貸款有什么條件房產(chǎn)證抵押貸款有以下這些條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；（二）持有有效的身份證明文件；（三）具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；（四）抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易；（五）銀行規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空2023-07-03436人看過(guò) -
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)中注協(xié)近日向江蘇蘇亞金誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)函，就事務(wù)所承接的部分上市公司年報(bào)審計(jì)業(yè)務(wù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)作出書(shū)面提示。在風(fēng)險(xiǎn)提示函中，中注協(xié)要求事務(wù)所嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德守則規(guī)定，落實(shí)相關(guān)規(guī)定的要求，強(qiáng)化高風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管控。一是強(qiáng)化獨(dú)立性監(jiān)控，認(rèn)真做好簽字注冊(cè)會(huì)計(jì)師的定期輪換，注意評(píng)價(jià)與長(zhǎng)期客戶(hù)可能產(chǎn)生的密切關(guān)系或者利益關(guān)聯(lián)，以及由此產(chǎn)生的不利影響，采取必要的防范措施加以消除或者將其降至可接受的水平;二是始終保持高度的職業(yè)懷疑態(tài)度，充分了解上市公司內(nèi)部控制、業(yè)務(wù)性質(zhì)和發(fā)展環(huán)境等方面的最新變化，增強(qiáng)審計(jì)計(jì)劃的針對(duì)性，增加審計(jì)程序的不可預(yù)見(jiàn)性，必要時(shí)對(duì)期初數(shù)重新獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù);三是強(qiáng)化項(xiàng)目的質(zhì)量復(fù)核，加大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核和事中復(fù)核力度，確保項(xiàng)目質(zhì)量控制復(fù)核人員的客觀(guān)性和獨(dú)立性，加強(qiáng)對(duì)分所承接業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。此外，要高度重視中注協(xié)2013年執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的事務(wù)所質(zhì)量控制體系和業(yè)務(wù)項(xiàng)目2023-06-07133人看過(guò)
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-15業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意以下四個(gè)方面的問(wèn)題: 1. 了解客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房,則應(yīng)確保客戶(hù)資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題,否則在簽署購(gòu)房合同后,貸款無(wú)法按時(shí)到位,可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房糾紛。 2. 選擇合適的付款方式。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的付款方式通常包括全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房和分期付款購(gòu)房。應(yīng)盡量選擇全款購(gòu)房的客戶(hù),其次是貸款購(gòu)房。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪的客戶(hù),目前最高可以貸款50%,貸款期限最高為10年。最后是分期付款,應(yīng)盡可能減 -
房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些，房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范的方式都有哪些重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-04房地產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)防范：房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn)。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無(wú)證據(jù)證明任何一方違約的情形下，最好的做法就是——誰(shuí)都不放，既不放給賣(mài)方，也不放給買(mǎi)方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)最后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。二、中 -
個(gè)人房地產(chǎn)投資需注意的風(fēng)險(xiǎn)提示黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-16房地產(chǎn)具有增值特性,因此房地產(chǎn)投資具有收益高但風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于出租,不僅可以收回一部分資金,還可以獲得房產(chǎn)升值所帶來(lái)的收益,風(fēng)險(xiǎn)幾乎可以忽略不計(jì)。然而,炒賣(mài)房地產(chǎn)則可能會(huì)面臨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所帶來(lái)的損失風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō),長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)才能確保成功;而短期投資房地產(chǎn)則可能受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線(xiàn)崩潰。 但是,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱(chēng)的原則,投資者在追求較高收益的同時(shí)也必須承受相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 -
購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)提示香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-22期房是指商品房預(yù)售的房屋,具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始,至取得房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)證為止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。那么,購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢? 購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn): 1. 購(gòu)房者難以判斷房屋的具體情況。由于期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,購(gòu)房者只能看到房屋的平面圖和整個(gè)樓盤(pán)的效果圖。這些圖紙往往 -
房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-29房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)： （一）以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬 （二）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 （三）無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。 （四）房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。等等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)
