買房子按揭土地使用證有沒有？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-03 09:04:08
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買房子按揭的也是有土地使用證的；
1、開發(fā)商拿到地進行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當?shù)貒敛块T簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證(總證)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。
土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理(沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地)
2、不可以到當?shù)胤抗懿块T查一查他們發(fā)的證。
什么是土地使用證
土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
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房產(chǎn)證1、首先房主的“房產(chǎn)證”，要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2、購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3、辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地；有些地方則堅持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件2023-03-31489人看過 -
土地使用權(quán)一、買的房子沒有辦理土地使用權(quán)證會有哪些后果1、買的房子沒有辦理土地使用權(quán)證的后果有：房屋無法辦理過戶;房屋買賣不受法律保護;房屋一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補償;房屋不能抵押流轉(zhuǎn);房屋二次交易影響成交價位。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、土地使用證的作用有哪些1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性：缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整?！皣覍嵭型恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值：缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴重縮水。2023-06-17351人看過 -
國有土地房子只有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷會按國有土地賠償。違章建筑違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。一、農(nóng)民房建小區(qū)被拆遷了如何補償需要具體分析，拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。二、拆遷小區(qū)一樓面積怎么補償一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會得到拆遷補償，拆遷補償標準當事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準進行補償。二，拆遷居住房屋補償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷2023-02-15454人看過 -
![蕭山?jīng)]有國有土地使用證能買嗎](http://att.110ask.com/tutuku/106/106006/j3ivbdfam5rhc.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
房產(chǎn)證首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風險。即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。一、土地性質(zhì)而定是否買賣1、如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣；2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定2023-03-21210人看過
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一、買房沒有土地使用證不能過戶怎么辦買房沒有土地使用證不能過戶的處理方式：1.在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2.如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3.公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4.找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5.查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。二、只有房產(chǎn)證沒有土地證能貸款嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子是不可以辦理貸款的。因為根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋抵押貸款時，房產(chǎn)證與土地證二者是缺一不可的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，導致銀行無法知曉該房屋的土地使用權(quán)是否被抵押，因此只有房產(chǎn)證沒有土地證辦理貸款通常是無法審核通過的2023-06-2083人看過 -
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法律綜合知識一、土地使用證上沒年限的房子能買嗎對于土地使用證上沒有明確標注使用年限的房子，其購買可行性主要取決于土地的性質(zhì)。1．如果土地是國有土地，那么房屋必須要有《國有土地使用證》才能進行買賣。2．如果土地是集體所有，如農(nóng)村宅基地，那么通常不需要《國有土地使用證》，但這種情況下房屋買賣會有一定的限制，例如出售人不能再申請宅基地。3．如果售房者是開發(fā)商且沒有《國有土地使用證》，那么房屋可能屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費者購買此類房屋存在很大風險。二、土地使用證的重要性土地使用證是非常重要的物權(quán)憑證，它對于保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性具有重要意義。1．擁有土地使用證可以有效保護業(yè)主的權(quán)益，避免開發(fā)商的違約行為。2．土地使用證可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力，確保交易的合法性和有效性。3．土地使用證還可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值，因為只有擁有土地使用權(quán)的房屋才具有傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，從而具有更高2024-04-08364人看過
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公房只有房屋使用證即只有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)批準同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂的交易協(xié)議不受法律保護。住房使用權(quán)是計劃經(jīng)濟和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有。但是，房屋使用權(quán)是與所有權(quán)相分離的獨立產(chǎn)權(quán)。它允許使用者（公房承租人）在一定范圍內(nèi)以一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所得扣除應納稅額后歸使用者所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條的規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部門申請土地登記由土地所在地的縣級以上人民政府進行土地登記，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關(guān)事務管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使2023-05-02402人看過 -
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#業(yè)主
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有土地使用證的房子和沒有土地使用證的房子的區(qū)別澳門在線咨詢 2022-10-28房屋沒有土地使用證將面臨三大風險：一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;三、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。法律界人士表示 -
買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
按揭房可以辦理土地使用證嗎安徽在線咨詢 2021-06-03貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。二、貸款買房 -
土地使用證買房沒有國土證怎么辦重慶在線咨詢 2022-04-04會受理的能辦理房產(chǎn)證,就一定有國土使用證了!一般辦土地使用證,建房子,然后才可以辦到房產(chǎn)證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發(fā)商小區(qū)的房子,只有房產(chǎn)證。只是整個小區(qū)是一個土地證而已。歸整個小區(qū)的集體所有。至于房產(chǎn)證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規(guī)定,就按國家規(guī)定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。
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沒有土地使用證，能否買賣土地使用權(quán)？黑龍江在線咨詢 2021-05-31過戶是先過戶房產(chǎn)再過土地使用權(quán),兩證齊全了才能保證你對其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán),房主沒有土地證可以讓它先申請辦理后再進行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復印件的,沒有土地證就辦不了，一定保證兩證齊全了才能買。當然這些指的是國有土地,而集體土地是不得買賣的。
