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一、二手房交易應(yīng)注重何細(xì)節(jié)

買賣二手房需要注意以下事項(xiàng)：

1．查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；

2．搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；

3．二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；

4．驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；

5．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二、二手房交易糾紛如何應(yīng)對(duì)

二手房交易糾紛的處理方法如下：

1．協(xié)商。依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決紅紛。該方法快捷簡(jiǎn)便，心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2．調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

3．仲裁。雙方在購房合同中訂立仲裁協(xié)議的，可以按照協(xié)議向仲裁委員．會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4．訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

三、二手房買賣過戶手續(xù)要準(zhǔn)備哪些材料

1．買賣雙方的身份證明；

2．過戶登記申請(qǐng)書；

3．二手房買賣合同；

4．房屋產(chǎn)權(quán)證；

5．房屋界址、空間界限、面積等材料；

6．與他人利害關(guān)系的說明材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。