賣房者如何防范中介暗箱操作
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 17:51:28
216 人看過
有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進入暗箱操作階段了，不論是看房、談價、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進行。
注意：在房屋買賣的過程之中，透明交易至關重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟損失。
正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。
將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗的特點布下陷阱，大家在出售房屋時一定要注意防范。公開交易，不要私下跟中介搞貓膩。有問題及時咨詢律師，免得遭受損失。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
避免中介公司暗箱操作
206人看過
-
二手房交易升溫防二手房黑中介“暗箱操作”
368人看過
-
避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風險
163人看過
-
蘭州法院網(wǎng)絡拍賣涉案車輛嚴防暗箱操作
456人看過
-
購房者被賣了還給人家數(shù)錢揭開中介黑箱操作
385人看過
-
是檔案不全還是暗箱操作？
120人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關文章
-
二手房中介入行門檻不高數(shù)量迅速膨脹謹防二手房中介不規(guī)范操作陷阱本報訊（記者馬根）在經(jīng)歷了2007年的開店潮和2008年的倒閉潮之后，從今年年初開始，天津二手房中介機構新一輪的擴張又開始迅速顯現(xiàn)。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，二手房中介機構因入行門檻不高，使得一些小型中介公司衍生出了很多諸如百元代辦、快件費等欺騙消費者的不規(guī)范操作。房產(chǎn)中介不合規(guī)范多據(jù)了解，從今年1到8月份，本市以實體店形式增加的二手房中介門店已達200多家。按照相關規(guī)定，所有的房產(chǎn)中介門店都需要在店內(nèi)顯著處掛有房產(chǎn)中介資質(zhì)證明、業(yè)務類型交易流程圖及各項收費標準。但記者在本市各區(qū)多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，超過一半的門店不符合規(guī)范。百元代辦有貓膩隨著房產(chǎn)中介數(shù)量猛增，激烈的競爭使得一些不規(guī)范的操作屢屢出現(xiàn)。比如，按照天津市物價和房管部門的規(guī)定，中介費按客戶、業(yè)主雙方各收取成交標的物成交總價格的1%，不得低于或高于這個標準。但一些小型的中介公司為了2023-04-22268人看過 -
法律綜合知識面試成績當場就出了，不會有暗箱操作的機會?？脊僭诿嬖嚠斕斓牡谝晃豢忌髸煌塘浚詈蠖ㄏ乱粋€打分標準，后續(xù)的考生都會被按照此標準打分。1、第一次抽簽從面試考官庫里隨機抽取。一般來說，被抽取的考官，會在集中前幾個小時得到開會通知，在會議上宣布作為本次考試的候選面試考官。會議上，對面試的相關事項進行培訓，對紀律要求進行強調(diào)，并宣布相關監(jiān)督人選。2、第二次抽簽面試候選考官的數(shù)量多于需要的考官數(shù)量，因此，在會議上，還要經(jīng)過一輪抽簽，來確定第二天哪些擔任面試考官、主考官。在抽簽完畢后，沒有抽到的候選考官被釋放，在監(jiān)督人員監(jiān)督陪同下離開考場，不允許在考場逗留。而被抽到最終擔任考官的人，則在工作人員引領和監(jiān)督員監(jiān)督下到預訂的賓館休息。預訂賓館的樓層是全包的，公安人員和紀檢人員在每個出入口看護，不允許任何人出入。工作上的需要，由監(jiān)督員進行中間傳達溝通，或者在監(jiān)督員監(jiān)督下進行。手機等通訊工具全部關機后交監(jiān)2023-12-25377人看過 -
限制傭金可能會引發(fā)暗箱操作據(jù)海南拍賣行業(yè)協(xié)會某負責人介紹，海南目前擁有拍賣機構約140多家，整個拍賣市場呈超飽和狀態(tài)，而能夠“吃得飽”的拍賣機構只有20幾家，行內(nèi)競爭相當激烈。同時，海南的競買能力相對低下，大多的標的物在島內(nèi)拍賣不出去，拍賣機構只能通過對外招商才能促成競買。最高院出臺司法解釋對拍賣機構收取傭金進行限制，勢必會影響到拍賣公司對招商資金的投入，不利于實現(xiàn)標的物的拍賣。其次，最高院對傭金的規(guī)定使拍賣公司處于被動地位，而傭金收入的減少，可能會引發(fā)拍賣機構在拍賣中進行暗箱操作，過度地抬高競買價格，最終不利于標的物的真實價值的體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析說，按照拍賣法，拍賣人可以向委托人和買受人雙方收取傭金;按照最高司法解釋，則只能向買受人單方收取傭金，已損失了一半的收入;而如果拍賣成交價額較大，傭金的比例還要再往下壓，拍賣機構還得承受更多的損失。因此，最高司法解釋無形中使拍賣機構在每一筆拍賣中2023-04-24324人看過 -
關于暗箱操作競爭談判招標，對在招投標過程中＇陪標＇、＇補手續(xù)＇的建筑企業(yè)實行嚴厲經(jīng)濟處罰，對主辦單位，建筑企業(yè)違犯情節(jié)嚴重的直接領導人和直接責任人員給予政紀、黨紀處分，對于涉嫌貪污、受賄犯罪的，要依法嚴懲。因此，可以向紀檢、監(jiān)察和檢察機關等部門舉報。依法必須招標項目的招標范圍和招標方式等有關招標內(nèi)容核準許可方式：1、應申報的項目內(nèi)容齊全，標段劃分合理（依據(jù)《北京市招標投標條例》第五條）；2、依照國家規(guī)定需要履行項目審批（核準）手續(xù)的，已經(jīng)取得批準（核準）；【依據(jù)《北京市招標投標條例》第八條；《北京市工程建設項目招標方案核準辦法》（京發(fā)改［2006］664號）第三條（一）】3、依法必須招標的項目申請不招標的，符合不招標的條件；【依據(jù)《北京市工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（市政府89號令）第十一條；《北京市工程建設項目招標方案核準辦法》（京發(fā)改［2006］664號）第三條（二）、（三）】2023-07-17451人看過
-
民事執(zhí)行隨著人民法院涉及委托評估、拍賣和變賣案件逐年增多，司法實踐中反映出一些新的亟待明確或者解決的問題。同時，因管理部門不明確、監(jiān)督制度不完善，對外委托評估、拍賣和變賣環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法違紀問題時有發(fā)生，嚴重影響了司法公正和社會公平。最高人民法院11月19日公布了《人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，通過司法解釋對人民法院對外委托拍賣、評估和變賣工作進行規(guī)范，切實保障審判和執(zhí)行工作的順利進行。誰能委托評估、拍賣和變賣?法院的司法技術管理部門人民法院的司法技術工作是為審判、執(zhí)行工作服務，是審判、執(zhí)行工作的延伸，直接關系到法院工作的公正與效率，具有非常重要的作用?！兑?guī)定》明確，人民法院司法技術管理部門負責委托評估、拍賣和流拍的變賣工作。這樣規(guī)定旨在對全國法院的委托評估、拍賣和變賣工作進行統(tǒng)一規(guī)范，以實現(xiàn)委托評估、拍賣和變賣工作與審判、執(zhí)行部門分離，減少社會不良因素對審判、執(zhí)行工作干擾。如何編制委2023-06-06448人看過 -
雙目失明下，房產(chǎn)被公證了當事人強烈質(zhì)疑公證處，認為其暗箱操作我在什么都不知道的情況下，公證處就將我的房產(chǎn)公證了，無償贈予養(yǎng)女，導致我現(xiàn)在生活都沒有著落。近日，亳州市渦陽縣義門鎮(zhèn)居民蔣成民打來本報熱線投訴道。蔣成民表示，自己雙目失明，而且對公證的事情毫不知情，因此對公證處所進行的公證提出強烈質(zhì)疑。房產(chǎn)公證法律常識他們騙我簽了贈予合同蔣成民告訴記者說，4月1日晚上，女兒小麗(化名，其養(yǎng)女，是其妻妹的女兒)從阜陽回到亳州的家告訴他，媽媽將一切都弄好了，就等他簽字了。他想起妻子蔣敏(化名)曾打電話說，原購買的阜陽商貿(mào)城的門面房是以燕敏(化名)的名字買的，為了和現(xiàn)在戶口薄上的蔣敏一致，需變更一下，變更名字需要蔣成民簽字。蔣成民認為這很正常，便在小麗的攙扶下去了阜陽。我一直認為去的是房產(chǎn)局，沒想到是阜陽惠穎公證處。蔣成民說。那天，妻子沒給他說一句話。一個男工作人員拿著一沓材料放在他面前，讓他簽字。那個2023-06-05151人看過 -
房產(chǎn)中介[花招一]瞞天過海案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價格近100萬元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時，中介稱，為給買方足夠充裕的時間準備各種資料辦理手續(xù)，約定最遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬元定金。簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國或出差為由一拖再拖。到去年8月時，實在等不及的劉某不想買這套房子，并表示放棄1萬元的定金，同時在別處買了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費。劉某認為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因為中介的故意推脫才令其放棄買房，故不愿意支付中介費。中介遂一紙訴狀將劉某告上法庭，因為劉某僅是口頭催促過中介，放棄1萬元定金時也沒有任何字據(jù)，無法舉證說明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費23000元。見招拆招：廣州律師導2023-04-22479人看過 -
看具體情況。關于暗箱操作競爭談判招標，對在招投標過程中"陪標"、"補手續(xù)"的建筑企業(yè)實行嚴厲經(jīng)濟處罰，對主辦單位，建筑企業(yè)違犯情節(jié)嚴重的直接領導人和直接責任人員給予政紀、黨紀處分，對于涉嫌貪污、受賄犯罪的，要依法嚴懲。因此，可以向紀檢、監(jiān)察和檢察機關等部門舉報。具體處罰分以下幾種情況而定：1、投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。2、投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前述規(guī)定處罰n招標代理機構違反規(guī)定，泄露應當保密的與招標投標活動有關的情況和資料的，或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益，尚不夠刑事處罰的，處五萬元以上二十五萬元以下的罰款，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)2023-06-02188人看過
-
毒品犯罪洗黑錢就是將從事犯罪所得或進行非法交易的贓款通過銀行等金融機構中轉，掩蓋其非法性質(zhì)和來源，使之以合法的身份進入流通市場。這里的犯罪活動包括販毒、綁票、勒索、恐怖活動、走私、偷稅逃稅等。洗錢通常分三步：（一）存款，即將非法所得的現(xiàn)金存入銀行二）通過一系列復雜而繁瑣的交易，如銀行轉賬、現(xiàn)金與證券的交易、跨國資金的轉移等，掩蓋金錢的真實來源，使其合法化三）將資金以合法形式回到罪犯手中。幫忙洗黑錢會怎么樣洗錢罪是指明知是毒品犯罪、黑社會性質(zhì)的組織犯罪、恐怖活動犯罪、走私犯罪、貪污賄賂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪的違法所得及其收益，為掩飾、隱瞞其來源和性質(zhì)，而提供資金賬戶的，或者協(xié)助將財產(chǎn)轉換為現(xiàn)金、金融票據(jù)、有價證券的，或者通過轉賬或者其他結算方式協(xié)助資金轉移的，或者協(xié)助將資金匯往境外的，或者以其他方法掩飾、隱瞞犯罪所得及其收益的來源和性質(zhì)的行為。明知是毒品犯罪、黑社會性質(zhì)的組織犯罪、2023-07-03422人看過 -
律師事務所1、如何處理中介機構違規(guī)經(jīng)營的問題，可以到當?shù)毓ど叹滞对V，也可以撥打12315找消費者協(xié)會投訴。你也可以選擇仲裁或訴訟。中介機構可能的非法經(jīng)營情況如下：1。中介公司為了追求高額利潤，違規(guī)與買賣雙方簽訂所謂的“買賣合同”，隱瞞真實房價信息，并試圖通過直接交易賺取差價。中介公司急于促成交易，在買賣合同中填寫房價，對購房者隱瞞真實房價信息。3。中介公司違規(guī)收費，或者要求收取未約定的費用。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價向當事人收取中介費，或從當事人以各種名義支付的房款中扣除中介費以外的其他費用，引發(fā)糾紛。4一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王條款”，以合同的形式免除了自己的責任，限制了委托人的合同自由，從而引發(fā)糾紛。以上糾紛并不是二手房買賣雙方想要出現(xiàn)的，所以在選擇中介時一定要慎重。如果真的不幸遇到這樣的糾紛，鑒于中介機構比二手房買賣雙方擁有更多的社會資源和更強大的實力，此時尋求律師的幫助是非常2023-05-08129人看過 -
經(jīng)濟適用房上周五(12日)下午2時，武昌余家頭124套經(jīng)濟適用房公開搖號，全市超過5000人參與，但搖號的結果卻令人生疑：搖中的6個號碼的購房資格證明編號竟是相連的號碼，且均為2009年在硚口區(qū)登記。昨日，一名參與搖號的市民向本報反映了這一蹊蹺事。武漢經(jīng)適房搖出罕見六連號市民疑為暗箱操作概率約為千萬億分之一接到市民的反映后，記者登錄了武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，點擊經(jīng)濟適用住房預(銷)售情況——經(jīng)濟適用住房搖號情況——余家頭小區(qū)三期B座，在申購房型確定名單一欄點擊D戶型二室一廳一衛(wèi)后，出現(xiàn)經(jīng)濟適用住房購買人確定名單。搖中的6個號碼中，4號、6號、20號、21號的購房資格證明編號依次為硚經(jīng)房[2009]第00813號、硚經(jīng)房[2009]第00811號、硚經(jīng)房[2009]第00814號、硚經(jīng)房[2009]第00815號。而點擊C戶型二室二廳一衛(wèi)后，記者看到，搖中號碼中的7號、10號的購房資格證明編號分別為硚2023-06-10389人看過 -
怎么預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范(一)消費者選擇中介公司提供服務前應查看中介機構的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進行查驗;(二)對中介公司提供的格式合同要認真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應及時提出，并要求改正;(三)全權委托中介公司賣房的，應明確委托權限和違約責任，并認真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價款等行為;(四)對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束對方;(五)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，購房者應當親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時解決。2023-06-13191人看過
-
的1．的看有無資質(zhì)證書。查看該公司是否具備市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書，如果不具備相應資質(zhì)，最好果斷拒絕。的的2．的以書面形式落實。對協(xié)議書中的一些條款，如果有疑問或者含義不清，不能聽了公司工作人員口頭所說的各種承諾或誘人動聽的言辭就放心，如果有補充或者修改一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時說不清楚。的的3．的抓緊證據(jù)。按協(xié)議約定提出退回押金的要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準備好復印件。的的4．的小心簽字。對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，所蓋的公章和財務專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，則不應簽字，并及時謝絕服務。2023-04-22375人看過 -
銀行貸款你知道嗎?人生有三防，那就是“防火防盜防中介”。相信不少購房者都在中介那里吃過虧，防不了中介就有可能落得“被騙還幫忙數(shù)錢”的下場，既然要防就要先了解他們的花招，那么，花招有哪些呢?一、先給優(yōu)惠再收高費有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，但是實際上會借機收取眾多的代收費，讓買房者在無意識下花費比中介費要多出很多的金錢。這樣用中介費的折扣吸引買家，再給上狠狠一棒的做法是中介的慣用手段。二、交誠意金無約定責任范圍目前絕大部分的中介公司都會收入一定金額的誠意金，但是因為誠意金還不是很清晰的概念，加上沒有明文規(guī)定到底該不該收誠意金，而且在很多買家或中介眼中更多將其定義為訂金或定金，所以容易產(chǎn)生糾紛。三、評估價的人為“調(diào)節(jié)”是不正確的代收評估費時，有的中介告訴買家，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少，但實際上評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。所謂的估價可以人為“調(diào)節(jié)”2023-05-05243人看過
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關咨詢
-
工程招標中暗箱操作是暗箱操作嗎云南在線咨詢 2022-02-011、根據(jù)《招投標法》第十八條招標人可以根據(jù)招標項目本身的要求，在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對潛在投標人進行資格審查；國家對投標人的資格條件有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。 2、根據(jù)《招投標法》第二十條招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。 -
-
中介購房者應該如何操作貴州在線咨詢 2024-12-17在二手房交易中,買賣雙方應當親自見面并當場交付房款,中介只是履行監(jiān)督職能。然而,一些中介工作人員常以各種方式游說客戶將房款交給中介代管,但一旦房款交給中介,他們常常會以各種理由拖延交易時間,占用或挪用客戶的房款以謀取私利。有些中介甚至占用客戶房款長達二三個月,給買賣雙方帶來很大不便。前幾年,省會二手房市場上,外來的大中介順馳房產(chǎn)因占用客戶房款而導致多起糾紛。 此外,如果買賣雙方在二手房交易過程中 -
如何防范中介在賣房過程中被騙內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-121、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)這些是由北京市建設委員會審批，您可向當?shù)厥薪ㄎ樵儭?2、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。各方面準備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意，權屬證書原件必須由產(chǎn)權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求 -
這個中介如何操作法院拍賣房的呢？河南在線咨詢 2022-08-30作為一名律師，對于你現(xiàn)在的心情的很能夠理解的，但從你陳訴的情況看來，這件個案里不存在法律糾紛。為什么這樣說呢？我國法律到現(xiàn)在為止，一直沒有對中介這個行業(yè)有所規(guī)范，相反的，不少地方行法規(guī)倒是對中介的收費，運行等情況作了規(guī)定。所以說在本案中，中介的行為最多也就涉嫌違規(guī)，而不是違法。我覺得你首先應該了解中介的職能。中介，顧名思義就是從中介紹，通俗來喊又叫“媒人”。其職能也就是介紹情況，至于購買與否，其他
