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房屋贈與過戶有哪些形式，費用又需要多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-31 06:13:41 441 人看過

父母贈與房產(chǎn)過戶費用：規(guī)定4種房產(chǎn)贈與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：1．個人離婚財產(chǎn)分割無償贈與。2．無償贈與特定親屬。3．無償贈與撫養(yǎng)人。4．無償贈與贍養(yǎng)人。

具體是免征營業(yè)稅情況是，離婚時財產(chǎn)分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，最后是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

父母贈與房產(chǎn)過戶費用，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4％契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1％的契稅10元。營業(yè)稅5．6％那就是56元。

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一、贈與房子過戶要多少錢?1、簽署確認書：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估：評估費是該物業(yè)的評估價的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費：房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。二、房子贈與過戶費怎么算?1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2%交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

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對于您的疑問奉賢區(qū)房屋贈與過戶費用需要多少錢的解答是這樣的：房屋贈與過戶費用：贈與房屋過戶時需要雙方繳納的費用包括如下幾部分1：契稅為評估額的3％；2：其他涉及的稅費有：交易費：6元平米；3：；登記費：80元；4：評估費：評估額的0．5％；5：公證費：評估額的2％，6：贈與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋權(quán)證。房屋贈與過戶手續(xù)：1．簽署確認書：雙方一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。注意：這里的收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是

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1、附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈與人可以撤銷贈與。2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。受贈人如果有以下三種行為中的一種：（1）嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化的，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。一、什么情況下可以撤銷贈與贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。(2)受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。(4)贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。二、撤銷贈與合同受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義

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2023-05-04

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房屋贈與費用與買賣過戶費用有何不同

問：房屋贈與費用與買賣過戶費用有何不同律師回答：國家規(guī)定的稅率是3％－5％．各地的稅率根據(jù)本地的市場來定．如果走贈與的話，你以后要是出售的話，得交納20％的個稅，因為你不是直系親屬，我的建議是走買賣，贈與的稅率是評估價的4％，買賣是市場成交價的1．5％．房證要是五年以內(nèi)的話，地稅那里還得交納大概6．5％的稅．贈與的話，只交納4％的契稅就可．

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1、目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。2、稅費：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（頭次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?40

2023-03-19

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房屋贈與費用有哪些，是多少，稅費怎么計算

房屋贈與費用有哪些，是多少，稅費如何計算如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價＊0．05％的合同印花稅。將名下房屋贈與孩子需繳稅費嗎，有無費用問題如果是將房產(chǎn)贈與孩子可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋

2024-04-16

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1、公證費：贈予不同于買賣，通過公證，房子的產(chǎn)權(quán)就具有法律的監(jiān)督，就可以防止產(chǎn)權(quán)的糾紛出現(xiàn)，這對雙方來說都是一個很好的利益保障;如果贈予房子的時候，雙方?jīng)]有去公證處公證，到發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候，并不能夠證明你的房子是別人贈予給你的，自己還有可能涉及到侵權(quán)的行為。2、契稅：每個地方的土地政策不一樣，要繳納的契稅標準也不一樣，但是費率都是在1%-3%之間，一般情況下都是按照房屋評估價格的3%繳納，但還是要實際情況為準;3、印花稅：不管贈予的雙方是不是直系的親屬，印花稅都是由雙方共同繳納的，各方需要承擔(dān)萬分之五的印花稅。以上內(nèi)容僅供參考，具體標準請以相關(guān)部門出具的標準為準。一、房子贈予與買賣應(yīng)該有什么區(qū)別房子贈予與買賣的區(qū)別：1、概念差異。財產(chǎn)贈與，通常贈與方不需要支付對價，房地產(chǎn)買賣，通常是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方都需要支付對價；2、交易稅區(qū)別。財產(chǎn)贈與，直系親屬贈與免征個人所得稅，非直

2023-03-09

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房產(chǎn)繼承有哪些過戶流程及需要多少過戶費用與資料

房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶?在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證，有需要交納哪些費用?1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)

2023-05-05

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房產(chǎn)贈與過戶費用如何收取,有哪些收取方式

贈與房產(chǎn)過戶費用需繳納以下稅費：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。(二)附加稅附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。1、近親屬和具有撫

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一、房屋贈與需要哪些條件1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。二、房屋怎樣贈與有效1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交

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一、房屋贈與過戶注意事項有哪些贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：（一）贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。（二）贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；（三）若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。由此可見，農(nóng)村房屋建立在集體土地上，農(nóng)民房屋贈與，只能是針對本集體范圍內(nèi)的村民。農(nóng)村房屋贈與過戶費用包括契稅、印花稅、公證費等。因為契稅和印花稅都是按照合同金額征收，而贈與的話通常是無償?shù)模赃@部分費用就可以忽略不計了?？傮w算下來，費用是沒有多少的。二、贈與房產(chǎn)過戶之前是否可以撤銷可以。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同

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