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法律是否能夠限制房租上漲？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 22:00:09 394 人看過(guò)

房租上漲不具有法律限制。租金上漲是根據(jù)租金需求制定的，法律沒(méi)有規(guī)定租金每年能漲多少。但一般租房時(shí)簽合同一年，合同期內(nèi)不能漲價(jià)。合同期滿(mǎn)的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租售同權(quán)限制房租嗎？

1、租房也可就近上學(xué)房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買(mǎi)房。

2、大量租房入學(xué)涌入學(xué)區(qū)資源不足

大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎

目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶(hù)合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主戶(hù)主，第二順位是房主，第三順位后才是租房。

有朋友分享說(shuō)即使上幼兒園的時(shí)候都是有分類(lèi)的，本市本區(qū)戶(hù)籍、本市非本區(qū)戶(hù)籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來(lái)有4－5類(lèi)。那么租房會(huì)不會(huì)只是增添了一類(lèi)，但卻會(huì)無(wú)限的往后排？

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶(hù)口

按規(guī)定，具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。對(duì)于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒(méi)資格享受！

對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，持人才綠卡的人是有限的。

5、只有買(mǎi)房才有房可租，房?jī)r(jià)或依然看漲

租房市場(chǎng)一旦火起來(lái)，那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購(gòu)熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)只租不售的項(xiàng)目？一旦房源對(duì)外出售，難免房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

6、需進(jìn)行合同登記備案繳稅又由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？

很多人都清楚，九成以上的個(gè)人出租房子，是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅！

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說(shuō)，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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    2023-07-10
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  • 房租上漲幅度多少是合法
    1、房屋租賃價(jià)格由市場(chǎng)決定，完全由出租方和承租人協(xié)商確定，法律和政府不干涉。2、2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！币?、損壞的房屋影響使用可以減少租金嗎？損壞的房屋影響使用可以減少租金，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、出租人解除房屋租賃合同的法定事由有哪些？(一)《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十二條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；6
    2023-06-20
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  • 轉(zhuǎn)租限制下的轉(zhuǎn)讓合同是否能夠執(zhí)行
    無(wú)效。房東不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)陀袡?quán)解除合同，那合同就無(wú)效了。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不得將租房轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字嗎店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第
    2023-07-04
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  • 房租上漲不用驚控制租金漲幅或可借鑒紐約
    我紐約的朋友老龐光榮退休了，他和太太決定告老還鄉(xiāng)，回上海定居。他們?cè)诩~約生活了近30年，兩個(gè)兒子一個(gè)在香港定居，一個(gè)在上海發(fā)展，事業(yè)都非常成功。其實(shí)他們兩三年前就萌生了回國(guó)之念，不過(guò)由于老家上海的房?jī)r(jià)日升夜?jié)q，看得上的房子從兩年前的三五百萬(wàn)一套，今年初漲到了七八百萬(wàn)，比他們紐約的房子還貴，這就阻礙了他們的回國(guó)之路。在我?guī)讉€(gè)月苦口婆心的勸說(shuō)下，他終于痛下決心改買(mǎi)為租，在上海徐家匯東方曼哈頓租了一套三房?jī)蓮d的豪華公寓，買(mǎi)要七八百萬(wàn)，租金每月卻只需7500元，太劃算了。真可謂退一步海闊天空，上個(gè)月他們歡天喜地的落葉歸根。房地產(chǎn)律師告訴你，前兩天我們通了電話(huà)，老龐告訴我一切順利，很快就適應(yīng)了，又重新做回了上海人。他說(shuō)只是有一點(diǎn)擔(dān)心，好像最近房租在上漲，新聞報(bào)道國(guó)內(nèi)平均上漲了10%到15%，上海甚至上漲了20%，要是一直漲下去，那就住不安心了。我馬上對(duì)老龐說(shuō)，請(qǐng)放寬一百個(gè)心！首先新聞報(bào)道中的數(shù)字不一
    2023-06-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    #房改房
    詞條

    房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買(mǎi)房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>

    #房改房
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    • 房租可以隨便漲價(jià)嗎，房租漲價(jià)有法律限制嗎
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21
      既然合同到期了，那這就要房東說(shuō)的算了，如果沒(méi)有到期，房東漲價(jià)這是不合規(guī)則的！那這就要與房東協(xié)商了。以上就是房租漲價(jià)有法律限制嗎的解答，你可以參考一下。
    • 在法律上房東漲房租多少為上限
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25
      沒(méi)有具體規(guī)定，建議積極委托律師，提供法律幫助歡迎隨時(shí)咨詢(xún)與之相關(guān)的法律問(wèn)題。歡迎訪問(wèn)我的個(gè)人網(wǎng)頁(yè)，學(xué)習(xí)更多法律知識(shí)
    • 租房合同的法律是否能讓交房人漲房租？
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-26
      法律分析 簽了房屋租賃合同不漲房租，因?yàn)楹炗喠俗赓U合同就代表出租人與承租人愿意按照合同約定履行責(zé)任。如果出租人想漲房租，可以和承租人協(xié)商變更合同。如果承租人不愿意，出租人只能在合同到期后再漲房租。
    • 有限制房租漲幅嗎
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-14
      沒(méi)有限制。 1、房租漲價(jià)幅度目前沒(méi)有法律限制。但是規(guī)定房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方漲房租。 2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金水平。 3、根據(jù)《民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    • 法律上限制廉租房能繼承嗎
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-06
      可以申請(qǐng)續(xù)租。依據(jù)我國(guó)《繼承法》的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。廉租房屬于國(guó)家所，承租人只有租住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。廉租房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。至于承租人家屬續(xù)租問(wèn)題，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租人家屬符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租公房?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）