開發(fā)商賣回遷安置房是否構(gòu)成詐騙案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 11:44:16
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房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。
一、買房交了定金，沒簽合同可以退嗎？
買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者
2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失
3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金
4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。
二、一房二賣報(bào)案是否能立案取決于什么
一房二賣報(bào)案是否能立案取決于一房二賣是否違反刑法詐騙，違反規(guī)定的，有管轄權(quán)的公安機(jī)關(guān)將立案。一房二賣是指將一套房產(chǎn)賣給多個(gè)買家。它不僅涉嫌合同欺詐，還具有與合同欺詐非常相似的特點(diǎn)。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂和履行合同的過程中，騙取對方財(cái)產(chǎn)，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗€具有在簽訂和履行合同過程中騙取對方財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)。但一房二賣是否會(huì)構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面來考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，取決于當(dāng)事人是否有非法占有兩筆房款的意圖。如果只是為了獲得更高的利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不是刑法論罪。但出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃避或者拒絕退還購房款的，構(gòu)成合同詐騙罪，追究刑事責(zé)任。
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回遷房在我國回遷房也是分為很多種性質(zhì)的，有的回遷房是可以購買的。但是，在購買回遷房的時(shí)候，購房者要對房屋是否取得房產(chǎn)證做有效的判斷。有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，這樣購買以后就不能辦理正常的過戶手續(xù)?；剡w房能買賣的要求是業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?；剡w安置房建設(shè)和定向安置房一樣嗎？回遷房是對于拆遷戶的一種安置處理方式2023-07-02426人看過 -
開發(fā)商隱瞞回遷房抵押的事實(shí)，將回遷房交付給被征收人的，一般不構(gòu)成詐騙，但是屬于合同違約的情形，被征收人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的2023-02-14182人看過 -
自稱開發(fā)商侄子，能弄到購房資格，還租房冒充房主以低價(jià)賣房行騙，先后騙了兩名受害人。今天上午，張某涉嫌詐騙罪在朝陽法院溫榆河法庭受審。張某29歲，是山西省人。檢方指控，2013年3月至2014年6月間，張某在朝陽區(qū)酒仙橋高家園底商靚麗工坊處租賃一套房屋。此后，張某以幫助張先生購買房屋為名，先后騙取張先生50萬余元。2013年12月至2014年1月間，張某又以幫助劉先生購買房屋為名，騙取其21萬元。今天上午，在法警的押解下，身材消瘦的被告人張某被帶入法庭。庭上，張某對所犯事實(shí)供認(rèn)不諱，對所犯金額也予以承認(rèn)，但說話聲音特別小。在公訴人與法官的再三詢問下，張某認(rèn)罪，但以忘了為由，拒絕供述詐騙事實(shí)過程。據(jù)檢方指控，被告人張某在朝陽區(qū)酒仙橋高家園底商與朋友吃飯時(shí)，自稱其叔叔是豆各莊富力又一城的開發(fā)商，以有關(guān)系辦購房資質(zhì)為由，博得張先生的信任。隨后張先生告訴張某想買套房子，想要辦理購房資質(zhì)。張某以此為由2023-06-11122人看過
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拆遷安置房南通滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。南通市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023通常情況下，南通市企業(yè)拆遷有以下的補(bǔ)償項(xiàng)目：1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定；2、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規(guī)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所轉(zhuǎn)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差價(jià)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照2023-07-2872人看過 -
回遷房1、所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。2、定向安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。3、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。一、天津和苑定向安置房可以買賣么？所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而2023-04-02338人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如果回遷房有房產(chǎn)證，那么在一般情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商能賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為1、2、3、4等四個(gè)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)2023-08-0770人看過 -
回遷房是開發(fā)商在征地時(shí)贈(zèng)送給回遷戶的房屋，它們的品質(zhì)相同，但產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)存在差異。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎?；剡w房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開放商只提供回遷協(xié)議的話，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購房者就要謹(jǐn)慎考慮購房。回遷房是開發(fā)商在征地時(shí)贈(zèng)送給回遷戶的房屋,它們的品質(zhì)相同,但產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)存在差異。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎?；剡w房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開放商只提供回遷協(xié)議的話，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購房者就要謹(jǐn)慎考慮購房。 【2023-10-07418人看過
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拆遷安置房一、安置房的法律概念安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆2023-03-2381人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，開發(fā)商賣安置房安置房是違法的。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。但是由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于開發(fā)商賣安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，還有換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的。開發(fā)商賣安置房是否違法1、開發(fā)商賣合法建造、可以自由轉(zhuǎn)讓的安置房不屬于違法。我國法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定2023-07-25250人看過 -
拆遷安置無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在交房入伙的過程中都會(huì)碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。首先是《委托書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的授權(quán)委托書，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為交房檔案歸檔；復(fù)印件和傳真件不能做為交房依據(jù)而歸檔。委托交房要注意委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)，而不是委托辦理戶名變更；戶名變更是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)受理的事項(xiàng)。因此，在辦理交房入伙手續(xù)時(shí)，《業(yè)主資料登記》的表單上，《業(yè)主》的欄目上只能填寫《委托人的姓名》而不能填寫《被委托的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。動(dòng)遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。一、安置2023-04-05264人看過 -
在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較之前有所衰弱，但開發(fā)商們還是沒有放慢開發(fā)各地區(qū)的步伐。而開發(fā)中不可不免的就是和居民大交道，做好賠付工作以讓后續(xù)拆遷等順利進(jìn)行。全國各地還有不少開發(fā)商將回遷房當(dāng)作商品房售賣，那么接下來就為大家介紹一下，開發(fā)商可否將回遷房當(dāng)商品房賣。開發(fā)商把回遷房當(dāng)商品房賣可以嗎回遷房就是開發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎。回遷房和商品房在住房質(zhì)量是是一模一樣的，購房者完全不用擔(dān)心質(zhì)量的偏差。只是兩種住房在性質(zhì)不同有所差別。如果消費(fèi)者要買回遷房，一定要看全相關(guān)協(xié)議與合同，如果開放商只提供回遷協(xié)議的話，風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)較高，這種情況下購房者就要謹(jǐn)慎考慮購房?；剡w房和商品房的區(qū)別如下1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政2023-02-16441人看過
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若開發(fā)商惡意降低房屋售價(jià)，未必可據(jù)此要求退房。針對開發(fā)商實(shí)施的降價(jià)策略，需進(jìn)行深入剖析并加以區(qū)別對待，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售屬于市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇，需遵循《民法典》中的各項(xiàng)規(guī)定；部分情況下，交易雙方可能已提前在合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)。在此類案例中，若開發(fā)商未能履行先前設(shè)定的前提條件，則購房者有權(quán)通過法律訴訟途徑，向其索求相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。2024-04-2756人看過 -
回遷房不是，安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地?；剡w房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。一、商品房，安置房，回遷房三者有什么區(qū)別？1、概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。3、交易限制區(qū)別二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則2023-03-1684人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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