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小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示正式購房合同來證明，或者與賣房人的錄音錄像等證據(jù)進(jìn)行證明，小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是不受法律保護(hù)，對(duì)于產(chǎn)生的買賣糾紛很難得到保障。一、小產(chǎn)權(quán)房屋如何證明小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示買房時(shí)和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時(shí)錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會(huì)申請(qǐng)開具相關(guān)證明材料。二、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地拆遷，購房者的利益很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使

一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅

一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何申請(qǐng)？農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的申請(qǐng)需要攜帶申請(qǐng)人身份證明、婚姻證明、戶口簿、土地證、村委會(huì)審查意見向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)批準(zhǔn)繳稅領(lǐng)證。《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)房屋如何補(bǔ)償合村并鎮(zhèn)就關(guān)系到拆遷，關(guān)系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償共有3種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋成新。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償和農(nóng)村土地青苗補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來定

隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，不少買不起高價(jià)商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類呢，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?一、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個(gè)人。在這種情況下對(duì)于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對(duì)于農(nóng)村集體組織的村民，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以農(nóng)民新居或新農(nóng)村建設(shè)工程等名義進(jìn)行買賣，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售，因此該類房屋實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。二、小

辦理房地產(chǎn)證明書需要通過戶口和繳納相關(guān)稅收手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)住宅開發(fā)人員向土管局支付土地轉(zhuǎn)讓金，小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門繳納建筑環(huán)節(jié)稅。購房者需要按住房總證、住房所有權(quán)戶籍表出售雙方身份證復(fù)印件，并向財(cái)政部門繳納權(quán)利稅。最后，購房者還需要向地稅部門繳納住房銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收，憑各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。由于房屋所有權(quán)不足，直接獲得房地產(chǎn)證明書并不容易。因此，通常需要通過戶口來辦理相關(guān)手續(xù)。一、小產(chǎn)權(quán)住宅開發(fā)人員根據(jù)住宅建設(shè)許可證向土管局支付一定量的土地轉(zhuǎn)讓金，將集體土地變成國有土地。二、小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門繳納4、38％建筑環(huán)節(jié)稅。三、根據(jù)變更的國有土地使用證和繳納的建筑環(huán)稅發(fā)票，建設(shè)住宅認(rèn)可，城鎮(zhèn)規(guī)化許可證向住宅管理部門辦理住宅總證。四、購房者按住房總證、住房所有權(quán)戶籍表出售雙方身份證復(fù)印件，購房合同向財(cái)政部門（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）繳納權(quán)利稅。

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有：注意按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；注意仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量；約定取得兩證的注意核驗(yàn)是否齊全；注意約定辦理回遷房房產(chǎn)證的期限與逾期辦證的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈男‘a(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國家會(huì)收回。一、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證受保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證受保護(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒 發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有

可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，但只限于查封。1、小產(chǎn)權(quán)房原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房其他居住人違法是無法被法院查封的，（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)橛衅浞慨a(chǎn)證。什么情況下法院會(huì)查封房屋？法院查封房產(chǎn)的情形包括：（1）惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；（2）訴前保全；（3）執(zhí)行案件中，暫無履行能力或其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房可否買賣小產(chǎn)權(quán)房不可以公開買賣。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件

1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下材料：（1）個(gè)人身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未取得產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已起草的協(xié)議。二、填寫表格。上述材料準(zhǔn)備好后，雙方必須親自到公證處申請(qǐng)公證，并填寫公證申請(qǐng)表。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員應(yīng)就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行審查，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，詢問當(dāng)事人的合同是否被欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員完成公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、簽名在公證人核對(duì)信息后，雙方當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽字。如何辦理房產(chǎn)公證？本文主要闡述了房屋產(chǎn)權(quán)公證公證的流程，材料準(zhǔn)備和費(fèi)用計(jì)算，為需要辦理房產(chǎn)公證的房產(chǎn)交易者提供相關(guān)房產(chǎn)法律知識(shí)。房產(chǎn)公證流程：申請(qǐng)受理審查公證書。具體資料準(zhǔn)備和費(fèi)用計(jì)算如下文。房屋產(chǎn)權(quán)公證流程：1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)

小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對(duì)于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。一、不動(dòng)產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么辦?小產(chǎn)權(quán)房將無法辦理登記手續(xù)。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。二、小產(chǎn)權(quán)房公證流程按照法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不可以辦理公證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建筑的，是禁止買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有合法的所有權(quán)證明，所以是不可以辦理公證的。在法律上，

二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)等。簽完購房合同多久辦理房產(chǎn)證1、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民

一、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。二、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因1．城市房?jī)r(jià)過高：中國許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若

屬于小產(chǎn)權(quán)房的半產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以由第一順位的法定繼承人平等的繼承，確定繼承人之后，需要辦理房屋的過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。二、如何進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保