租賃合同一定要房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 22:11:01
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租賃合同是諾成性合同，租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實際交付為生效要件，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、合租合同是否有效
合租合同如果雙方都具有民事行為能力且合同為自愿簽訂合同有效。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、租賃合同屬于實踐性合同嗎
租賃合同不屬于實踐性合同。租賃合同的成立以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)而不以租賃物的實際交付為生效要件，所以，租賃合同是諾成性合同。諾成性合同與實踐性合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如，根據(jù)傳統(tǒng)民法，買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成性合同。而使用借賃、保管、運送等屬于實踐性合同，質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實踐性合同。然而此種分類并非絕對不變。例如，運輸合同并非都是實踐性合同，也有一些為諾成性合同。
三、手寫的房屋租賃合同有法律效力嗎
手寫的房屋租賃合同如果具備2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，則一般是有效的：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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合同條款根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費者協(xié)會或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)當(dāng)事人約定的其它條款。2023-05-01365人看過 -
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法律綜合知識在實際中，房屋租賃協(xié)議并非必須由當(dāng)事人親自簽署方能生效，允許通過合法的委托代理進行合同訂立。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，委托人得以特別委托，受托人可代為處理任一或多項具體事務(wù)，亦有權(quán)力概括全盤交托委托人為其處理任何事項。然而，身為受托人需嚴(yán)格遵守委托人的指令來執(zhí)行相關(guān)委托事宜。若出現(xiàn)需修改或調(diào)整委托人指令之情形，則須征得委托人的明確許可；如遇特殊緊急狀況無法與委托人取得即時溝通的，受托人應(yīng)盡力妥善處置委托事件，但仍需于事成后迅速向委托人匯報處理經(jīng)過及其結(jié)果?！睹穹ǖ洹返诰虐僖皇艞l委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同?！睹穹ǖ洹返诰虐俣畻l委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。2024-08-19288人看過 -
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房產(chǎn)租賃合同需要備案嗎？遼寧在線咨詢 2021-03-13房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。 (一)經(jīng)營性用房 對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著 -
房產(chǎn)證有租賃合同能抵押嗎青海在線咨詢 2021-11-11有租賃合同的房子可以抵押。 民法典規(guī)定，抵押財產(chǎn)在訂立抵押合同前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 -
租賃合同中租賃未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么認(rèn)定？西藏在線咨詢 2022-05-02出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得
