久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、合同的效力如何認(rèn)定合同無(wú)效1．主體適格：當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2．意思表示真實(shí)：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)出于真實(shí)意愿，沒(méi)有受到其他人的強(qiáng)迫或欺詐。3．內(nèi)容合法：合同內(nèi)容應(yīng)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，不違背公序良俗。4．符合法定形式：合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，除非當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定。5．當(dāng)事人意思表示一致：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，不存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同的情況。二、合同的效力認(rèn)定合同無(wú)效應(yīng)承擔(dān)的后果無(wú)效合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后果包括返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等后果，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)

租賃合同無(wú)效的情形：1、違章建筑的房屋。2、被確定為拆遷的房屋。3、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。4、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。5、未取得建筑許可證的。6、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑。7、轉(zhuǎn)租的期限超過(guò)剩余期限的。8、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑期限的。租賃合同無(wú)效解決方法租賃合同無(wú)效的司法解釋，是《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限的，超過(guò)部分無(wú)效等。一、《城市房屋租賃管理辦法》第6條，未依法取得房屋所有權(quán)證件的；屬于違法建筑的房屋不得出租。二、《民法典》第七百零五條，租賃最長(zhǎng)期限，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

房屋租賃合同效力的確定，對(duì)租房方來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，律師從4個(gè)方面提示如何認(rèn)定房屋租賃合同(協(xié)議)是否有效。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符

一、租賃合同并無(wú)約定如何交接房產(chǎn)在租賃合同中，若雙方未明確約定房產(chǎn)交接的具體方式及程序，那么在實(shí)際操作中可能會(huì)引發(fā)一些爭(zhēng)議和困擾。對(duì)于此類情況，我們可以參考相關(guān)法律法規(guī)及一般商業(yè)慣例來(lái)進(jìn)行處理。1．承租人和出租人應(yīng)當(dāng)積極溝通，明確雙方對(duì)房產(chǎn)交接的期望和要求。在溝通的基礎(chǔ)上，可以協(xié)商制定一份交接清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、家具等物品，并注明其數(shù)量、狀況及使用情況。2．在交接房產(chǎn)時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備是否完好，數(shù)量是否與交接清單相符。如有損壞或缺失，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人并協(xié)商處理。3．承租人還應(yīng)當(dāng)注意檢查水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的使用情況，確保這些設(shè)施能夠正常使用。4．如果雙方在交接過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。例如，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课葜薪闄C(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門，尋求其協(xié)助解決爭(zhēng)議。二、租賃合同未交付房屋處理1．當(dāng)租賃合同已經(jīng)簽訂但出租人未按時(shí)交付房

一、怎樣認(rèn)定房屋合同的效力1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2％計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可

很多當(dāng)事人由于在簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有進(jìn)行有效的審查，房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，這種情況下，應(yīng)該按照我國(guó)法律關(guān)于“無(wú)效合同”的相關(guān)規(guī)定做出相應(yīng)的處理。我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。具體到房屋租賃這種情況，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。另外，如果造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外，對(duì)于房屋占有期間的費(fèi)用的規(guī)定，可以參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：房

融資租賃合同起租的認(rèn)定是：1、出租人向承租人交付租賃物，承租人驗(yàn)收完畢并無(wú)異議；2、承租人向出租人出具有關(guān)驗(yàn)收合格的證明；3、出租人對(duì)租金進(jìn)行確定并通知承租人。一、金融糾紛案件有哪些金融糾紛案件主要包括以下幾種：1、信用卡類糾紛；2、金融借款合同糾紛；3、融資租賃合同糾紛。融資租賃合同糾紛，是指在出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃價(jià)的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同中發(fā)生的糾紛；4、票據(jù)糾紛；5、保險(xiǎn)類糾紛；6、證券類糾紛；7、金融委托理財(cái)合同糾紛。二、房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng),轉(zhuǎn)租房屋要注意什么1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2.轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人

一、廠房租賃合同甲方違約應(yīng)該怎么賠償廠房租賃合同甲方違約時(shí)，甲方需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任一般按照合同約定的違約處罰進(jìn)行，出租人和承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況是：1.出租人的違約責(zé)任。(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2.承租人的違約責(zé)任(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。二、對(duì)廠房租賃合同的效力如何認(rèn)定對(duì)廠房租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定：1.審查合

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條第一款：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。因此，小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無(wú)效的。民法典小產(chǎn)權(quán)房租賃合同效力是什么《民法典》規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房租賃合同符合法定有效條件就是有效的，物權(quán)變動(dòng)不影響合同效力。法定有效條件有：合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。

在租賃期內(nèi)，若出租方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，則租賃協(xié)議依然具備效力。這時(shí)，承租方有權(quán)依據(jù)租賃協(xié)議的具體規(guī)定，繼續(xù)行使使用權(quán)并妥善管理該房產(chǎn)的占有。然而，在出租方?jīng)Q定出售租賃房產(chǎn)時(shí)，他們需要在這個(gè)決策作出前的合理期限內(nèi)向承租方發(fā)出通知。在此情況下，承租方將享受以同樣的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)得該房產(chǎn)的權(quán)利。倘若出租方未能提前告知承租方其出售房產(chǎn)的意圖，那么就可能侵犯了承租方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在這種情況下，承租方有權(quán)提出要求，讓出租方為自己的損害賠償負(fù)責(zé)。然而，對(duì)于聲稱出租方和第三者所簽署的房產(chǎn)銷售合同無(wú)效這一觀點(diǎn)，我們無(wú)法提供支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《民法典》第七百二十

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定

認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同的情形具體包括：1、無(wú)民事行為能力人訂立的融資租賃合同；2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的融資租賃合同；3、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的融資租賃合同等情形。租賃合同無(wú)效的情形有哪些1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。5、違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。6、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。一、房屋抵押銀行貸款（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款）國(guó)債、柜臺(tái)記帳國(guó)債（目前柜臺(tái)記賬式國(guó)債由于系統(tǒng)問(wèn)題無(wú)法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本

個(gè)人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房產(chǎn)過(guò)戶證明的內(nèi)容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。個(gè)人北京市房屋租賃合同成交版＜p＞租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，計(jì)＿＿＿個(gè)月。＜／p＞＜p＞二、本房屋月租金