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安置房買賣要交多少土地出讓金
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 11:02:04 282 人看過

經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。

一、經(jīng)濟(jì)適用房辦理上市證明需要什么

一般規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年后，交納土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房就可以上市交易。1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

二、北京大興回遷房商品房有什么區(qū)別

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得

買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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    由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取。被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。安置房土地使用年限是多久安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。按照土地用途不同使用期限也不相同，最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府
    2023-08-11
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  • 動(dòng)遷安置房買賣稅費(fèi)是多少，安置房過戶總共要交多少費(fèi)
    一、動(dòng)遷安置房買賣稅費(fèi)是多少1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、交易費(fèi)：3元／平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、安置房過戶總共要交多少費(fèi)1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房
    2024-04-04
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  • 安置房轉(zhuǎn)讓要看土地性質(zhì)二手房買賣注意風(fēng)險(xiǎn)
    長(zhǎng)沙賀女士：我2006年在左家塘某小區(qū)購買了一套商品房，一次性付清。2007年7月1日交房，開發(fā)商承諾我一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，購房合同上也寫明了一年之內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證，但一年過去了產(chǎn)權(quán)證未辦好，開發(fā)商也沒給出明確答復(fù)，該怎么辦？答復(fù)：如果超過約定期限房產(chǎn)證未能辦下來，你可以追究出賣人的違約責(zé)任，違約責(zé)任有約定按約定，沒約定按法定。長(zhǎng)沙張先生：安置房是否可以轉(zhuǎn)讓？二手房買賣中要注意哪些問題？答復(fù)：一、如果是集體土地，那么可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓給集體外的人。如是國有土地在證辦好后，可以上市交易。二、二手房買賣要注意幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：①房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，要看房屋是否存在共有權(quán)人，是否有擔(dān)保存在，是否受司法限制②貸款的風(fēng)險(xiǎn)，防止貸款不到或貸款金額不足，特別是對(duì)第二套房的貸款不到的風(fēng)險(xiǎn)③辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)糾紛一定要積極使用法律途徑解決。長(zhǎng)沙王先生：我2007年在市郊某小區(qū)買了一套商
    2023-06-10
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#土地管理
北京
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    土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>

    #土地出讓金
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