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需要房屋買賣合同二手房交易流程：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審

網(wǎng)簽合同是有效二手房買賣合同，是屬于雙方當(dāng)事人在平等的關(guān)系之下所簽訂的合法有效的合同。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：(一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；(二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；(三)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；(四)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；(五)買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)；(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易

一、二手房買賣多久過戶有效二手房買賣在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)過戶有效。合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過戶屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；（二）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。《中華人民共和國民法典》第六百零二條當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。二、二手房買賣無效的情況有哪些二手房買賣無效的情況有如下：1.合同違反法律法規(guī)

二手房未過戶轉(zhuǎn)賣第三方案例：不可以轉(zhuǎn)賣。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)殡p方并未未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，依法不能轉(zhuǎn)讓。什么是禁止轉(zhuǎn)賣的二手房禁止轉(zhuǎn)賣的二手房如下：（一）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的二手房；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的房子；（三）未經(jīng)其他共有人書面同意的二手房；（四）未經(jīng)抵押權(quán)人同意的二手房；（五）權(quán)屬有爭議的二手房；（六）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的二手房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。一、買房時(shí)注意哪些問題？1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋

律師解答：有效。有效。若屬于合法簽訂的房屋買賣合同，簽定后有效，但因沒有過戶合同沒有完成、產(chǎn)權(quán)還沒發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有或者當(dāng)事人另有約定的除外。

買賣房產(chǎn)不能辦理過戶的，合同依然有效，但僅對(duì)房屋享有債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致不能過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。一、一房二賣糾紛可以要求撤銷買賣合同并要求賠償。“一房二賣”情形下，未辦理房屋過戶手續(xù)的買受人僅對(duì)出賣人享有債權(quán)請求權(quán)，不能對(duì)抗已辦理房屋過戶手續(xù)的買受人依法取得物權(quán)的效力。一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。二、公證引起物權(quán)變動(dòng)嗎公證無法引起物權(quán)的變動(dòng)。具體理由如下：1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

房屋買賣后未過戶只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣交易需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記才能產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果，產(chǎn)權(quán)過戶登記是履行房地產(chǎn)買賣合同、實(shí)現(xiàn)合同目的的最終行為。一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否自合同生效時(shí)生效不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是自合同成立時(shí)生效的。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立，且書面合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。一方成立的合同，除另有約定外，一般自成立時(shí)生效。二、房屋被法院查封買房人是否能取得產(chǎn)權(quán)房屋被法院查封后，買房人是否能取得產(chǎn)權(quán)，需視情況而定。房屋如早在雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同前，就被法院查封，需向法院提出申請，只有法院同意解封，否則房屋是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如在法院查封前，買房人已支付部分或者全價(jià)款，并簽訂合法有效書面合同，已實(shí)際占有房屋，解封后可獲得產(chǎn)權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介只是起到報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的作用，二手房買賣時(shí)；房屋買賣合同只需要買賣雙方簽字，房屋中介不需要簽字的，所以房屋買賣合同由當(dāng)事人簽字后，中介不簽字也有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

買賣房屋未過戶不影響買賣合同的效力，合同仍有效。房屋未過戶的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是不影響買賣合同的效力。《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。預(yù)售許可證過期影響房屋買賣合同的效力嗎預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同有效。如果開發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時(shí)取得了預(yù)售許可證，但事后預(yù)售許可證過期的，不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開發(fā)商沒有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

為了加強(qiáng)管理的規(guī)范這一特殊的商品交易行為，而防止房產(chǎn)流通中很可能會(huì)出現(xiàn)的各種糾紛，我國實(shí)行頒布了《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。根據(jù)該項(xiàng)《條例》的城市私有房屋買賣必須要去辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)的。但是在我國農(nóng)村長期以來都沒有對(duì)房屋所有權(quán)登記的習(xí)慣，因此在一律將所有權(quán)登記而作為農(nóng)村房屋買賣合同生效的條件有失公平。較高人民法院規(guī)定：農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此農(nóng)村房屋買賣合同是否生效的衡量標(biāo)準(zhǔn)，還是要按照我國法律的有關(guān)規(guī)定，看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實(shí)意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件，從多個(gè)方面進(jìn)行綜合判斷?！睹穹ǖ洹返谖灏倭?/div>

根據(jù)法律規(guī)定，二手房買賣合同的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。1、如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的，一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。2、如果沒有履行期限的，隨時(shí)可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會(huì)超過時(shí)效。一、買賣合同的訴訟時(shí)效以什么為準(zhǔn)買賣合同的訴訟時(shí)效是三年。三年的時(shí)效期間是從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是如果當(dāng)事人的權(quán)利受到損害已經(jīng)超過二十年的，一般人民法院就不予保護(hù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)

二手房推遲過戶是否算違約，需要具體分析。購房合同中會(huì)對(duì)過戶時(shí)間，進(jìn)行約定。具體分析如下：1、二手房推遲過戶，若屬于雙方當(dāng)事人協(xié)商溝通確定的，不屬于違約行為；2、二手房推遲過戶，若屬于賣方不與買方溝通，直接通知推遲過戶的，屬于違約行為。違反了購房合同的約定，買方可要求賣方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形主要有以下兩點(diǎn)：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無效的。一、農(nóng)村房屋買賣合同在什么情況下是有效農(nóng)村房屋買賣合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法買賣的，買受人可以在拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶有宅基地的地區(qū)?？h級(jí)人民政府可以在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用