物業(yè)用房被開(kāi)發(fā)商賣掉了
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時(shí)間： 2023-06-10 15:03:56
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物業(yè)用房被開(kāi)發(fā)商賣掉了來(lái)源：未知作者：cindy時(shí)間：2011-04-25
物業(yè)用房被開(kāi)發(fā)商賣掉了
業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)折價(jià)款購(gòu)房獲支持
小區(qū)的物業(yè)用房竟然被開(kāi)發(fā)商作為商品房賣掉了!業(yè)委會(huì)在訴請(qǐng)恢復(fù)被駁回的情況下，又以支付折價(jià)款購(gòu)置物業(yè)用戶為訴請(qǐng)將開(kāi)發(fā)商告進(jìn)法院。日前，閔行區(qū)法院作出上海某實(shí)業(yè)發(fā)展公司在小區(qū)附近購(gòu)置與原物業(yè)用房面積、單價(jià)相近的房屋兩套，交華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)，如逾期不履行，則有實(shí)業(yè)公司支付折價(jià)款426萬(wàn)余元，由華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)自行購(gòu)買作為物業(yè)管理用房的一審判決。
要求折價(jià)購(gòu)置物業(yè)用房
2001年8月17日，區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)許可證，許可建造華麗小區(qū)商品住宅。在核準(zhǔn)圖紙中載明，該小區(qū)有兩套房屋為物業(yè)管理房。除上述商品住宅外，批準(zhǔn)建設(shè)的工程項(xiàng)目還有商場(chǎng)、地下室、室內(nèi)車庫(kù)、地下人防車庫(kù)、老年活動(dòng)中心、水泵房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公建配套用房。2002年至2004年期間，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將原系物業(yè)用房的兩套房屋賣掉。2007年6月，華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，小區(qū)物業(yè)公司在非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中辦公。為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)于去年4月起訴要求將兩套已賣房屋恢復(fù)為物業(yè)用房。法院以上述房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)讓，受讓人合法權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)為由駁回了訴訟請(qǐng)求。嗣后，小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，決議要求如不能恢復(fù)上述房產(chǎn)為物業(yè)用房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以給付以市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償。故將開(kāi)發(fā)商告上法庭，現(xiàn)要求判令開(kāi)發(fā)商將面積250.88平方米的兩套物業(yè)用房予以恢復(fù)或支付購(gòu)買物業(yè)用房的市場(chǎng)折價(jià)款476萬(wàn)余元。
辯稱在別處已有相關(guān)用房
開(kāi)發(fā)商不同意訴訟請(qǐng)求。稱兩套房屋的性質(zhì)均為可銷售房屋，并非物業(yè)用房。華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)規(guī)劃許可的認(rèn)識(shí)有錯(cuò)誤，其實(shí)在規(guī)劃時(shí)是沒(méi)有物業(yè)用房的存在，華麗小區(qū)只是當(dāng)?shù)卮笮托^(qū)的一部分，華麗小區(qū)在一街坊，而物業(yè)用房設(shè)立在四街坊。本公司不但繳納了公建配套費(fèi)，里面包括了物業(yè)用房，且取得了住宅的銷售許可權(quán)利。另外，華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求，法院已作處理，故應(yīng)裁定駁回。另外，本公司不是爭(zhēng)議房屋的開(kāi)發(fā)商，僅是參建商。設(shè)計(jì)施工圖沒(méi)有物業(yè)管理用房。依據(jù)上海市標(biāo)準(zhǔn)一街坊沒(méi)有單獨(dú)設(shè)立物業(yè)管理配置的要求，華麗小區(qū)業(yè)委會(huì)不具備享受賠償?shù)闹黧w資格。
規(guī)劃許可證所規(guī)定應(yīng)予執(zhí)行
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本報(bào)訊(記者李鋼)開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，將頂樓的天臺(tái)賣給了頂樓的業(yè)主。可是沒(méi)有想到這一舉動(dòng)卻惹惱了其他的一些業(yè)主。昨天記者獲悉，白云區(qū)畔山花園的業(yè)主委員會(huì)將開(kāi)發(fā)商給告上了法院，要求歸還他們屬于公共所有的天臺(tái)。天臺(tái)被開(kāi)發(fā)商送給頂樓業(yè)主在起訴書(shū)中，畔山花園業(yè)主委員會(huì)要求法院判令開(kāi)發(fā)商(廣州圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)將白云畔山花園小區(qū)各棟公共天臺(tái)出售或變相出售或附送給頂樓業(yè)主的行為無(wú)效，判令被告立即與白云畔山花園小區(qū)各棟頂樓業(yè)主協(xié)商，并由開(kāi)發(fā)商拆除白云畔山花園小區(qū)各棟頂樓違法搭建的設(shè)施。畔山花園業(yè)主委員會(huì)一方認(rèn)為，圣地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為廣州市白云畔山花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，但是在出售白云畔山花園小區(qū)各棟頂樓商品房時(shí)，為了賣個(gè)好價(jià)錢，將本屬于各棟樓業(yè)主共有的頂樓天臺(tái)出售或變相出售或附送給了頂樓業(yè)主，并關(guān)閉了頂樓天臺(tái)的出入門，從而導(dǎo)致小區(qū)頂樓以下各層同頂樓的消防通道被阻塞。并且頂樓業(yè)主自建天臺(tái)花園和違障設(shè)施，2023-06-10498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子賣掉了物業(yè)費(fèi)多交怎么處理根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常情況下無(wú)需退還已經(jīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用，然而，您可以與購(gòu)買房屋者進(jìn)行深入溝通并在買賣合約中明確約定，由買方按照一定的時(shí)間周期來(lái)為您補(bǔ)償未使用完畢之物業(yè)管理費(fèi)用。如此一來(lái)，買方便可免去親自前往物業(yè)管理處支付費(fèi)用的繁瑣流程，而您亦能順利收取已預(yù)先繳納的物業(yè)管理費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房子賣掉了租房合同還有效嗎租房期間，房主將房子賣了不影響合同效力，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者2024-04-20143人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約房產(chǎn)被拍賣了如何處理爛尾樓的拍賣過(guò)程中，業(yè)主要督促開(kāi)發(fā)商積極策劃并籌措所需資金，確保后期工程得以順利進(jìn)行；若面對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重的資本實(shí)力不足且無(wú)力回天而宣布破產(chǎn)的情況時(shí)，業(yè)主則有權(quán)利根據(jù)相關(guān)規(guī)定將手中的房產(chǎn)進(jìn)行頗值，或者在爛尾樓進(jìn)行拍賣以及變賣后，優(yōu)先從所得款項(xiàng)中獲取賠償權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。二、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u如何處理開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。《民法典》第一百四2024-07-30445人看過(guò)
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中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定的交房時(shí)間為2006年11月31日，逾期（交房）超過(guò)15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬(wàn)元。2006年11月31日，李某按時(shí)去收房，受開(kāi)發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的某物業(yè)公司告知其房門鑰匙尚未拿到，讓她過(guò)幾日再來(lái)，隨后李某又去了幾次，還是沒(méi)能拿到鑰匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的鑰匙。李某認(rèn)為，房地產(chǎn)公司逾期交房，構(gòu)成違約，遂起訴至法院要求房地產(chǎn)公司立即交付房屋，并支付違約金16萬(wàn)余元。被告房地產(chǎn)公司則不認(rèn)可原告所說(shuō)，稱原告之所以未能按時(shí)拿到房屋鑰匙，是因?yàn)槔钅硾](méi)有按照雙方合同2023-06-10119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若消費(fèi)者支付的房款定金已經(jīng)交付卻發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)售，您有權(quán)請(qǐng)求該企業(yè)以雙倍金額返還所支付的定金。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)此舉將被視為違約，依據(jù)與您簽署的相關(guān)協(xié)議或合同條款，您可追究其構(gòu)成違約并要求賠償相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-01488人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這是物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生矛盾的首要根源。多數(shù)物業(yè)公司，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是父子關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么要成立物業(yè)公司？首先，是因此當(dāng)時(shí)我國(guó)很少有獨(dú)立法人的物業(yè)公司，房地產(chǎn)商為了推銷房屋，成立一個(gè)具有售后服務(wù)功能的物業(yè)公司而不是物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并且常?？浯笮麄魑飿I(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量，承諾建設(shè)綜合性會(huì)館、名牌學(xué)校、老年活動(dòng)中心、體育設(shè)施等等。二是，對(duì)自身開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)物業(yè)采取壟斷經(jīng)營(yíng)以獲取新的利潤(rùn)源，特別是頭兩年的超高額利潤(rùn)往往高達(dá)物業(yè)收入的30%以上。三是，作為回報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給有關(guān)人免除物業(yè)費(fèi)用等好處，有個(gè)小區(qū)免除物業(yè)費(fèi)用的業(yè)主占全部業(yè)主的15%左右。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整個(gè)鏈條都缺乏誠(chéng)信，遺留的房地產(chǎn)質(zhì)量等問(wèn)題影響物業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、材料供應(yīng)商，經(jīng)常采取偷工減料等方式，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量下降。人們要問(wèn)，過(guò)去單位建設(shè)的紅磚樓房，為什么沒(méi)有透風(fēng)、變黑等突出問(wèn)題？而現(xiàn)在這些問(wèn)題都出現(xiàn)了？因?yàn)椋霈F(xiàn)有的建筑材料2023-06-10106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)忽然消失無(wú)蹤，項(xiàng)目堪稱爛尾工程，而矛盾激化于所難免之時(shí)，已為購(gòu)房者支付整個(gè)或絕大部分房款的潛在業(yè)主們，便可考慮采取“群體行動(dòng)”的策略向開(kāi)發(fā)商發(fā)起訴訟，立即請(qǐng)求法院對(duì)其所有尚未完工的建筑工程、土地資產(chǎn)、房產(chǎn)儲(chǔ)備、預(yù)售資金專門賬戶及其他所有類型的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，以便在糾紛最終得到妥善解決之后，確保自身能獲得充分的賠償。接下來(lái)，他們需要設(shè)法尋找開(kāi)發(fā)商的下落，例如通過(guò)工商行政管理部門查詢并獲取開(kāi)發(fā)商法定代表人的聯(lián)系信息。一旦成功尋獲開(kāi)發(fā)商，便可通過(guò)法律途徑尋求問(wèn)題的解決方案。鑒于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的相關(guān)條件，購(gòu)房者有權(quán)要求解除《商品房買賣合同》，同時(shí)要求對(duì)方支付逾期交付房屋的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2024-05-0658人看過(guò)
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記者接到廣州市荔灣區(qū)人民北路金門大廈幾十名業(yè)主的投訴,反映在金門大廈近200戶住戶中,有110多戶業(yè)主10年未能辦理房產(chǎn)證,原因是他們購(gòu)買的房子權(quán)屬登記在別人名下。其中有4戶已經(jīng)狀告開(kāi)發(fā)商廣州市某豐房產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱某豐公司)。某豐公司承認(rèn)一房?jī)少u,并稱查實(shí)是前法人代表王某所為。某豐公司為了給眾多的小業(yè)主辦證,不得已狀告廣州市國(guó)土資源和房屋管理局(下稱廣州市國(guó)土房管局),他們認(rèn)為該局在第一業(yè)主沒(méi)有提供相關(guān)憑證的情況下,就為其辦理房屋的權(quán)屬登記備案,致使一房?jī)少u。目前,這宗官司仍在審理中。開(kāi)發(fā)商前董事長(zhǎng)所為業(yè)主向記者反映,他們是在1999年至2000年與金門大廈的開(kāi)發(fā)商某豐公司簽訂預(yù)售合同購(gòu)買房屋的,在按合同約定支付房款后,卻不知道為什么辦不了合同備案登記,業(yè)主狀告某豐公司后,房產(chǎn)證還是一直辦不下來(lái)。2006年,業(yè)主從法院得知自己買的房屋權(quán)屬登記了別人的名字。業(yè)主認(rèn)為,現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)辦不了,2023-06-10369人看過(guò) -
可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。而且開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于一種違約行為，可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。買房子定金付了然后不想買能退回嗎？根據(jù)規(guī)定，如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開(kāi)發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)2023-07-23352人看過(guò) -
房子定金付了又被開(kāi)發(fā)商賣了購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。房子定金付了又被開(kāi)發(fā)商賣了屬于違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，向購(gòu)房者返還雙倍。一、買房子貸款批不下來(lái)算違約嗎房貸辦不下來(lái)，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：1、開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。3、購(gòu)房人原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購(gòu)房人2023-04-11385人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商抵押房屋再出售不犯法，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，如果抵押權(quán)人可以證明抵押人該行為損害其權(quán)利的，則可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。一、抵押的房子過(guò)戶給他人還能繼續(xù)履行合同嗎設(shè)定了抵押的房屋可以繼續(xù)履行合同。比如房屋買賣合同，但是必須事先通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎可以，但必須征得抵押權(quán)人同意，否則不可以自行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事2023-03-1090人看過(guò)
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一房?jī)少u莫名欠貸五雷轟頂8年前，有人以我的名義貸款60萬(wàn)元，買了277個(gè)平方的房子，而這房子又被他人買走，住了兩戶人家，昨日，漢陽(yáng)的朱女士找到本報(bào)記者講述她遭遇的離奇事。國(guó)慶節(jié)后，朱女士向一家銀行申請(qǐng)信用卡，資產(chǎn)豐厚、個(gè)人信用良好的她，申請(qǐng)資料竟然被退回。銀行答復(fù)：你的個(gè)人信用存在很嚴(yán)重的問(wèn)題。朱女士滿頭霧水，10月12日，她到人民銀行查詢個(gè)人信用報(bào)告，拿到報(bào)告后她頓時(shí)如五雷轟頂：自己名下有一筆60萬(wàn)元的按揭貸款，而這么多年來(lái)一分錢都沒(méi)有償還。她找到當(dāng)年發(fā)放貸款的中國(guó)銀行花橋支行(該行已將債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)給江岸支行)，查詢到自己名下的一筆住房貸款：該樓盤為武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的位于姑嫂樹(shù)的澤皓雅居(靜怡花園)，她的房產(chǎn)為C棟3單元1-2層2號(hào)，總面積277平方米，總價(jià)77萬(wàn)元，銀行發(fā)放按揭貸款60萬(wàn)元約定貸款期限為10年。為了騙取貸款，還有人偽造一紙證明，證明朱女士是黃陂十建的副總經(jīng)理，月薪1萬(wàn)2023-06-0470人看過(guò) -
位于南京鼓樓區(qū)北圩路的龍鳳玫瑰園在2009年鬧出了不小的風(fēng)波，起因是該樓盤收了很多業(yè)主的錢卻遲遲不能交付，而這些業(yè)主后來(lái)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商把當(dāng)初賣給他們的房子，又轉(zhuǎn)手賣給了別人。經(jīng)多方協(xié)調(diào)無(wú)果后，業(yè)主們將開(kāi)發(fā)商南京南北房地產(chǎn)置業(yè)有限公司告上了南京市鼓樓區(qū)法院。2009年最后一天，十多位曾經(jīng)在龍鳳玫瑰園買房子的業(yè)主，拿到了他們盼望已久的判決書(shū)。在判決書(shū)中，法院要求南京南北房地產(chǎn)公司向這些業(yè)主交付房屋。業(yè)主的房子被開(kāi)發(fā)商二次轉(zhuǎn)賣現(xiàn)在我才感覺(jué)到，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)賣那么低，其實(shí)是有原因的。在龍鳳玫瑰園買房的業(yè)主王女士說(shuō)，龍鳳玫瑰園位于北圩路，交通很方便。2005年這種地段的房子，普遍都要賣到六千以上，而龍鳳玫瑰園才賣五千不到。所以，她立馬就被這個(gè)價(jià)格吸引，前往購(gòu)買。當(dāng)時(shí)，她簽的是一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，先交了一部分定金，后來(lái)，又和南北實(shí)業(yè)公司簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，房屋總價(jià)才60多萬(wàn)?，F(xiàn)在看來(lái)，那其實(shí)是開(kāi)發(fā)商資金鏈發(fā)生2023-06-07159人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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買了小產(chǎn)權(quán)商鋪, 是被開(kāi)發(fā)商賣掉了河北在線咨詢 2022-03-26商鋪的產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)商鋪的土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)等。我國(guó)實(shí)行土地公有制，城市的土地都是屬于國(guó)家所有，國(guó)家通過(guò)招拍掛的方式將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商獲得的只是土地使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以投資者從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買的商鋪，其產(chǎn)權(quán)由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩部分構(gòu)成 關(guān)于《國(guó)有土 -
哪些物業(yè)屬于業(yè)主所有開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)賣掉山東在線咨詢 2023-09-141、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的； 2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。 -
合同上的還遷房子，被開(kāi)發(fā)商賣掉了。怎樣維權(quán)？河北在線咨詢 2022-10-22建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定
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被開(kāi)發(fā)商撤回物業(yè)了怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31物業(yè)公司撤走時(shí)，將向業(yè)主收取的費(fèi)用的剩余款項(xiàng)交給了開(kāi)發(fā)商。業(yè)主對(duì)此不滿，雙方因此產(chǎn)生糾紛。近日，市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)擅自移交款項(xiàng)的法律后果，將錢退給業(yè)主。2003年，開(kāi)發(fā)商在福州市XX新建了一處樓盤。由于當(dāng)時(shí)小區(qū)還沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)，開(kāi)發(fā)商便與一家物業(yè)公司簽約，委托其負(fù)責(zé)小區(qū)從2003年9月至2006年9月的物業(yè)管理。物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)后，分兩次向業(yè)主收取公共維修基金、水電周轉(zhuǎn)金和樓道 -
開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)用房怎么辦廣西在線咨詢 2021-11-02開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)需要承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理用房是指按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建設(shè)成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，作為物業(yè)管理辦公室、工作人員值班、存放工具材料的用房。因此不能出售。
