商品房和經(jīng)濟適用房的概念
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-12 08:44:22
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（一）商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
（二）經(jīng)濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。
經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別在哪
1、價格
商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收；所有的行政事業(yè)的收費減半；小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。
2、質(zhì)量
經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量（或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量）與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。
3、戶型面積
經(jīng)濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以適用為主。在《經(jīng)濟適用房管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
4、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。
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在買房的巨大壓力之下，許多購房者不得不退而求其次，購買一套經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房相對于普通商品房價格會低一些，并且房屋質(zhì)量并不會因為房屋的價格降低而下降，因此成為許多購房者的優(yōu)先選擇，那么經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書？和商品房是否一樣？經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書1、經(jīng)濟適用房是有購房合同的。2、和普通商品房一樣，經(jīng)濟適用房也是簽訂正規(guī)購房合同的，以方便后期辦理房地產(chǎn)權(quán)證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關(guān)房屋性質(zhì)欄為“經(jīng)濟適用房”，而普通商品房則為“普通住宅”。3、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。4、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問2023-12-07255人看過 -
一、二類經(jīng)濟適用房需繳納哪些費用一般二類經(jīng)濟適用房只需繳納土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅即可。1．土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2．所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按銷售價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。銷售價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；銷售價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3．印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4．契稅：1．5％，由買方繳納。二、二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1．定價原則不同2023-04-12238人看過 -
經(jīng)濟適用房房子的選擇很多種，比如經(jīng)濟適用房、商品房、房改房、公租房等。具體怎么決定還是比較之下再做選擇好。本文著重介紹經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?還有經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)內(nèi)容。一、經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)證不一樣。1、經(jīng)濟適用房建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房的價格相對低的主要原因。2、商品房商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)商品房經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要2023-06-04113人看過 -
經(jīng)濟適用房1、戶口本；2、雙方身份證及復(fù)印件（最少3張）；3、結(jié)婚證；4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；7、房本及復(fù)印件。杭州經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程1、經(jīng)濟適用房有必要把典當(dāng)借款還完，也即是當(dāng)事人假如是其時借款買的房，就去銀行提早還下款。2、斷定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、有必要要過下戶，條件是過到非自個姓名下，（同一戶口不允許過戶）也即是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，假如已單立戶的能夠過給爸爸媽媽，或許過給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。4、有必要交一個歸納地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10％。5、除了歸納地價款還一個即是契稅，營業(yè)稅，自個所得稅。通常經(jīng)濟適用房都是90平以下，歸于小面積住宅，所以只要一個契稅，即是合同價的1％就2023-07-16379人看過
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經(jīng)濟適用房某部門來函咨詢經(jīng)濟適用房是不是商品房問題。經(jīng)查，無法律直接規(guī)定?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。如果再參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年4月22日《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》中第（八）項，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。似乎能得出結(jié)論，那就是：經(jīng)濟適用房從法律上定性不是商品房。2023-04-22347人看過 -
經(jīng)濟適用房變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件1需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。一、北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的費用怎么算？土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免2023-03-25438人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的時候需要繳納相關(guān)的費用，具體要看你購買房子的時間，如果在2001年2月5日前購物買的，需要交85元的工本費，還有登記費差不多是80元，土地等價金額是用分?jǐn)偯娣e乘以土地等級對應(yīng)的金額，所以等級越高，分?jǐn)偯娣e越大，需要交納的費用就越高。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詞臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。7、登記過戶排號辦理。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，由市2023-07-0358人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房。商品房較經(jīng)濟適用房而言，買賣交易更為便捷。轉(zhuǎn)換具體情況如下：1、經(jīng)濟適用房需契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補繳滿五年；2、進行經(jīng)濟適用房更名交易；3、補交經(jīng)濟適用房的土地出讓款；4、不能變更經(jīng)濟適用房房主姓名；5、其他合法條件。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)定價，而商品房的價格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經(jīng)濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴(yán)格。（四）物業(yè)費不同。經(jīng)濟適用房物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商2023-07-01152人看過
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房產(chǎn)證民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記簿或者其他不動產(chǎn)權(quán)益證明。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而證明房屋權(quán)屬的證明包括不動產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證和其他證明文件。農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民嗎農(nóng)民買商品房產(chǎn)權(quán)還是農(nóng)民。農(nóng)民和城市居民的區(qū)別主要是看戶籍。與是否購買商品房產(chǎn)無關(guān)。城鎮(zhèn)居民是指非農(nóng)業(yè)戶口的居民，城鄉(xiāng)戶口是指農(nóng)業(yè)戶口的居民。居住地不同、戶籍不同，具體如下：1、以戶籍為依據(jù)，農(nóng)業(yè)戶口劃為農(nóng)村居民，非農(nóng)戶劃為城鎮(zhèn)居民；2、以居住地為依據(jù)，居住在鎮(zhèn)及縣級以上城市區(qū)域以內(nèi)的劃為城鎮(zhèn)居民，其余的劃為農(nóng)村居民。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-08-02359人看過 -
經(jīng)濟適用房一、經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下：（一）獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；（二）成本結(jié)構(gòu)不同；（三）租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；（四）購買條件和對象不同：經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；（五）價格政策不同：經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部2023-02-14345人看過 -
經(jīng)濟適用房有經(jīng)濟適用房可以買商品房，但經(jīng)濟適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。一、買了經(jīng)濟適用房離異后是否還可以買商品房買了經(jīng)濟適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；購買經(jīng)濟適用房后又購買其他住房的，政府應(yīng)當(dāng)收回已購經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)。二、能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房嗎經(jīng)濟適用房可以交易，但是有限制條件。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房登記滿5年需進入市場交易的，應(yīng)經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金2023-02-27122人看過 -
經(jīng)濟適用房2018年經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟適用房必須還清抵押貸款，即如果是當(dāng)時貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價的10％。除綜合地價外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。普通經(jīng)濟適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個契稅，即合同價格的1％，如果大于90平，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準(zhǔn)備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05148人看過
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經(jīng)濟適用房辦事項目：購買商品房（經(jīng)濟適用房）登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對象：提供資料：1．房屋登記申請書；2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復(fù)印件）；單位購房的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；3．商品房屋初始登記證或交接證明（門牌號與合同不一致的，開發(fā)公司提供說明）；4．商品房買賣合同；港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣合同須公證，個人購房者還需提交國家安全部門備案證明；5．銷售發(fā)票（核對原件，收復(fù)印件）；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．購買經(jīng)濟適用房的，還需提交審批表；9．登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦事流程：至測繪窗口委托測繪配圖→至總服務(wù)臺查驗書證并取登記號→憑號至窗口登記→至稅費結(jié)算窗口交費→回原窗口領(lǐng)取收件收據(jù)→到領(lǐng)證日期憑身份證明及收件收據(jù)領(lǐng)證辦事期限：自受理登記后5個工作日辦結(jié)收費標(biāo)準(zhǔn)：2023-04-22102人看過 -
經(jīng)濟適用房北京經(jīng)濟適用房價格是怎樣的?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房的特點——經(jīng)濟性和適用性1、經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。2、適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。北京經(jīng)濟適用房價格是怎樣的?(1)住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費;(2)審查設(shè)計和前期工程費;(3)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;(4)建設(shè)工程費。以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。經(jīng)濟適用房2023-05-04265人看過
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#經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和... 更多>
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房怎么辦理，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎么樣的浙江在線咨詢 2022-03-30《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。辦理流程如下：1、首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。2、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。3、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人 -
購買經(jīng)濟適用房是不是和商品房一樣天津在線咨詢 2023-05-23不是。 根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房；已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。 按照這些規(guī)定，你已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房，如果再次購買商品房，原經(jīng)濟適用 -
購買經(jīng)濟適用房和商品房買賣的差異是什么，經(jīng)濟適用房與買賣的區(qū)別河南在線咨詢 2022-02-15(1)獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； (2)成本結(jié)構(gòu)不同； (3)租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； (4)價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售 -
北京市經(jīng)濟適用房的概念特征是什么，經(jīng)濟適用房的劃分依據(jù)是什么？香港在線咨詢 2022-02-27概念經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。北京新老經(jīng)適房的劃分北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代***。但
