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鄭州第二套房政策有什么?

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-22 11:14:58 55 人看過(guò)

1、鄭州購(gòu)買二套房，不僅要是鄭州戶籍的，而且要已婚；

2、在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買二套房，首付需要準(zhǔn)備房款的60%；

3、貸款利率會(huì)有所浮動(dòng)，目前鄭州多數(shù)銀行貸款利率上浮了20%，有的銀行甚至上浮25%。若購(gòu)買的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米(含)以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套房。

1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購(gòu)房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來(lái)，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購(gòu)房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話，比如說(shuō)其他房產(chǎn)，可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押來(lái)獲得資金，然后用來(lái)支付首付，這是一種很常見(jiàn)的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是高的。

一、鄭州第二套房公積金貸款能貸多少錢

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。在鄭州購(gòu)買第二套房時(shí)，不僅需要鄭州本地的戶口，還要是已婚。公積金貸款會(huì)在20天內(nèi)審批下來(lái)，員工購(gòu)買首套房，住房面積在90平米以上的，住房公積金的貸款比例是房屋總價(jià)的30%；住房面積在90平米以下的，住房公積金的貸款比例是房屋總價(jià)的20%。員工購(gòu)買第2套房，公積金首付款的貸款比例是購(gòu)房總價(jià)格的60%。

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第二套房還能貸款嗎購(gòu)買第二套優(yōu)惠政策有哪些

可以還貸款，有優(yōu)惠政策；對(duì)擁有一套住房且該套住房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，為了改善自身的居住條件，依靠個(gè)人信用申請(qǐng)商業(yè)貸款，再行購(gòu)買另一套住房用于自住的，最低首付比例調(diào)整為不低于百分之四十。一、首套房賣了再買房算二套房嗎？貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、有一套房產(chǎn)還可以再買第二套房嗎可以購(gòu)買第二套房。你好，可以再買。但在銀行貸款等方面可能會(huì)受當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的影響，如果是全款購(gòu)買，一般沒(méi)有特別要求。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。三

2023-03-31

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二套房
鄭州購(gòu)買第二套房屋的資格要求

根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，符合以下條件的家庭才可以購(gòu)買第二套住宅：鄭州市建成區(qū)常住戶口已滿3年；鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。28周歲以上的無(wú)房單身人員符合前款1、2項(xiàng)規(guī)定，年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購(gòu)買一套建筑面積80平方米的第二套房。根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定,符合以下條件的家庭才可以購(gòu)買第二套住宅:鄭州市建成區(qū)常住戶口已滿3年。鄭州市人民政府規(guī)定的其他條件。28周歲以上的無(wú)房單身人員符合前款1、2項(xiàng)規(guī)定，年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購(gòu)買一套建筑面積80平方米的第二套房鄭州二套房限購(gòu) 政策有哪些？近期，河南省鄭州市出臺(tái)了針對(duì)二套房的限購(gòu)政策，其中包括以下幾點(diǎn)：1. 限購(gòu)區(qū)域：鄭州市二七區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、南岸路、北倉(cāng)區(qū)、未來(lái)科技城、鄭東新區(qū)、中牟縣、航空港經(jīng)

2023-09-04

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契稅
2021年鄭州二手房契稅政策有哪些？

本文介紹了個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是家庭唯一生活用房所取得的所得將免征個(gè)人所得稅，同時(shí)對(duì)于出售自有住房并計(jì)劃在未來(lái)1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)買的納稅人，其出售現(xiàn)住房所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，可以根據(jù)重新購(gòu)房的價(jià)值全部或部分予以免除。1.如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是家庭唯一生活用房所取得的所得，將免征個(gè)人所得稅。2.對(duì)于出售自有住房并計(jì)劃在未來(lái)1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)買的納稅人，其出售現(xiàn)住房所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，可以根據(jù)重新購(gòu)房的價(jià)值全部或部分予以免除。購(gòu)買二手房如何享受契稅優(yōu)惠？根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，購(gòu)買二手房可以享受契稅優(yōu)惠。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買家庭唯一住宅且建筑面積在90平方米及以下的房屋，可以免征契稅；對(duì)于購(gòu)買家庭唯一住宅且建筑面積在90平方米以上的房屋，則可以減半征收契稅。然而，需要注意的是，對(duì)于非住宅房產(chǎn)，如商業(yè)用房、辦公用房等，購(gòu)買者并不能享受契稅優(yōu)惠。此外，契稅的減免政策也可能會(huì)因地區(qū)、房

2023-08-27

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二套房
第二套房政策有哪些，首付要多少

一、二套房的基本介紹1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、第二套房政策有哪些，首付要多少無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在

2023-06-10

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借款
成都第二套住房有哪些具體政策

1、用于在成都購(gòu)買住房和建設(shè)自住住房。二是貸款條件：1）借款人具有完全民事行為能力；2）具有本市正式戶口或者有效居住身份；3）經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力P>4）貸款前正常存放房屋，并已連續(xù)支付半年以上的；5）可提供有效的自住房屋購(gòu)買合同或協(xié)議；6）購(gòu)房合同中的借款人和買受人必須一致，購(gòu)買共同財(cái)產(chǎn)的共有人（配偶除外）必須出具同意住房抵押貸款的書(shū)面承諾；7）自有資金不低于自住住房?jī)r(jià)值的30%（二手住房的40%以上）；8）借款人同意申請(qǐng)住房抵押貸款和保險(xiǎn)；9）開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房，應(yīng)當(dāng)提供階段性擔(dān)保并報(bào)送相關(guān)信用信息；10）借款人同意在貸款承擔(dān)銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并同意貸款本息由貸款承擔(dān)銀行每月直接從賬戶中劃出。第三，成都第二套住房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、

2023-05-08

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法律綜合知識(shí)
2022-2022年廣州二套房房貸政策

-廣州二套房房貸政策,二套房貸款利率，以下是-廣州二套房房貸政策,二套房貸款利率，希望以下的資訊可以為您的生活帶來(lái)方便。廣州二套房房貸政策：廣州市公積金貸款新政正式實(shí)施。此次新政改變了個(gè)人申貸額度計(jì)算公式，有可能使得有意購(gòu)進(jìn)二套的家庭，需不取公積金一段時(shí)間進(jìn)行余額沉淀。另外，新政還包括購(gòu)買首套房首付不低于二成。首套還清，購(gòu)買二套房首付不低于三成，首套未還清，購(gòu)買二套首付不低于四成等政策?！岸追抠J首付放寬至最低四成”的新政頒布近3個(gè)月，但廣州的地方執(zhí)行細(xì)則仍未出臺(tái)。23日，有消息稱，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制已將文件下發(fā)至銀行，“二套房貸首付降至四成”并未在廣州執(zhí)行，目前廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。而廣東省(除深圳外)其余各市按照二套房首付最低四成的政策執(zhí)行。有接近監(jiān)管部門人士向**日?qǐng)?bào)記者透露，有國(guó)有大行已經(jīng)收到了通知。某大型銀行內(nèi)部人士也證實(shí)廣州將繼續(xù)

2022-05-04

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二套房
如何解讀第二套房按揭政策

對(duì)于第二套房，常常有兩個(gè)概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對(duì)于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的?如何解讀第二套房按揭政策呢?第二套房按揭政策二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》二套房貸首付漫畫(huà)圖。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要

2023-06-10

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假離婚
第二套住房政策導(dǎo)致假離婚

通過(guò)假離婚逃避二套住房的高首付是否現(xiàn)實(shí)：不要輕易相信“假離婚”購(gòu)房，兩人一旦辦理離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方改變主意，就很容易使假象成真?！凹匐x婚”和一方造假的真實(shí)案例很多。我們應(yīng)該引以為戒，當(dāng)心假造成真，把房子清空。假離婚買第一套房子已不現(xiàn)實(shí)，新版信用信息將于2019年5月切換。新版與舊版征信規(guī)定不同舊版：夫妻共同還貸，一方為主要貸款人，另一方征信不反映債務(wù)。新版：夫妻雙方作為住房貸款的共同借款人，在其信用證明文件中將有貸款記錄。如果離婚后再買房，屬于購(gòu)買第二套房。那么，離婚后是否還能借錢買房可以分為兩種情況：離婚前，夫妻雙方都沒(méi)有房屋貸款記錄如果夫妻雙方離婚前都沒(méi)有房屋貸款記錄，與信用信息較差的配偶離婚后，他們很可能不會(huì)受到影響。只要符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，就可以貸款買房。離婚前，夫妻雙方都有住房貸款記錄如果夫妻雙方離婚前都有住房貸款記錄，那么離婚后，共同借款人將同時(shí)顯示負(fù)債，即再次

2023-05-08

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二套房
2021年蘇州二套房?jī)?yōu)惠政策

1、蘇州第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）首付款比例不低于住房總價(jià)30％。2、居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40％調(diào)整為50％。濟(jì)南二套房貸款新政策二套房首付比例下限降至4成、公積金購(gòu)買首套房首付最低降至2成、普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金貸款購(gòu)買商品房，視為首套房，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的相關(guān)人士介紹，根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知等文件精神的通知》精神，濟(jì)南市對(duì)住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（含商業(yè)住房貸款和

2023-07-18

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買第二套房國(guó)家政策上有什么規(guī)定和限制

一、買第二套房國(guó)家政策上有什么限制1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。2．對(duì)擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。3．購(gòu)買第二套房貸款支付首付比例降至40％4．對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40％5．調(diào)整前：第二套房首付比例為60％北上廣深70％6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二

2023-03-17

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鄭州限購(gòu)政策下購(gòu)房流程（二手房）

鄭州限購(gòu)下二手房購(gòu)房流程如下：1、住房限購(gòu)政策告知;2、購(gòu)房居民家庭提交相關(guān)資料;3、收取資料核驗(yàn)購(gòu)房資格;4、符合條件的填寫《申請(qǐng)表簽署承諾;不符合條件的不予售房;5、登陸存量房合同備案管理系統(tǒng)簽訂合同;6、合同信息確認(rèn)機(jī)構(gòu)核查《申請(qǐng)表及其他資料;7、符合條件的予以確定，辦理資金監(jiān)管手續(xù);不符合條件的不予確定，出具《不予受理告知單;8、符合條件的，轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)。一圖看懂：

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履行職責(zé)
鄭州買房限購(gòu)政策

一、鄭州限購(gòu)政策鄭州限購(gòu)政策限購(gòu)區(qū)域鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。限購(gòu)數(shù)量本市戶口：限購(gòu)2套，但是單身的限購(gòu)一套。外市戶口：限購(gòu)1套。（一）鄭州限購(gòu)其他內(nèi)容1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)（不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。首付：①首套房：30％②二套房：60％貸款利率：目前鄭州市廣發(fā)、民生、中信等商業(yè)銀行首套房房貸利率已下調(diào)至上浮25％，中、工、農(nóng)、建四大行首套房貸利率依然上浮30％，但農(nóng)行個(gè)別支行、平安銀

2023-03-22

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法律綜合知識(shí)
鄭州市公租房政策

政策如下：（一）中等偏下收入家庭同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)租賃公共租賃住房：1．具有本市市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；2．家庭無(wú)自有住房且未租住公有住房；3．家庭人均月收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）新就業(yè)職工同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)租賃公共租賃住房：1．具有本市市區(qū)常住戶口；2．已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（人社部門規(guī)范的合同文本）；3．月收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4．在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房。（三）來(lái)鄭務(wù)工人員同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)租賃公共租賃住房：1．持有鄭州市居住證1年以上；2．已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同（人社部門規(guī)范的合同文本）；3．月收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4．在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房和公有住房且未租住單位住房。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)租賃公共租賃住房時(shí)，應(yīng)年滿法定結(jié)婚年齡。申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍

2024-05-01

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