夫妻一方擅自出售共同共有的房屋的行為有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-17 17:38:01
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1、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，該房屋買賣行為有效，另一方無權(quán)主張追回該房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且購房人不構(gòu)成善意取得，該房屋買賣合同無效。
夫或妻對夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商一致。一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)同時(shí)具備以下條件的，屬于善意取得：
第一，第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益；
第二，買受人支付了合理對價(jià)；
第三，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以請求賠償損失。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)后果是：如果是一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。擅自使用公章的后果是什么？私蓋公章是違法，其行為人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果其私蓋公章的行為給他人造成了經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失；如果該行為涉嫌成立了犯罪，應(yīng)當(dāng)受到刑事處罰。一般情況單位對此不承擔(dān)責(zé)任，但是單位對此有過錯(cuò)的除外。如果只是私自蓋了公章，而印章本身是真的，不是私刻偽造的，那么就不構(gòu)成犯罪，不會(huì)立案。但是，如果是偽造公章且私自蓋了該公章的，則涉嫌偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，予以立案。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百八十條規(guī)定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處2023-07-27190人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果購房者在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房產(chǎn)是共有房屋，這個(gè)是事后一定要看到全部共有人的書面同意才可以購買，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果有一方不同意出賣，另一方就無權(quán)出賣此房屋。一、法典規(guī)定的婚前財(cái)產(chǎn)沒辦房產(chǎn)證離婚后如何分配1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。(2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。(3)如果涉及貸款，先要將未償2023-06-2469人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方如果擅自出售共有房產(chǎn)一般無效。另一方可以主張返還。但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自賣房，另一方有權(quán)要回嗎第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。此時(shí)如果購房人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價(jià)，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。第二，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應(yīng)認(rèn)定為合同無效，但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權(quán)委托書進(jìn)行房屋買賣的；夫妻另一方追認(rèn)買賣合同的；買受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的；買受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款，并2023-06-25238人看過
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一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-23436人看過 -
一、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦1、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)一般是有效的，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)擅自贈(zèng)予第三者是否無效對于配偶一方私自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與“第三者”的情況，即如贈(zèng)與方具有贈(zèng)與的意思表示，另一方表示接收贈(zèng)與并且贈(zèng)與物已實(shí)際交付的，則贈(zèng)與行為有效，贈(zèng)與人不得要求返還。然而，2023-06-12379人看過 -
所謂共同共有，是指兩個(gè)人或兩個(gè)人以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個(gè)共同共有人對共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！庇纱丝梢姡米猿鍪酃灿蟹课?，買賣關(guān)系并不必然無效，這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時(shí)，并不知道相對人無權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時(shí)相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下，法律才會(huì)保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益，承認(rèn)買賣關(guān)系有效。擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系是否有效2023-06-10115人看過 -
法律綜合知識共同共有的房子擅自出售未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的能要的回來。共同共有的房子出售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。如果是一方共有人將共有房屋出售時(shí)，購買房屋方支付合理的價(jià)格，構(gòu)成善意取得，就不能將房子要回來，只能夠要求出售房屋的共有人賠償損失。共同共有的房子擅自出售能否要的回來的法律依據(jù)《民法典》第三百零一條？？處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章 共有 第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2022-06-27101人看過
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夫妻間對于共同財(cái)產(chǎn)擁有平等的處置權(quán)利。當(dāng)夫妻中的任何一方為滿足日常家庭生活所需而對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，這種行為將對其婚姻關(guān)系產(chǎn)生直接影響。然而，自家庭日常生活范疇之外，夫妻中一方如欲處分共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的明確同意。如果一方未獲對方同意而出售雙方共有的房產(chǎn)，另一方可通過向法院提起訴訟要求購入者返還房產(chǎn)。不過，若是第三方在不知情的情況下以合理價(jià)格購買并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，此時(shí)另一方若希望追回該房產(chǎn)，將無法獲得人民法院的法律支持。當(dāng)其中任意一方未經(jīng)配偶同意便私自處置共有房產(chǎn)從而導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，離婚時(shí)另一方都有權(quán)行使賠償請求權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔畻l夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解2024-08-19469人看過 -
1、丈夫擅自售房，妻子主張返還獲支持陳某與韓某系夫妻關(guān)系，丈夫陳某向丁某借款，因無力償還遂擅自與丁某簽訂房屋買賣協(xié)議，將自己購買但登記在妻子名下的自建商鋪一間賣給丁某，但丁某一直未辦理房屋過戶手續(xù)。后陳某不幸去世，妻子韓某以遺產(chǎn)繼承的方式在房管局對該商鋪辦理了新的產(chǎn)權(quán)證。遂要求丁某返還房屋，丁某拒不歸還。韓某將丁某訴至法院。法院審理認(rèn)為，涉案商鋪系陳某與韓某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建，應(yīng)屬夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。陳某擅自將夫妻共有房屋出售給丁某，且未提供韓某同意對該共有房產(chǎn)進(jìn)行處分的書面意見或授權(quán)陳某對該房產(chǎn)進(jìn)行處分的委托手續(xù)，陳某的行為屬于無權(quán)處分，事后韓某對案涉房屋的出售亦拒絕予以追認(rèn)，故本院對該份《房屋買賣協(xié)議》的效力不予認(rèn)定。雖然丁某購買店鋪時(shí)系善意購買并支付了合理價(jià)格，但房屋未辦理過戶登記手續(xù)，不符合善意取得條件，故對韓某要求丁某返還該商鋪的訴訟請求，本院依法予以支持。對丁某由此遭受的損失2023-03-19415人看過
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一方擅自將夫妻共有房屋贈(zèng)與他人贈(zèng)與行為有效嗎山東在線咨詢 2022-10-30案例簡介：一方擅自將夫妻共有房屋贈(zèng)與他人A與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年登記結(jié)婚。本市浦東新區(qū)XX143弄*號*室房屋系1994年時(shí)因動(dòng)遷安置分得的公房，承租人為湯某某，A、金玉貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金玉貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經(jīng)A同意購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與第三人簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，湯某某將系爭房屋 -
2022年夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為是否有效呢廣西在線咨詢 2022-11-15夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。在房屋共同共有的情形下，共有人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的特點(diǎn)表現(xiàn)為每個(gè)共有人對共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但各共有人處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須征得全體共有人的一致同意。所以，夫妻一方?jīng)]有經(jīng)其他共有人同意，擅自處分房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效？出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物是否有效浙江在線咨詢 2022-03-05人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個(gè)權(quán)利體系。此時(shí)，房屋的所有權(quán)仍為夫妻 -
未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自出賣房屋的行為有效嗎臺灣在線咨詢 2023-02-27未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。 -
單方擅自出賣夫妻共有房屋判決是否有效遼寧在線咨詢 2022-05-12單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買賣合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買賣合同上簽字，除非事后得到未簽字一方的追認(rèn)，否則房屋買賣合同不發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)；
