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買(mǎi)回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-01 16:02:44 436 人看過(guò)

(一)考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買(mǎi)不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。

(二)先租后買(mǎi)。如果雙方均十分滿(mǎn)意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。

(三)通過(guò)協(xié)調(diào)讓開(kāi)發(fā)商將其與回遷戶(hù)簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實(shí)際購(gòu)房人。不過(guò)現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商不愿給辦這事。

(四)購(gòu)房時(shí)詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶(hù)簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶(hù)毀約的責(zé)任約定重些。

(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過(guò)戶(hù)登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購(gòu)房款交公證處提存，待辦理完過(guò)戶(hù)登記后，回遷戶(hù)再?gòu)墓C處領(lǐng)取。有些人以為通過(guò)公證處辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證能避免風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這是因?yàn)閷?duì)公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證，一般只是證明買(mǎi)賣(mài)雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實(shí)自愿。像這種買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)楹戏ㄐ詫彶闊o(wú)法通過(guò)，公證處是不給辦理公證的。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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2025年10月24日 06:34
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    被拆遷人在購(gòu)房時(shí)，規(guī)避拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)的方法包括核實(shí)安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)、買(mǎi)賣(mài)合同盡量做到規(guī)范、盡量買(mǎi)現(xiàn)房等。安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決以及訴訟解決。一、被拆遷人在購(gòu)房時(shí)，如何規(guī)避拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)被拆遷人在購(gòu)房時(shí)，規(guī)避拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1.核實(shí)安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)如果屬于集體土地上建設(shè)的房屋，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。2.買(mǎi)賣(mài)合同盡量做到規(guī)范對(duì)合同的標(biāo)的、雙方的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等都要約定明確，避免賣(mài)方日后抓到漏洞。簽合同前找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審核，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3.簽合同時(shí)，要求安置房共有人均在合同上簽字買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，先核實(shí)對(duì)方征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)協(xié)議，了解該套房屋的征收補(bǔ)償共有人有哪些，簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求所有共有人一起簽字確認(rèn)。避免其他共有人請(qǐng)求撤銷(xiāo)安置房買(mǎi)賣(mài)合同。4.盡量買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)了以后馬上裝修入住馬上裝修入住，
    2023-04-30
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  • 動(dòng)遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同的風(fēng)險(xiǎn)如何避免
    1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買(mǎi)受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買(mǎi)房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣(mài)房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u(mài)或另行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。4、要求所有共有人在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，或聘請(qǐng)見(jiàn)證委托書(shū)。5、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地上的而買(mǎi)受人又不是
    2023-07-05
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  • 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    (1)先租用5年，(高數(shù)額的違約金，超過(guò)法律規(guī)定也無(wú)妨)。5年后購(gòu)買(mǎi)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和違約條款的約定，規(guī)定違約金高一些(法律并沒(méi)有明確規(guī)定上限，正常損失的5倍左右，法院一般也會(huì)支持)，充分考慮到5年后的房?jī)r(jià)上漲因素，其中租金可以稍高一些.(2)經(jīng)濟(jì)適用房如果不存在繼承關(guān)系的，也是不能贈(zèng)與的，也就是說(shuō)贈(zèng)與在法律上也是講不通的.(3)盡量買(mǎi)熟人或者人品較好，信用度高的賣(mài)家來(lái)操作，這樣可以最大程度防止發(fā)生不愉快的情況。(4)合同要經(jīng)過(guò)公正，公正之后，可以使賣(mài)家不敢輕易違約，降低風(fēng)險(xiǎn)。做法上是簽一個(gè)合法的協(xié)議，然后再簽一個(gè)或者數(shù)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議合法的協(xié)議是一個(gè)完全合法的協(xié)議把你們交易的實(shí)質(zhì)內(nèi)容都放在補(bǔ)充協(xié)議上一個(gè)不行可以分開(kāi)幾個(gè)因?yàn)槊穹ǖ湟?guī)定的合同無(wú)效的條款都是該無(wú)效的條款單獨(dú)的無(wú)效，并不影響其他部分的效力所以補(bǔ)充協(xié)議越多，風(fēng)險(xiǎn)就越分散甚至可以把各種可能出現(xiàn)的情形都分別列成補(bǔ)充協(xié)議。如何你覺(jué)得以上述方式還不
    2023-05-04
    220人看過(guò)
  • 拆遷回遷房如何避免買(mǎi)賣(mài)糾紛？
    市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可擔(dān)心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余款則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真
    2023-08-04
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  • 借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何避免借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
    一、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、登記購(gòu)房人反悔如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。2、登記購(gòu)房人有債務(wù)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。3、無(wú)法獲取貸款如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、如何避免借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)？1、全面了解登記購(gòu)房人在借名購(gòu)房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。2、做好書(shū)面約定的協(xié)議如果雙方?jīng)]有做好書(shū)面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無(wú)法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書(shū)面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋
    2024-04-16
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  • 如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)
    風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。【應(yīng)對(duì)方法】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過(guò)了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)?！緫?yīng)對(duì)方法】對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來(lái)說(shuō)，由于房租過(guò)高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬(wàn)元的罰金。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任租客
    2023-06-22
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>

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      寧夏在線咨詢(xún) 2022-05-08
      合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期
    • 購(gòu)買(mǎi)房屋風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何規(guī)避
      吉林省在線咨詢(xún) 2023-10-18
      1、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買(mǎi)方應(yīng)到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介幫忙確認(rèn)，以此審查交易房屋有無(wú)抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。 2、多方查驗(yàn)房屋情況，簽署房屋無(wú)瑕疵擔(dān)保條款買(mǎi)方應(yīng)自己實(shí)地查驗(yàn)或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問(wèn)題，并要求賣(mài)方對(duì)所出售的房屋無(wú)瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護(hù)自身的權(quán)利。
    • 如何規(guī)避買(mǎi)農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)
      安徽在線咨詢(xún) 2022-07-23
      1、實(shí)踐中，有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。 2、如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)（綠本），表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。
    • 如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)？
      浙江在線咨詢(xún) 2021-08-18
      征地拆遷工作戰(zhàn)線長(zhǎng)、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問(wèn)題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。面對(duì)征地拆遷中貪腐行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手，突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措，為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。
    • 合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)如何避免
      江蘇在線咨詢(xún) 2022-04-18
      合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期