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網(wǎng)友咨詢：

本人想再次請教一下地下室的問題：我確實(shí)買的是地下室，但開發(fā)商和我簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，里邊的內(nèi)容和住宅的內(nèi)容幾乎完全一樣，所不同的是類型中既沒寫住宅，又沒寫地下室，是空白。但對通風(fēng)、噪音、空氣質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等都有規(guī)定。收房時(shí)，我已經(jīng)注明地下室潮濕，墻皮大面積脫落，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商已口頭答應(yīng)給做通風(fēng)，但現(xiàn)在他們又反悔了，說和我們簽的是空白，不是住宅，不予解決。我想請教，在這樣的情況下，我是否可以繼續(xù)維護(hù)我的權(quán)益?

律師解答：

1、既然開發(fā)商說是空白不是住宅，那就承認(rèn)是地下室了。

2、根據(jù)你所說，合同對通風(fēng)、噪音、空氣質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等都有規(guī)定，那么你有權(quán)利要求開發(fā)商按照合同履行通風(fēng)義務(wù)。

法律界人士指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付過程中，開發(fā)商至少應(yīng)承擔(dān)以下四種義務(wù)：

1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、上下水、電、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件;

2、向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)。如開發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任;

3、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

4、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)，購房人需攜帶的文件、資料，購房人需交納費(fèi)用說明，提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果等。購房人前來辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。