國有土地使用權(quán)二手房怎樣過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-18 17:20:17
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一、國有土地使用權(quán)二手房怎樣過戶
1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費(fèi)。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，最后就是繳納評估費(fèi)了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
二、土地證真的可有可無嗎
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。相關(guān)的二手房在辦理過戶時(shí)，需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的土地使用證。相應(yīng)的國用土地使用證對我國的房屋所有者具有較大的異議，相關(guān)的當(dāng)事人可以按照相關(guān)的規(guī)定，按照我國房屋土地使用證過戶的辦法，進(jìn)行相關(guān)的過戶保護(hù)自身的合法權(quán)益。
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房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以2023-03-12318人看過 -
房產(chǎn)證一，買二手房土地使用證要過戶是否存在有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補(bǔ)辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評估價(jià)×劃撥地面積×20%)。二，補(bǔ)辦土地證的程序如下：(一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書丟失;2、其他需要補(bǔ)辦土地證書的情況。(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);5、原權(quán)源資料。(三)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：《中華人民共和國土地管理法》、《中護(hù)人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等。(四)2023-06-18278人看過 -
一、土地使用權(quán)過戶流程土地使用權(quán)過戶流程如下：1．申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供相關(guān)證明材料。2．變更地籍調(diào)查。（1）權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。（2）地籍測量并注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。3．填發(fā)土地證書。二、土地使用權(quán)過戶所需資料土地使用權(quán)過戶所需資料根據(jù)具體的情況有所不同：1．因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。2．用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失，應(yīng)提交抵押合同和批準(zhǔn)文件。3．因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交地上變更后房屋所有權(quán)證書等。4．因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地2023-06-16233人看過 -
一、國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)是如何完成的呢？（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。（二）審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。（三）地價(jià)評估，并提供報(bào)告書。審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。（四）填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。（五）審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表2024-04-04330人看過
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土地使用權(quán)租房合同違約房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃糾紛購房意向書服刑人員養(yǎng)老保險(xiǎn)入室盜竊罪我國實(shí)行的是國有土地所有制，因此，再使用土地時(shí)，需要辦理國有土地使用權(quán)證，已確認(rèn)一定期限內(nèi)的特定地塊土地的使用權(quán)。但有時(shí)會出現(xiàn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題。那土地使用權(quán)過戶手續(xù)主要有什么?具體內(nèi)容在下文將會有講解。土地使用權(quán)過戶手續(xù)主要有什么?國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(即過戶)流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理2023-06-03454人看過 -
一、購買土地使用權(quán)后怎么樣過戶？土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。1、申請由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：（一）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。（二）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（三）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。（四）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。（五）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。（六）因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)2023-12-03387人看過 -
法律綜合知識沒有土地使用證的二手房，當(dāng)事人購買之后依法不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的、權(quán)屬有爭議的、依法收回土地使用權(quán)等情況下，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人買二手房沒有土地使用證是否給過戶的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：\n(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；\n(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\n(三)依法收回土地使用權(quán)2022-06-24299人看過 -
土地使用權(quán)一、辦理要點(diǎn)1、有《國有土地使用證》總證，不是小產(chǎn)權(quán)房。2、原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶主登報(bào)掛失(由原戶主到國土局查閱檔案并由當(dāng)?shù)貒辆种付襟w)，到期后再到國土局補(bǔ)辦原證，再進(jìn)行過戶。3、如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經(jīng)國土局許可進(jìn)行分割登記。二、國有土地使用權(quán)證分戶證辦理先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。分戶的辦理：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。三、國有土地使用權(quán)證如何過戶持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。國土過戶不會影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時(shí)辦理。如賣方有出讓國土使用權(quán)證那么你不需要2023-06-03243人看過
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二手房的國有土地使用證用過戶。國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶，國有劃撥性質(zhì)的土地使用證需要補(bǔ)交土地出讓金進(jìn)行過戶，市國土資源局審核通過變更登記。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋過戶的程序怎么走，有哪些相關(guān)規(guī)定房屋過戶的程序是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動2023-12-2054人看過 -
土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。出讓國有土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。一、劃撥土地使用權(quán)期限是多久1、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。雖然劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，此時(shí)，原劃撥土地使用也就隨之終止了。2、我國的土地所有權(quán)不歸個(gè)人所有，個(gè)人只能擁有土地的使用權(quán)。對于土地的使用權(quán)有兩種方式可以獲得，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有所不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是2023-03-19196人看過 -
土地證一名網(wǎng)友買了一套二手房,房產(chǎn)證和土地證都拿到了,但是土地證上的土地使用者還是原房東,用途:住宅用地,使用權(quán)類型:國有出讓.(房產(chǎn)證上已經(jīng)是網(wǎng)友的名字了,當(dāng)時(shí)沒注意看清楚土地證).如果我要把這套房子賣掉會不會有問題,或是碰到拆遷還會不會承認(rèn)我的產(chǎn)權(quán)!律師解答：當(dāng)然有問題了?，F(xiàn)在要求房東和你一起把土地證過戶;如果是土管局的原因?qū)е聭裘醋兏^來可直接找土管局要求改正或提起行政訴訟。相關(guān)法律知識：房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書2023-05-05142人看過 -
土地使用權(quán)先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。分戶的辦理：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。國有土地使用權(quán)證如何過戶持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。國土過戶不會影響產(chǎn)權(quán)過戶，2023-06-15427人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)一、土地使用證過戶公證手續(xù)是怎樣的？土地使用證過戶公證手續(xù)主要是申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：(一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;(二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;(三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分;(四)申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。過戶公證房產(chǎn)公證流程：①當(dāng)事人準(zhǔn)備材料需攜帶個(gè)2023-06-03494人看過 -
土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。一、準(zhǔn)確了解售房人一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。二、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解這2023-04-03428人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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如何過戶土地使用權(quán)，土地使用權(quán)過戶手續(xù)是什么甘肅在線咨詢 2022-04-07土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過戶 1、首先要確認(rèn)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，還是已經(jīng)遷出當(dāng)?shù)剞r(nóng)村成了非農(nóng)業(yè)戶口。如果你是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，那么只要你父母和你到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)通過“贈與”公證。 2、然后憑贈與公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證(有些農(nóng)村還未 -
二手房土地使用證大證怎么過戶，有哪些費(fèi)用海南在線咨詢 2023-02-20二手房過戶流程： 1、簽訂合同，把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人也要在場。 2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同。 3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。 二手房過戶的費(fèi)用有： 1、契稅：90平米以下的是1%，90 -
國有土地使用證過戶后土地證怎樣辦理浙江在線咨詢 2022-05-171、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、 -
怎樣才能辦理國有土地使用權(quán)分戶手續(xù)甘肅在線咨詢 2022-05-251、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證; 2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款; 3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。因?yàn)榉謶敉恋厥褂米C的辦理相關(guān)條件限制，辦理程序也非常復(fù)雜，必須經(jīng)過相關(guān)辦證人員的努力，在相關(guān)職能部門的支持下，才能辦好。
