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疫情期間房屋出租合同可以解除嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 22:42:05 208 人看過

疫情期間并不會直接的必然的導(dǎo)致房屋租賃合同的不能履行或履行困難。但根據(jù)公平正義原則，疫情因素的確間接的影響到了租賃合同的履行，因此可以與房東友好協(xié)商，適當(dāng)減免部分租金，以達(dá)到合同可以繼續(xù)履行的目的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

一、附隨義務(wù)違約可以解除合同嗎

違反合同附隨義務(wù)，具有下列情形，可以解除合同：1、一方在履行期滿前明確表示違約的；2、一方遲延履行，致使履行不能的，或者經(jīng)催告后仍不履行的；3、其他法定的可以解除合同的違約情形。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

二、合同的解除條件包括了哪些

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；

2、達(dá)成合同解除條件時，解除權(quán)人可以解除合同；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方根本違約情形出現(xiàn)時，當(dāng)事人可以解除合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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