買二手房應該提前了解一下
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:13:12
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1、了解房屋本身的情況，房屋的戶型結(jié)構(gòu)，查看原戶型圖，比較房屋的現(xiàn)狀，看是否有變化。比如承重墻是否被推倒，是否有違章建筑等
檢查房屋布局是否合理，各功能區(qū)是否明顯，各功能區(qū)面積大小是否合適，廚房、衛(wèi)生間是否清晰等朝向房屋的通風狀況直接影響到房屋的采光和通風。客廳和主臥室的朝向應該是南方。浴室和廚房的朝向并不特別，但應該有窗戶而不是暗室。
3。采光通風效果
現(xiàn)場感受房屋采光通風效果?？蛷d和主臥的采光較好，廚房、衛(wèi)生間，應注重通風效果，以使空間流通。
4。住房質(zhì)量
許多購房者非常關(guān)心住房質(zhì)量?，F(xiàn)場看房時，檢查房屋墻壁是否有無水污漬等漏水痕跡；檢查墻壁、地板是否有脫殼、開裂；用小錘子敲擊地面、墻壁，看是否有空鼓；檢查門窗五金是否生銹，門窗是否靈活；水管是否堵塞；盡量了解房屋的隔音效果。
5。房屋面積
現(xiàn)場測量的房屋面積是否與房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上記錄的房屋面積相同。
6、層高
層高是指以“樓層”為單位測量的住宅高度，通常包括下層或樓面表面與上層樓面表面之間的距離。樓層凈高是指樓層或地面與上層底部之間的最小垂直距離。樓層高度一般為2.8米。在實際測量中，測量的是樓層凈高。
7，裝修
檢查房子的裝修，簡單裝修，精裝還是毛坯。如果是好的裝修，要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)，是否是自己喜歡的風格。此外，還要咨詢房主裝修、家具、家電是否包含在購房范圍內(nèi)。二是了解小區(qū)情況、物業(yè)情況、水電、燃氣、供熱等市政設施?？纯垂┧|(zhì)量和水壓。了解供電能力，夏季用電高峰是否容易停電。了解物業(yè)費、燃氣費、取暖費、電話費、寬帶費等的收費標準和支付方式，了解小區(qū)電梯品牌、電梯運行安全和使用壽命、維護管理等問題。注意物業(yè)提供什么服務，咨詢小區(qū)業(yè)主，了解小區(qū)物業(yè)服務水平。
2。社區(qū)的環(huán)境取決于社區(qū)的整體環(huán)境以及是否干凈、整潔和衛(wèi)生。要看小區(qū)內(nèi)的休閑設施是否美觀、實用、安全。觀察小區(qū)附近灰塵是否多，小區(qū)是否嘈雜。
3。周邊設施
看小區(qū)及周邊設施是否齊全，是否能滿足日常生活需要。此外，還要注意社區(qū)是否有幼兒園和對口學校。此外，我們應該了解這個地區(qū)的安全環(huán)境。三是了解房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押。此外，包括共有人在內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋。要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和剩余產(chǎn)權(quán)期限。
購買二手房并實地查看非常重要。如果房屋產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量出現(xiàn)問題，糾紛可以避免。
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公房一、二手房遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。二、買二手房如何提前搬入二手房提前一年落戶,不過越早越好。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。三、買新房和二手房哪個更劃算買新房好。原因:1、買二手房手續(xù)麻煩,相關(guān)費用高;2、二手房原房主基本都經(jīng)過裝修,風格自己不一樣喜歡,裝修工程量比新房大;3、住房不一定在市區(qū),現(xiàn)在城市化進展加速,現(xiàn)在的郊區(qū)以后就會發(fā)展,還沒有市中心吵鬧、堵車、空氣環(huán)境2023-05-09295人看過 -
結(jié)婚登記在結(jié)婚之前買房子的，不是必須要辦公證?；榍胺慨a(chǎn)公證，顧名思義就是在進行結(jié)婚登記前，對房產(chǎn)進行公證。公證是我國的一項法律制度，公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束，在發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產(chǎn)就有必要進行婚前房產(chǎn)公證，因為如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。一、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因為民法典規(guī)定，婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則有失公平。4.婚前按揭購2023-06-21454人看過 -
二手房評估二手房首付之后一般是不可以退還的。除非當事人愿意繳納相對應的違約金和賠償金，那么才可以進行退還，而且要通過和開發(fā)商協(xié)商并且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續(xù)，從而完成首付款項的退還。因此二手房在首付的情況下，如果沒有協(xié)商一致的話是不可以進行退還的。二手房首付怎么算首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2023-07-01299人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%.3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也2023-02-21105人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣一定要提前結(jié)清貸款嗎在二手房交易中，是否需要提前結(jié)清貸款是一個常見的問題。1．大部分情況下，貸款是需要提前結(jié)清的，因為二手房的買賣通常涉及房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而房屋作為貸款的抵押物，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前必須確保貸款已經(jīng)清償，否則銀行無法將他人的房屋作為貸款的抵押物。2．也存在一種特殊情況，即“轉(zhuǎn)按揭”。在這種情況下，買方在符合銀行資質(zhì)審核的前提下，可以承接原賣方的貸款，實現(xiàn)過戶而無需先結(jié)清貸款。二、二手房交易流程步驟二手房交易的流程通常包括以下步驟：1．買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方需提供合法的證件，如房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2．簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，簽訂房屋買賣合同。3．辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合2024-07-16248人看過 -
廣告不實的房子在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費者的現(xiàn)象并不少見。如一些冠名“花園”、“廣潮、“山莊”的住宅名不副實；體現(xiàn)“交通便利”的機嘗車站、商貿(mào)中心與新樓的實際距離相差太遠；標明的“優(yōu)惠價”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業(yè)管理價等。因此，通過媒介廣告購買商品房，一定不要被開發(fā)商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的售房廣告要避而遠之?？吹健皟?yōu)惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實廣告是經(jīng)不起推敲的。設計不佳的房子買房要求實用、藝術(shù)、投資功能等有機結(jié)合，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由于設計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太孝房中過道太多。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設計要細加品評，設計好壞直接影響2023-06-10107人看過 -
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面對宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是買一個暫時過渡的?還是買個一步到位的?如此難的選擇，不亞于選個愛人。近期，隨著調(diào)控政策和市場的影響逐步到位，周圍的形勢和環(huán)境開始向買方市場有所傾斜。而且隨著后續(xù)新盤的上市，可供選擇的產(chǎn)品較多，房產(chǎn)商也變得不再那樣高調(diào)甚至牛氣沖天，所以建議大家不妨從以下角度嘗試一下：一慢。首先當然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤產(chǎn)品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。二看。對于已經(jīng)初步有意向的樓盤單位要重點觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續(xù)建項目。不少項目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶、服務情況等等，幫助自己確立2023-06-04158人看過
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實際履行在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方違約，并且守約方也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求繼續(xù)履行合同的，守約方的要求也會得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。如果確實不能繼續(xù)履行合同，違約方應當賠償損失，包括直接損失和預期可得利益損失。一、車位過戶逾期要承擔違約責任怎么做合同中有約定的，按照合同約定承擔違約責任。合同中如果沒有約定，守約方可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。采取補救措施，是指矯正合同不適當履行，使履行缺陷得以消除的具體措施。這種賠償損失具有互補性。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產(chǎn)或者利益減少的一種責任形式。二、房屋買賣合2023-03-27465人看過 -
法律綜合知識一、買房合同簽訂前應該了解的幾點1．簽合同前要查看開發(fā)商五證。2．使用規(guī)范的房屋買賣合同。3．查看土地性質(zhì)。4．確定交房日期。5．看清違約條款。二、買房時存在哪些購房合同買房時存在的購房合同如下：1．網(wǎng)簽合同。2．紙質(zhì)合同。這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細研究各個條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同。3．半網(wǎng)簽合同。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。三、買房簽合同后多久備案買房簽合同后3到5天備案。簽了購房合同之后大概需要3到5天左右的時間才能拿到備案合同，如果房管局這段時間的業(yè)務量比較多的話，領(lǐng)取備案合同的時間可能會向后2023-06-0569人看過 -
結(jié)婚證二手房交易需要準備的手續(xù)有：1、交定金簽定定房協(xié)議；2、幾日內(nèi)準備首付款簽定一式六份商品房合同；3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅／印花稅／維修基金／氣源費／產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用；6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費用即可。二手房交易需要準備的證件有：1、身份證，房主的身份證。2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過戶。4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。5、交納登記費印花稅等的票據(jù)。6、買房協(xié)議和買房合同。7、房產(chǎn)證。購買二手房和買新房的區(qū)別（一）如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個2023-07-03226人看過 -
法律綜合知識購房應了解的事項有：第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。有的購房者在年初買房，已經(jīng)按照20％的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果由于后來政策變化，導致房子沒買成。第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題。第三、貸款購房三要點：一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。第四、遠期規(guī)劃風險很大。要特別提防遠期規(guī)劃。第五、投資性商業(yè)商務公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。第六、預售合同條款要字斟句酌地研究。第七、關(guān)于全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。第八、關(guān)于學區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣2024-02-0854人看過
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二手房買賣1、首先得看當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、如果有詳細的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。二手房買賣房東違約怎樣賠償二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。2023-08-16424人看過 -
重大誤解花一百多萬元買了套二手房，裝修的時候發(fā)現(xiàn)房子是梯形的，買家覺得受騙，起訴到海曙法院，要求賣家退還房款的10%，被法院駁回。去年夏天，吳某通過中介購買了鄞州某小區(qū)的一套二手房，總價近150萬元。付清房款后，吳某準備對房子重新裝修。在整理前房主留下的雜物時，她意外發(fā)現(xiàn)了前房主當初裝修的設計圖紙，上面記載著這套房子是梯形的。吳某看到的規(guī)正的長方形，是因為前房主在裝修時用壁板將梯形墻掩蓋了起來。吳某后來咨詢了其他中介公司，得知這種不規(guī)正的房屋，開發(fā)商出售時往往會以便宜10%左右的價格賣給購房者。覺得自己受騙上當?shù)膮悄硯状魏颓胺恐鹘簧鏌o果，于是將前房主起訴至法院。吳某認為，前房主在賣房時隱瞞了房屋是梯形這一重大瑕疵，讓她誤以為房屋是規(guī)正的長方形，她是在存在重大誤解的情況下簽訂了房屋買賣合同，于是提出房款應該減少10%。前房主稱他們并非刻意利用裝修遮蓋房屋的斜邊，房產(chǎn)證也給了吳某，里面附有房屋結(jié)構(gòu)圖紙2023-04-2259人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買二手房需要提前了解哪些知識呢？臺灣在線咨詢 2023-02-23買二手房需要知道的知識： 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。 4、產(chǎn)權(quán)是否可靠。等等。 -
了解一下二手房屋買賣定金多少海南在線咨詢 2024-09-11在二手房屋買賣中可以約定支付定金作為房屋買賣的擔保，定金多少由當事人協(xié)商確定，但不能超過房屋買賣總金額的20%。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 -
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