了解一下最新二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程
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時(shí)間： 2023-02-04 18:10:35
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
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轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的交易時(shí)還需到烏魯木齊房產(chǎn)大廈辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，那么交易流程是怎樣的呢烏魯木齊房屋買(mǎi)賣(mài)（二手房）交易流程一、所需材料1、申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明材料(持原件、復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)(持原件、復(fù)印件);4、房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū);5、契稅發(fā)票或免稅單;6、其他必要材料。二、辦理流程房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)取號(hào)二樓B區(qū)等待叫號(hào)受理刷銀行卡繳費(fèi)二樓導(dǎo)詢(xún)臺(tái)換取發(fā)票受理窗口領(lǐng)取《告知單持《告知單到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)三、辦理地點(diǎn)高新區(qū)(新市區(qū)北區(qū))東彩路639號(hào)烏魯木齊房產(chǎn)大廈注：米東區(qū)范圍的房屋請(qǐng)前往米東區(qū)政務(wù)大廳二樓辦理(米東區(qū)三道壩南路278號(hào)廣場(chǎng)東側(cè))2023-05-09128人看過(guò) -
關(guān)稅購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)和所需要繳納的稅費(fèi)本文介紹二手房交易所需的稅費(fèi)和基本的手續(xù)流程。（一）交易稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%普通住宅;3%非普通住宅，買(mǎi)方2.交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米*建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方各50%3.印花稅：0.05%買(mǎi)賣(mài)雙方都要交4.權(quán)證登記費(fèi)：80元買(mǎi)方5.權(quán)證印花：5元買(mǎi)方6.配圖費(fèi)：25-260元/套買(mǎi)方7.買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下0.3%;50萬(wàn)?500萬(wàn)0.25%+350;500萬(wàn)?1000萬(wàn)0.2%+2750;1000萬(wàn)?5000萬(wàn)0.1%+7750合同約定(二)貸款費(fèi)用1.商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)買(mǎi)方2.貸款公證費(fèi)：貸款額的0.3%買(mǎi)方3.抵押登記費(fèi)：200元買(mǎi)方4.估價(jià)費(fèi)：100萬(wàn)以下500元;100萬(wàn)?150萬(wàn)1000元;150萬(wàn)?300萬(wàn)1500元;300萬(wàn)以上3000元買(mǎi)方5.公積金貸款擔(dān)保費(fèi)買(mǎi)方(三)車(chē)位稅費(fèi)1.車(chē)位契稅：按車(chē)位作價(jià)的3%征收2.車(chē)位手續(xù)費(fèi)：按車(chē)位2023-06-10431人看過(guò) -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2023-04-2278人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)二手小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)流程如下：首先是看房，在看房時(shí)可以約定價(jià)格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話(huà)要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請(qǐng)貸款；接著的話(huà)就要去原貸款銀行進(jìn)行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷(xiāo)登記；最后是去繳納有關(guān)費(fèi)用以及交房子。一、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，有7個(gè)流程。分別是：1、購(gòu)房者需要先找房源，并且實(shí)地看房；2、然后購(gòu)房者需要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)，以及討論價(jià)格問(wèn)題；3、確定產(chǎn)權(quán)后，購(gòu)房者需要交部分定金；4、然后雙方簽訂正式的合同；5、買(mǎi)方準(zhǔn)備好證件，去銀行辦理貸款；6、雙方需要辦理過(guò)戶(hù)；7、交房即可入住。二、小產(chǎn)權(quán)房該怎么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如下：1、看房及查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；2、簽合同。交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)2023-03-25293人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，買(mǎi)方支付購(gòu)房款，然后共同辦理房屋物權(quán)登記。一、買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)程序一般有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)有以下這些程序：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等進(jìn)行約定。3、雙方按合同約定支付房款、辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如果約定一次性支付房款，交易手續(xù)比較簡(jiǎn)單;如果約定支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付，在買(mǎi)方支付首付款后，雙方還需到貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。4、依法繳納交易稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方需要什么手續(xù)二手房交易賣(mài)2023-04-10466人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2002年04月04日0941北京青年報(bào)(北京)許多人認(rèn)為，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱(chēng)心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記(北京)買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線(xiàn)搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到2023-04-22364人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房交易定義：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。第一步:買(mǎi)房查詢(xún)信息實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件、戶(hù)口簿等及其它證件。第二步:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法則可上市交易。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。第三步:簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第四步：審查買(mǎi)賣(mài)2023-05-29177人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付二手房買(mǎi)賣(mài)私下交易，暫不過(guò)戶(hù)這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣(mài)方）先將房子及兩證交給買(mǎi)方，買(mǎi)方住進(jìn)房屋，待房子滿(mǎn)期5年后再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。以此來(lái)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法，買(mǎi)方不能通過(guò)銀行“按揭”取得貸款來(lái)支付房款；更重要的是從法律角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣(mài)方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封；賣(mài)方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣(mài)，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方極為不利。二手房買(mǎi)賣(mài)私下交易，暫不過(guò)戶(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)私下交易，暫不過(guò)戶(hù)2023-06-10486人看過(guò) -
“陰陽(yáng)合同”陷阱“在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽(yáng)合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”。進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方要認(rèn)清“陰陽(yáng)合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營(yíng)業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣(mài)方而言，首先要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。其次，存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買(mǎi)方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。二手房交易流程八步走1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(2023-06-0259人看過(guò) -
1、為什么要解抵押？在北京二手房交易中，賣(mài)房人出售房產(chǎn)的先決條件，是保證房屋產(chǎn)權(quán)是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易的。所以，賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公正嗎？賣(mài)房人如果需要借錢(qián)解抵押，借錢(qián)途徑一般有三種：用買(mǎi)房人給的首付款解抵押；這種情況下，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自愿到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進(jìn)行此類(lèi)公正。向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押；向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)解抵押。為了證明解抵押的資金來(lái)源，賣(mài)房人可以與借款方辦理公正。目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣(mài)房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不還錢(qián)，借款方可以依據(jù)公證書(shū)維護(hù)自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么？第一步是賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；第二步是到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款；第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理2023-04-22309人看過(guò) -
住房貸款二手房交易個(gè)稅，可參考《國(guó)稅總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積2023-02-14143人看過(guò)
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問(wèn)：叔叔想在北京買(mǎi)套房子，由于資金有限就想先買(mǎi)套二手房，聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要交很多的稅費(fèi)。特想了解一下北京二手房交易稅費(fèi)有哪些?繳納比例是多少?房產(chǎn)糾紛律師答：在北京二手房交易稅費(fèi)及比例有以下種：一、個(gè)人所得稅，個(gè)人銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率20%。二、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售建筑物及其土地附著物應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5%。三、契稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)依法繳納契稅，現(xiàn)行稅率為3%。四、印花稅，房屋成交價(jià)格x0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各交)五、土地出讓金，成本價(jià)購(gòu)房：房屋建筑面積x1560x1%。2023-04-22189人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買(mǎi)方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由有關(guān)銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，有關(guān)銀行按指令撥付購(gòu)房款。一、二手房怎么進(jìn)行網(wǎng)簽若是二手房網(wǎng)簽的話(huà)，是需要注意查驗(yàn)房產(chǎn)證，然后核實(shí)賣(mài)方身份，核實(shí)網(wǎng)簽信息，然后進(jìn)行資金監(jiān)管。具體流程：1，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、錄入、校驗(yàn)房屋信息；3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；5、簽字確認(rèn)。合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證咋過(guò)戶(hù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，2023-03-25372人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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我想買(mǎi)二手房，問(wèn)一下2024年最新二手房交易流程遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-011買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他 -
二手樓交易流程二手樓買(mǎi)賣(mài)流程河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-21根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》買(mǎi)賣(mài)流程： 一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付； 二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案； 三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi) -
二手房買(mǎi)賣(mài)交易一般都走什么流程上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-23二手房買(mǎi)賣(mài)需要遵循以下流程：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付；買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，向相關(guān)稅務(wù)局繳納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房地產(chǎn)估價(jià)和稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓收據(jù)。 -
二手房交易哪些流程，買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-01二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題是：賣(mài)方不是業(yè)主；賣(mài)方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣(mài)方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣(mài)等。
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二手房交易不動(dòng)產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)流程福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-07這種情況說(shuō)明業(yè)主的房子是有抵押的，在簽合同的時(shí)候要注意的幾點(diǎn)是：1、沒(méi)有看到產(chǎn)權(quán)證原件的，建議不要有錢(qián)款交接，定金應(yīng)當(dāng)托管至經(jīng)紀(jì)公司，待業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證原件之后再把定金轉(zhuǎn)給業(yè)主；2、簽合同時(shí)要讓經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)上查檔并打印，主要查看房屋有沒(méi)有被查封，如果房屋狀態(tài)顯示為查封的情況，建議不要購(gòu)買(mǎi)；3、如果查檔顯示有抵押，但是沒(méi)有查封，只要業(yè)主能自己解除抵押，可以交易，但是錢(qián)款交接需謹(jǐn)慎，不要用您的首付款或房款
