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一、哪些情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃以下情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃:1.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。3.即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。二、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別有哪些融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別有：1.目的不同融資租賃的目的是取得設(shè)備的所有權(quán)；經(jīng)營性租賃不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是短期使用。2.兩者判斷方法不同融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。而對經(jīng)營租賃則不同，

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別是什么1．在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2．在傳統(tǒng)的租賃中，租

融資租賃的意思是出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。一、工程項(xiàng)目融資合同種類1、典型的融資租賃合同，即與融資租賃合同相關(guān)的買貿(mào)合同的買受人和出租人是同一人。這是融資租賃合同的一種主要的形式。出租人根據(jù)承租人對出人和租賃物的選擇，直接向出貿(mào)人購回選定的租賃物品，交給承租人使用，并由承租人交付租金。由于其省事省時(shí)，手續(xù)簡便的特點(diǎn)，這種形式的合同大受當(dāng)事人的青睞，我國融資租賃業(yè)務(wù)中大多采取此種形式的合同。2、轉(zhuǎn)租式的融資租賃合同。此類合同中以特別條款約定，承租人同時(shí)以出租人的身份與低三人即終承租人訂立另一個(gè)融資租賃合同，該另一個(gè)合同的租賃物和租賃期限與本合同完全相同。根據(jù)該合同，承租人向出租人辦理租賃手續(xù)，租入設(shè)備，然后再轉(zhuǎn)租給ｚ終承租

融資租賃屬于類金融性租賃，是典型的設(shè)備租賃所采用的基本形式，當(dāng)企業(yè)需要籌措設(shè)備時(shí)，企業(yè)不是向金融機(jī)構(gòu)直接申請貸款來購入設(shè)備，而是采用較長期租賃設(shè)備的融物方式代替融資購買設(shè)備，從而達(dá)到融通資金的目的，租賃期滿一般都將以約定的象征性價(jià)格（如一元）取得設(shè)備產(chǎn)權(quán)。說白了，就是企業(yè)要發(fā)展生產(chǎn)，購買設(shè)備但缺乏資金，通過融資租賃方式購買。經(jīng)營性租賃一般期限較短，大都屬于臨時(shí)性租用設(shè)備。承租人只支付押金和租金，最終不取得設(shè)備的產(chǎn)權(quán)，出租人必須靠回收設(shè)備的殘值來補(bǔ)償收益。一、融資租賃公司的主要經(jīng)營項(xiàng)目是什么（一）直租：出租人根據(jù)承租人的申請，向承租人指定的出賣人，按承租人同意的條件，購買承租人指定的承租設(shè)備，并以承租人支付租金為條件，將該承租設(shè)備的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的一種融資租賃方式。（二）回租：承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。

一、融資租賃合同與租賃合同的不同融資租賃合同與租賃合同的不同如下：1.訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買，這是不同于租賃合同的重要特點(diǎn)。2.因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選購租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價(jià)款的義務(wù)。3.雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。4.因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個(gè)承租人反復(fù)出租。二、融資租賃合同的法律特征融資租賃合同的法律特征如下：1.融資租賃合同是要式合同。要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。2.融資租賃合同是雙務(wù)有償合同。3.融資租賃合同主體具有特殊性。4.融資租賃合同中的租金具有特殊性。三、融資租賃合同的基本內(nèi)容融資租賃合同的基本內(nèi)容如下：1.租賃當(dāng)事人。

一、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較經(jīng)營租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”留購。5.租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租

（一）目的不同。經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。（二）風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不同。經(jīng)營租賃租賃期內(nèi)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬仍歸出租人，而融資租賃在租賃期內(nèi)，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，對租賃資產(chǎn)應(yīng)視同自有資產(chǎn)，在享受利益的同時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)、折舊、維修等有關(guān)費(fèi)用。（三）權(quán)利不同。經(jīng)營租賃，租賃期滿，承租人可續(xù)租，但沒有廉價(jià)購買資產(chǎn)的特殊權(quán)利，也沒有續(xù)租或廉價(jià)購買的選擇權(quán)。融資租賃租賃期滿，承租人可廉價(jià)購買該項(xiàng)資產(chǎn)或以優(yōu)惠的租金延長租期。（四）租約不同。經(jīng)營租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約?？梢蛞环降囊蠖S時(shí)取消。融資租賃的租約一般不可取消新的租約。（五）租期不同。經(jīng)營租賃租期遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于資產(chǎn)有效使用年限。融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產(chǎn)的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產(chǎn)上的全部投資。（六）租

一、融資租賃公司能否進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資租賃公司可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不得損害股東的優(yōu)先購買權(quán)和公司的章程?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七十二條【優(yōu)先購買權(quán)】人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他

一、租賃和融資租賃一樣嗎租賃和融資租賃不一樣，二者主要區(qū)別在于租賃模式不同，普通租賃僅僅是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金；融資租賃是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金；二者參與的主體也不同，普通租賃包括承租人和出租人，融資租賃主體包括出賣人、承租人以及出租人。二、融資租賃的三種形式融資租賃方式常見的有三種，直租、回租、經(jīng)營性租賃。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金?！睹穹ǖ洹返谄甙偃鍡l融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括

在這種租賃方式下，出租人根據(jù)承租人對租賃物和供應(yīng)商的選擇，在購買了該租賃資產(chǎn)并中長期出租于該承租人使用時(shí)，通過在計(jì)算承租人應(yīng)付租金時(shí)預(yù)留殘值的方式，使其從承租人處收回的租金小于其租賃投資額。這時(shí)，出租人要通過對租賃物殘值的處理，才有可能收回其全部租賃投資。在簡單的融資租賃形式中，出租人為承租人購買租賃設(shè)備所墊付租金，可以以租金的形式全部收回。此處租金還應(yīng)該包括出租人所付出的融資成本和費(fèi)用成本，以及出租人應(yīng)該獲得的合理回報(bào)。無論預(yù)期的折舊年限內(nèi)能否收回租賃物的全部投資，承租人都要向出租人支付全部租金。這時(shí)，租人實(shí)際上承擔(dān)了融資租賃過程中的投資風(fēng)險(xiǎn)。而在經(jīng)營性融資租賃中，出租人從承租人處收取的租金并不能完全保證其收回租賃成本和獲得利潤，而要通過回收并處理租賃物殘值的方式，才能保讓獲得全額補(bǔ)償。在簡單的融資租賃中，在租賃期限屆滿時(shí)，出租人已經(jīng)通過租金方式收回了其所墊付的全部租金并實(shí)現(xiàn)了租金回報(bào)。

出租人在簽訂租賃合同之前，應(yīng)對租賃項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的調(diào)查研究，對項(xiàng)目可行性進(jìn)行評估和論證，對項(xiàng)目的收益采用定量和定性分析方法進(jìn)行判斷，準(zhǔn)確評價(jià)承租人的資信、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營能力、支付能力、領(lǐng)導(dǎo)能力等；還要對供貨商、保證人等相關(guān)當(dāng)事人或抵押物進(jìn)行審查，擇優(yōu)選擇租賃項(xiàng)目。在簽訂購貨合同時(shí)，如需要向供貨商預(yù)付訂金，買方（一般為出租人）應(yīng)要求供貨商出具不可撤銷保函。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要在合同條款中規(guī)定約束條件和責(zé)任條件。為避免或減少損失可采用以下主要辦法：（1）收取保證金。租賃合同簽訂后向承租人一次性收取占租賃物／融資額一定比例的保證金，可用保證金沖抵部分租金。（2）收取手續(xù)費(fèi)?？砂凑兆赓U物／融資額一定比例收取手續(xù)費(fèi)。在手續(xù)費(fèi)收入中可以按一定比例拿出一部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金（壞賬準(zhǔn)備金），以消化呆壞賬。（3）租賃項(xiàng)目總費(fèi)用的信用保證、抵押或質(zhì)押。租賃項(xiàng)目總費(fèi)用包括租賃資產(chǎn)、租賃

融資租賃(financiallease)是資產(chǎn)的所有者(出租人)與資產(chǎn)的使用者(承租人)就資產(chǎn)的使用所簽訂的不可撤消的合同約定，它定義了所有相關(guān)的條款，包括租金額，租期和付款周期等。一般租賃交易由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，由兩個(gè)合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成。融資租賃交易是一種價(jià)值和使用價(jià)值分別實(shí)現(xiàn)，所有權(quán)和使用權(quán)分離的交易方式。對承租人來說，通過出租人出資購買租賃物，自己承租使用，是一種以物為載體的融資方式；對出租人來說，則是通過物權(quán)主張債權(quán)，獲得貨幣的增值；對出賣人（廠商）來說，通過出租人進(jìn)行融資租賃交易，是一種營銷方式，加強(qiáng)了產(chǎn)品的流通和貨幣的回籠，比自己開展分期付款要有利得多。而這種債權(quán)物權(quán)化的特征，一方面不僅使出租人因擁有租賃物的所有權(quán)可以收取租金，而且在承租人破產(chǎn)時(shí)，可以對抗第三人；另一方面，承租人在租賃期限內(nèi)，出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)也不得影響承租人對租賃物的占有和使用

一、融資租賃功能有哪些融資租賃功能如下：1.融資功能：融資租賃從其本質(zhì)上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業(yè)資金不足的問題而產(chǎn)生的。2.促銷功能：融資租賃可以用“以租代銷”的形式，為生產(chǎn)企業(yè)提供金融服務(wù)。3.投資功能：租賃業(yè)務(wù)也是一種投資行為。融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，使中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)、設(shè)備的更新改造。4.資產(chǎn)管理功能：融資租賃將資金運(yùn)動(dòng)與實(shí)物運(yùn)動(dòng)聯(lián)系起來。二、融資租賃具有的基本特征融資租賃具有的基本特征包括：1.由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購買。2.具有不可解約性，承租人無權(quán)單獨(dú)提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同。3.中長期租賃。所有的融資租賃交易的絕對期限，在一年以上。4.融資租賃是三方當(dāng)事人，兩個(gè)合同，即承租人、出租人和供貨商，貿(mào)易合同和融資租賃合同。所以不需要到央行辦審批，也可以做融資租賃業(yè)務(wù)。只是如果要按差額繳納營業(yè)稅

一、不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。二、不動(dòng)產(chǎn)出租交什么稅增值稅、附加稅、印花稅。1、計(jì)稅方法：適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳