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可以避免一房二賣的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多

可以避免一房二賣的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多

在面臨房屋二次銷售的情況下，賠償方案大致涵蓋以下幾個(gè)層面：首先，根據(jù)定金協(xié)議中的條款規(guī)定，購(gòu)買者有權(quán)要求出售方交付雙倍的定金作為補(bǔ)償；其次，如果合同中已明確設(shè)定了違約條例，那么購(gòu)買者可依照此項(xiàng)條款向出售方索要按照合同約定金額進(jìn)行的賠償，但賠償總金額不得超過(guò)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的30％；再者，倘若合同中未能對(duì)違約責(zé)任做出詳盡且明確的規(guī)定，購(gòu)買者仍具有權(quán)利要求出售方歸還其所支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，同時(shí)還須承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給

1、商品房網(wǎng)上簽約合同的解除如果已經(jīng)網(wǎng)上簽訂了《商品房買賣合同》，原則上除以下8種情況外，合同信息不得解除或變更：（一）由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的錯(cuò)誤，買方信息錄入不正確，需要更正合同信息（提交錯(cuò)誤的內(nèi)容和變更說(shuō)明）（二）戶口簿在常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員中，變更合同買受人信息（提交戶口簿和身份證）（三）開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人因一方違約發(fā)生的糾紛，（四）自房屋交付公告發(fā)布之日起90日內(nèi)，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)和法院裁決或判決（提交裁決或判決的有效證明）終止合同，如果買方因相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題需要終止合同（提交質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）（五）買方未被批準(zhǔn)辦理貸款手續(xù)，本合同不能繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要終止合同（提交不能接受貸款的有效證明）（六）買方（或直系親屬）因重大疾病、急需資金等原因需要終止合同（提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）（七）商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同誤差超過(guò)±3%

昨日從合肥市房產(chǎn)局傳出的消息稱，合肥市二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)已研發(fā)完畢即將上線試運(yùn)行，未來(lái)將全面推行二手房交易網(wǎng)上簽約備案的政策。史上最全的二手房交易流程二手房網(wǎng)簽工作有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展目前，合肥市二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)已研發(fā)完畢即將上線試運(yùn)行，未來(lái)將全面推行二手房交易網(wǎng)上簽約備案的政策。據(jù)悉，該系統(tǒng)運(yùn)行后，中介公司承攬房屋出售委托業(yè)務(wù)的，在查看委托的房屋及房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)符合委托條件的，應(yīng)通過(guò)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)在網(wǎng)上與委托人簽訂并打印《二手房委托洽談合同》，確認(rèn)無(wú)誤后提交，系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)外掛牌發(fā)布該房源信息。這樣，所有二手房的信息將如現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)，未來(lái)，有意購(gòu)買二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。據(jù)了解，該系統(tǒng)將與資金托管系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)、從業(yè)主體管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)二手房交易全部流程的網(wǎng)絡(luò)化，使得所有信

一、一房二賣中如何撤銷網(wǎng)簽依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，若房屋買賣雙方均同意解除網(wǎng)簽合同，可協(xié)商撤銷。但在網(wǎng)簽合同生效后，有以下6種特殊情況之一的，可不予撤銷或變更合同信息：（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司員工誤錄購(gòu)房者資料，造成合同需修正（需提供誤錄內(nèi)容及更正聲明）；（2）因家庭成員變更，需變更合同買受人信息（需提供戶口簿及身份證）；（3）開發(fā)商與買方因違約產(chǎn)生糾紛，需解除合同（需提供仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁決或判決書）；（4）房屋交付公告公布后90天內(nèi)，所購(gòu)房屋因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，需解除合同（需提供質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）；（5）購(gòu)房者申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)，需解除合同（需提供貸款不予受理的證明）；（6）購(gòu)房者（或其直系親屬）因重病急需用錢，需解除合同（需提供二級(jí)以上公立醫(yī)院證明）。共同購(gòu)買者需全部同意方可修改。根據(jù)《民法典》依據(jù)：買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明

一、一房二賣屬于消費(fèi)欺詐嗎針對(duì)此問(wèn)題，不能給出絕對(duì)性的答案，需要根據(jù)具體情形進(jìn)行深入剖析。要成為認(rèn)定“一房二賣”當(dāng)事人構(gòu)成犯罪所需滿足的條件包含如下三點(diǎn)：第一，賣方對(duì)此中有意實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房款的非法占有所持的主觀意圖；第二，買方對(duì)此產(chǎn)生了誤判認(rèn)知；其三，賣家實(shí)際上已經(jīng)成功獲取到了購(gòu)房款。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同

網(wǎng)簽合同在雙方同意的情況下是可以撤銷的，或者在簽訂合同時(shí)有重大誤解或訂立合同時(shí)顯失公平的情況下撤銷。雖然訂立的方式發(fā)生了變化，但也無(wú)法改變網(wǎng)簽合同屬于合同這一范疇的現(xiàn)實(shí)。不經(jīng)雙方同意，網(wǎng)簽合同是不能取消的。而且合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方不能擅自解除合同，應(yīng)該按照合同履行義務(wù)。如果簽訂合同時(shí)有重大誤解或訂立合同時(shí)顯失公平，可以單方請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。撤銷網(wǎng)簽合同期限是多久？撤銷網(wǎng)簽合同期限是一年。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

什么是網(wǎng)簽？在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。網(wǎng)簽前需要準(zhǔn)備哪些材料？買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。網(wǎng)簽的流程？①約定合同內(nèi)容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時(shí)間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)

房產(chǎn)網(wǎng)簽可以隨意取消嗎房產(chǎn)網(wǎng)簽是不可以隨意取消的。首先，可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行解除合同，取消網(wǎng)簽。其次，如果出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同，取消網(wǎng)簽。房產(chǎn)網(wǎng)簽可以隨意取消嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期

可以，買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明(復(fù)印件)4、其他證明材料《民法典》第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。一、撤銷網(wǎng)簽合同的條件1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記；3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安

在出賣人為數(shù)個(gè)不同的買受人分別訂立合同之后，先行履行對(duì)后者買受人所簽訂的合同義務(wù)，且成功辦理了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下。在此種境況中，我們有理由認(rèn)定這兩項(xiàng)房屋買賣協(xié)議皆具有有效性。然而，當(dāng)出賣人首先向最初的買受人出售房屋并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記工作后不久，再次與另一位買受人達(dá)成以同一處房產(chǎn)作為交易標(biāo)的的買賣合同時(shí)。在這種情況下，由于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變更，出賣人不再擁有該房屋的所有權(quán)。因此，出賣人實(shí)際上是在轉(zhuǎn)手他人所有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于兩次買賣均未能完成過(guò)戶登記手續(xù)的情況，我們需要采取相應(yīng)的措施來(lái)解決。在這兩種情況下，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于出賣人所有，而兩次買賣的買受人都尚未獲得房屋的所有權(quán)。在一房二賣的情況下，如果雙方都簽署了相關(guān)的合同但卻都沒(méi)有進(jìn)行登記，那么誰(shuí)最先簽署合同便屬于誰(shuí)；若其中一方已經(jīng)進(jìn)行了備案，則該房屋應(yīng)歸屬備案的那一方；倘若其中一份合同已經(jīng)將標(biāo)的物房屋實(shí)際交付給買受人

一、一房二賣沒(méi)辦網(wǎng)簽怎么賠款根據(jù)合同約定，若違約應(yīng)給付對(duì)方雙倍定金；若因違約導(dǎo)致合同解除，則需退還已付款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息。如合同中存在違約條款，買方可據(jù)此要求賣方支付違約金，但違約金金額不得超過(guò)實(shí)際損失的30％，且可在違約金過(guò)低時(shí)申請(qǐng)?jiān)鲅a(bǔ)。若定金與違約金均無(wú)法彌補(bǔ)實(shí)際損失，買方有權(quán)請(qǐng)求增加賠償金額，直至達(dá)到實(shí)際損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》和最高人民法院的相關(guān)解釋，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。懲罰性賠償。除了實(shí)際損失外，還可以要求懲罰性賠償，但最高金額不超過(guò)已付的購(gòu)房款二、通州產(chǎn)權(quán)糾紛要怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛通常采用和解、協(xié)商、仲裁及訴訟等途徑解決。各方應(yīng)本著平等互惠之原則，自行尋求和解之道。如未能達(dá)成共識(shí)，可請(qǐng)求中立第三方介入?yún)f(xié)調(diào)；若協(xié)商無(wú)果，則依購(gòu)房合約規(guī)定轉(zhuǎn)由指定機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁方案仍無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)

二手房網(wǎng)上簽約手續(xù)。二手房買賣雙方應(yīng)協(xié)商相關(guān)合同條款；2。經(jīng)營(yíng)者登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從公布的房屋信息中選擇要交易的房屋，在線填寫買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，填寫《存量房交易結(jié)算資金劃撥協(xié)議書》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃撥表》。填寫完畢后，買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作員在線提交。3。買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同作為存量房地產(chǎn)買賣合同的附件報(bào)送系統(tǒng)。合同提交后，操作人員將從系統(tǒng)中在線打印“存量房買賣合同”，以及“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議”或“存量房交易結(jié)算資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)對(duì)賬單”；4。合同提交后，可以在網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表。當(dāng)事人簽字蓋章后，可以持申請(qǐng)表等有關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶登記。如何取消二手房買賣網(wǎng)簽？買賣雙方未能達(dá)成交易，或者買賣雙方或資金劃撥方式發(fā)生合同變更的，雙方應(yīng)按照雙方事先在存量房買賣合同信息表中約定的網(wǎng)上信息注銷時(shí)限和方式，到服務(wù)窗口辦