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完稅后辦理退房能退還契稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 17:48:23 309 人看過

交完契稅后辦理退房的情況有兩種：

1、已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。

2、已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復》

交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復》

當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

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買房契稅怎么退稅？購房契稅的退稅條件有哪些

可能有很多人都知道買房子需要交納稅費，但是對于退稅的相關(guān)政策認識的不是很多，為了能夠緩解人們買房子的困難，如今在上海地區(qū)已經(jīng)開始實施退稅的相關(guān)政策了，不過想要退契稅的話，還應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件才可以，那么買房契稅怎么退稅?購房契稅的退稅條件有哪些?一起來看看相關(guān)的介紹吧。一、買房契稅怎么退稅按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復和解釋。3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請

2023-05-22

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離婚后如何退還房產(chǎn)契稅？

購房者辦理離婚手續(xù)時，契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天，繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。購房者辦理離婚手續(xù)時,契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。購房者離婚能否申請契稅退稅？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，離婚后購房的購房者不能申請契稅退稅。這是因為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人財產(chǎn)申請貸款購買住房，所支付的契稅應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，離婚后，債權(quán)人不能再向夫妻一方追要已支付的契稅。因此，購房者離婚后不能申請契稅退稅。這一規(guī)定旨在保護購房者的合法權(quán)益，避免夫妻雙方因離婚而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟糾紛。購房者辦理離婚手續(xù)時，契

2023-09-09

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契稅
契稅怎么退什么樣情況下能退契稅

1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應(yīng)于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。一、在什么情況下業(yè)主是可

2023-04-11

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契稅
哪里辦理契稅退回

房產(chǎn)契稅退稅在地方稅務(wù)局進行辦理。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。一、退稅怎么申請退稅的流程分為線下和線上具體如下：1、線下退稅的流程具體如下：（1）納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；（2）窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；（3）到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書；（4）到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（5）到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（6）人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其查詢稅款是否到賬。2、線上退稅的流程具體如下：（1）準備申報。安裝個人所得稅軟件，打開軟件后，先進行注冊登錄，進入年度匯算：首頁常用業(yè)務(wù)-綜合所得年度匯算；進入申報界面后，點擊使用已申報數(shù)據(jù)填寫；選擇使用已申報數(shù)據(jù)填寫-開始申報后，系統(tǒng)提示標準申報須知（使用已申報數(shù)據(jù)），點擊“我已閱讀并知曉”，開始年度匯算申

2023-06-20

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契稅
退契稅在哪里辦理

地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。一、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。二、哪些房子能享受退稅？1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5%征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與.

2023-04-02

329人看過
契稅
新買的房子退房了購房契稅能退嗎

新買的房子退房了未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的購房契稅能退。已簽訂房屋買賣合同但最終未能完成交易的，購房者在辦理期房退房手續(xù)后對其已納稅款應(yīng)予以退還；購房者以按揭、抵押貸款方式購買房屋，在銀行取得抵押憑證時房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已完成的，原則上已納契稅不予退還，合同無效及轉(zhuǎn)移無效的除外。購房契稅稅額計算1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅。4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。購房

2023-07-26

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法律綜合知識
首套房契稅退稅的條件有哪些，契稅完稅證明有什么用

現(xiàn)今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？首套房契稅退稅的條件是什么？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅

2024-03-29

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契稅
第二套房能否退契稅

不能。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。一、買首套房契稅還免嗎買首套房契稅不免。1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二手房契稅免收政策個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下

2023-03-16

263人看過

法律綜合知識
簽了購房合同退房，契稅能不能退

一、簽了購房合同退房，契稅能不能退1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能不能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅能不能給予退稅。購房后退房如何退契稅：1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同

2024-01-27

305人看過
契稅
買新房后退了怎樣退回契稅

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月－6個月不等的時間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。二、到地稅局遞交退稅申請材料1．退稅申請書2份

2023-02-17

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契稅
北京契稅退稅

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。北京市契稅新政策,契稅退稅流程北京房屋契稅征收計算公式：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產(chǎn)的現(xiàn)價值等。稅率為3%～5%。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該

2023-05-31

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房產(chǎn)證
二手房過完戶交完稅能退嗎

不可以，買賣已經(jīng)完成過戶，若是要把房子再登記到原來賣主的名下，那么就是進行第二次買賣，不但原來交的稅費不能退回，還要再次交稅。一、沒有房照怎樣過戶？分為兩種情況，若是房屋本身無房產(chǎn)證的話，則無法辦理過戶，若是暫時無房產(chǎn)證的話，則可以通過以下方法來辦理房屋過戶手續(xù):1、直接更名(1)賣方將房屋貸款還清后，銀行會開具貸款結(jié)清證明給賣方。(2)賣方攜帶貸款結(jié)清證明到房管局拿出抵押的購房合同。(3)賣方攜帶購房合同和注銷備案登記表到房管局房屋備案注銷手續(xù)。(4)注銷手續(xù)完成后，買賣雙方簽署新的購房合同,再到房管局重新進行備案，再辦理過戶手續(xù)。2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶買賣雙方可以約定等房產(chǎn)證下來后再辦理過戶手續(xù)，這種方式屬于二手房的買賣交易，并且要繳納的稅費也比較多。二、村里房子過戶需要哪些手續(xù)農(nóng)村房子過戶需要進行測繪配圖，評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。流程如下

2023-02-22

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退房是否可以退契稅？

小睿一天天地長大了，爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學的問題，決定買個小面積的學位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當小睿爸爸準備去辦理房產(chǎn)證時，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時充滿了疑問：我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎?如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢?小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納

2023-04-22

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二手房屋契稅退稅政策，二手房契稅退稅的流程是什么

二手房屋契稅退稅政策是在購房的時候，其稅率計算錯誤，或者繳納錯誤是可以要求退稅的。二手房契稅退稅的流程是提出申請、提交相關(guān)資料、等待受理和審核、審核完畢符合條件是可以返還的。一、二手房屋契稅退稅政策二手房屋契稅退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。二、二手房契稅退稅的流程是什么二手房契稅退稅的流程是：1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2.征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。3.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。4.需要國庫退稅的

2022-09-05

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