新買的房子退房了購房契稅能退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-26 08:03:04
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新買的房子退房了未辦理房地產(chǎn)權屬登記的購房契稅能退。已簽訂房屋買賣合同但最終未能完成交易的，購房者在辦理期房退房手續(xù)后對其已納稅款應予以退還；購房者以按揭、抵押貸款方式購買房屋，在銀行取得抵押憑證時房屋產(chǎn)權轉移已完成的，原則上已納契稅不予退還，合同無效及轉移無效的除外。
購房契稅稅額計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：
（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
購房的時候因為當事人之間需要簽訂相應的買賣協(xié)議，于是針對這個協(xié)議就會征收一種叫做契稅的稅。從實際情況來看，往往當事人在辦理房屋過戶手續(xù)的時候，才會要求交納購房契稅，而這個契稅是向房屋買受人征收的，當然也不會說每年都要征收，因為這屬于一次性稅收。
《稅收征收管理法實施細則》第七十八條
稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。
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