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買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月－6個月不等的時間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。

二、到地稅局遞交退稅申請材料1．退稅申請書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；2．《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；3．原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；4．原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；5．測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；6．買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7．買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。注意：1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復印件2份。

三、窗口辦理稅務局接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

四、退稅到賬因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4－6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。注意：退稅有時限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。