一、五證二書(shū)怎么辨別真?zhèn)?/p>
辨別方法一——網(wǎng)上查詢(xún)真?zhèn)?/p>
點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));
辨別方法二——房產(chǎn)局查詢(xún)真?zhèn)?/p>
若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。
二、什么是五證二書(shū)?
“五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;
“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
三、五證二書(shū)具體有哪些內(nèi)容?
(一)五證的具體內(nèi)容是什么?
1、《國(guó)有土地使用證》
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。
5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
(二)二書(shū)具體內(nèi)容是什么?
兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如下：
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。
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首先我們要明確“五證一書(shū)”是什么：(一)國(guó)有土地使用證；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(四)建設(shè)工程施工許可證；(五)商品房預(yù)售許可證；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問(wèn)題分別摘抄下來(lái)，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門(mén)去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。一、買(mǎi)期房什么時(shí)候簽合同買(mǎi)期房一般在購(gòu)房30日后簽訂合同。期房合同即是預(yù)售合同。簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；2、房產(chǎn)公司是否取得《商品房預(yù)售許可證2023-06-23289人看過(guò) -
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參與過(guò)與本案相關(guān)的訴訟程序,案號(hào)是否與案件編號(hào)相同,是否擁有與案件相關(guān)的法院公章,建議聯(lián)系法院進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。司法專(zhuān)郵送達(dá)方式會(huì)用EMS司法專(zhuān)郵郵寄,注意查看郵單上的詳細(xì)內(nèi)容。1.您是否參與過(guò)與本案相關(guān)的訴訟程序？2.案號(hào)是否與您所涉及的案件編號(hào)相同？3.您是否擁有與該案件相關(guān)的法院公章？4.建議您聯(lián)系法院進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。如果不是本人收取，那么他們會(huì)拍照錄像留置。司法專(zhuān)郵送達(dá)方式會(huì)用EMS司法專(zhuān)郵郵寄給你，那么注意看一下郵單。司法專(zhuān)郵是和普通郵單是不一樣的，上面會(huì)注明案號(hào)、法院、郵寄材料等詳細(xì)內(nèi)容，除郵單右側(cè)和普通郵單一樣外，左側(cè)完全不一樣。其次，可以看郵寄內(nèi)容。除了起訴狀外，肯定還有傳票、原告提供的證據(jù)、舉證通知書(shū)、應(yīng)訴通知書(shū)等內(nèi)容。并且傳票會(huì)注明開(kāi)庭時(shí)間地點(diǎn)和法院的聯(lián)系電話(huà)。傳票、舉證通知書(shū)、應(yīng)訴通知書(shū)均會(huì)加蓋法院的印章。訴前通知書(shū)真?zhèn)舞b別方法訴前通知書(shū)真?zhèn)舞b別方法是當(dāng)前司法審判過(guò)程中非常重要的一2023-11-10489人看過(guò) -
1．字體不同國(guó)家對(duì)公章的字體也有標(biāo)準(zhǔn)的要求，都必須在公安局指定的刻印社制作，對(duì)于境內(nèi)一般的公司企業(yè)最常見(jiàn)的是宋體或者仿宋體，但情況并不絕對(duì)。2．顏色不同真的印章沾印泥，蓋印然后再掃描，印泥的顏色經(jīng)過(guò)掃描后從電腦上看一般來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)出深紅的顏色，顏色看起來(lái)有不規(guī)則雜點(diǎn)。而電腦制作的假印章一般是非常均公章和財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的區(qū)別公章是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位使用的印章，但是目前由于公安部對(duì)辦理刻制印章的手續(xù)未作統(tǒng)一規(guī)定，所以各地公安機(jī)關(guān)對(duì)刻制印章手續(xù)的規(guī)定有所不同。財(cái)務(wù)專(zhuān)用章又稱(chēng)財(cái)務(wù)印鑒章，字體為宋體和隸書(shū)，印章尺寸大小由各市、縣地方稅局確定。具體區(qū)別為：1、代表對(duì)象不同：財(cái)務(wù)專(zhuān)用章是代表了公司的財(cái)物部門(mén)；而公章是代表公司的法人權(quán)力。2、作用不同：財(cái)務(wù)專(zhuān)用章主要是經(jīng)內(nèi)過(guò)了財(cái)務(wù)部門(mén)的認(rèn)可用于與公司財(cái)務(wù)結(jié)算方面的票據(jù)；公章是具有代表公司權(quán)益的法律效力。3、使用范圍不同：財(cái)務(wù)專(zhuān)用章主要用于辦理公容司會(huì)計(jì)核算和2023-07-0862人看過(guò)
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身份證是一個(gè)公民的證明，尤其是大家在現(xiàn)在的社會(huì)上，更加需要身份證，因?yàn)樯矸葑C的用途十分廣泛，也是證明一個(gè)人的真實(shí)性的證據(jù)，身份證的有很多用處，也說(shuō)明了身份證的重要性，大家在身份證的使用過(guò)程中要注意的知識(shí)很多。身份證的辨別大家認(rèn)識(shí)的不是很普遍，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)于身份證的認(rèn)識(shí)不是很全面，大家雖然都使用身份證，但是真正了解身份證的并不多，我給大家具體說(shuō)幾個(gè)比較簡(jiǎn)單和有效的辨別方法提供大家參考一下。我們現(xiàn)在的新版真身份證做的十分精致，一般來(lái)說(shuō)整體的手感是有前凸后平的感覺(jué)，同時(shí)四周的壓封平實(shí)、清透，辨別起來(lái)比較容易，尤其是手感方法是騙不了大家的，只要在手里觸摸的時(shí)候，大家記住我的辦法，一般情況下可以識(shí)別。另外一個(gè)十分明顯的區(qū)別是真身份證反面右上角倒數(shù)第四根相絞的綠色網(wǎng)線(xiàn)，這點(diǎn)大家要千萬(wàn)記住，在上有一個(gè)香蕉狀網(wǎng)紋，這是一個(gè)和假身份證有重大區(qū)別的地方，假身份證肯定是沒(méi)有的，這樣大家一眼就可以區(qū)別開(kāi)來(lái)了。我們2023-05-10421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、判決書(shū)的真?zhèn)卧鯓颖嬲J(rèn)1．辨認(rèn)判決書(shū)的真?zhèn)?，最直接且有效的方法是檢查其是否具備法院的正式蓋章以及雙方當(dāng)事人的簽字。2．通過(guò)致電法院官方渠道進(jìn)行確認(rèn)，也是一種高效且可靠的方式。法院作為法律權(quán)威機(jī)構(gòu)，其發(fā)布的每一份判決書(shū)都承載著法律的嚴(yán)肅性和公正性，因此，這些官方標(biāo)識(shí)和程序的完整性是判斷其真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。二、判決書(shū)真?zhèn)蔚谋鎰e方法有哪些辨別判決書(shū)真?zhèn)蔚姆椒ǘ鄻?，但核心在于?yàn)證其法律程序的完整性和官方標(biāo)識(shí)的真實(shí)性。1．除了上述提到的查看法院蓋章、當(dāng)事人簽字及電話(huà)咨詢(xún)法院外，還可以從判決書(shū)的格式、內(nèi)容、編號(hào)等方面入手。2．例如，正規(guī)的刑事判決書(shū)應(yīng)包含首部、正文和尾部三個(gè)部分，且每個(gè)部分都有其特定的格式和內(nèi)容要求。3．判決書(shū)的編號(hào)也是獨(dú)一無(wú)二的，通過(guò)比對(duì)法院公開(kāi)的編號(hào)信息，也能有效辨別判決書(shū)的真?zhèn)?。三、如何確認(rèn)收到的刑事判決書(shū)是真實(shí)的確認(rèn)收到的刑事判決書(shū)是否真實(shí)，需要綜合運(yùn)用多種辨別方法。1．應(yīng)仔細(xì)2024-07-0871人看過(guò) -
恢復(fù)原狀為提高大家對(duì)真?zhèn)位疖?chē)票的認(rèn)識(shí)能力，上海鐵路警方從“看、模、照、搓、對(duì)”五招幫你有效的識(shí)別真假。一“看”：仔細(xì)辨認(rèn)車(chē)票底紋圖案印有“中國(guó)鐵路”和“CR”等防偽隱形文字及字符；看“日期、到站名、票價(jià)、車(chē)次”等處有無(wú)涂改、挖補(bǔ)痕跡，假票字跡往往模糊、不工整、濃淡不均等。二“摸”：真票手感平順、光滑，假票手感粗糙有凸出感，尤其容易掉墨。三“照”：先逆光照照車(chē)票上有無(wú)鐵路的路徽水印，再照車(chē)票始發(fā)站和終點(diǎn)站、開(kāi)車(chē)時(shí)間和票價(jià)，如在陽(yáng)光直射下略有發(fā)白，站名、票價(jià)、車(chē)次等處有裂縫或重疊，多半是假票。四“搓”：卷成圓形搓一搓，真票放開(kāi)會(huì)恢復(fù)原狀，假票很難再舒展。五“對(duì)”：拿真火車(chē)票對(duì)照比較，一對(duì)即能分辨。2023-06-14370人看過(guò) -
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房產(chǎn)證現(xiàn)在房產(chǎn)交易不管一手房還是二手房都需要要房產(chǎn)證，而現(xiàn)在出現(xiàn)假證的情況也不少見(jiàn)，這些假房產(chǎn)證無(wú)疑嚴(yán)重危害社會(huì)安定與公民的財(cái)產(chǎn)安全，擾亂了交易市場(chǎng)的正常秩序。那不妨現(xiàn)在看看下面介紹如何辨別真假房產(chǎn)證吧：1.從外觀上，真的房產(chǎn)證是流水線(xiàn)生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑、挺實(shí)。假證多數(shù)是手工制作，線(xiàn)條不齊，油墨不均勻。2.真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁(yè)，可見(jiàn)紙張內(nèi)的防偽彩條。3.真房產(chǎn)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線(xiàn)狀，手摸起來(lái)有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感;4.真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一條虛線(xiàn)，在放大鏡下可辨“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”字樣。5.真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)為套印公章“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局”，且字跡清晰。6.真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產(chǎn)證平鋪著就能顯示出來(lái)。2023-05-05475人看過(guò) -
一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字房屋所有權(quán)證字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡；五看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線(xiàn)狀，手摸起來(lái)有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起2023-06-04160人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)1、海關(guān)完稅憑證上的海關(guān)關(guān)徽均系點(diǎn)狀特定組合，凡無(wú)特定波紋或波紋不清晰、不連貫的均被懷疑為假票，應(yīng)重點(diǎn)識(shí)別。2、海關(guān)單證專(zhuān)用章和銀行轉(zhuǎn)訖章較清晰、工整或特別清晰、工整有可能為假票。由于海關(guān)工作人員在辦理日常手續(xù)時(shí)因業(yè)務(wù)量大、單證數(shù)量多，印章使用頻繁，海關(guān)人員不可能將每張單證上的印章都蓋的非常清晰。但應(yīng)注意有些不法分子在制作假票時(shí)故意將海關(guān)單證專(zhuān)用章加蓋得模糊不清或由于印章制作粗糙而使字跡無(wú)法識(shí)別。3、制單人編號(hào)違反編碼規(guī)則。制單人編碼為6位數(shù)字組成，前2位系海關(guān)代碼。如上海海關(guān)前2位應(yīng)為“22”。如制單人編號(hào)前兩位為“23”或編碼長(zhǎng)度為4位可直接斷定為假票。4、完稅憑證單證專(zhuān)用章及銀行轉(zhuǎn)訖章的加蓋位置，傾斜角度非常接近。這個(gè)只是在日常工作中，筆者對(duì)假票對(duì)比得出的，僅作為參考。5、票面其它內(nèi)容打印均工整、位置適中，但完稅憑證號(hào)碼打印位置偏左，覆蓋票面英文印刷字體“NO”。6、號(hào)碼上方的4位年2023-06-12382人看過(guò)
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1、每張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票上都有發(fā)票代碼與發(fā)票號(hào)碼，12位數(shù)字為發(fā)票代碼，8位數(shù)字為發(fā)票號(hào)碼，您首先看發(fā)票上是否具有這樣的兩組數(shù)字。2、每張發(fā)票上都有用票單位的納稅人發(fā)票專(zhuān)用章，上面有納稅人識(shí)別號(hào)，一般為15－18位。3、可以將該發(fā)票拿到該發(fā)票開(kāi)具單位的主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)征管部門(mén)或票證部門(mén)，幫助辨別真?zhèn)巍?、網(wǎng)上查，現(xiàn)在很多大城市的稅務(wù)系統(tǒng)可能開(kāi)通了網(wǎng)上查票系統(tǒng)。在發(fā)票上也印有網(wǎng)址可供查詢(xún)。5、如果發(fā)票比較原始只能看紙質(zhì)了。真的票紙質(zhì)薄，有韌性，水印清楚，鉛印質(zhì)量好。頂上的監(jiān)制章顏色鮮艷。6、如果不怕麻煩就打個(gè)電話(huà)到對(duì)方稅務(wù)局問(wèn)，發(fā)票下方的發(fā)票專(zhuān)用章上有稅號(hào)，可以根據(jù)稅號(hào)的前六位查到對(duì)方稅務(wù)局。如果不知道的話(huà)可以咨詢(xún)自己?jiǎn)挝凰诘亩悇?wù)局，因?yàn)楝F(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)的。一、增值稅普通發(fā)票代碼1、10位數(shù)代碼第1－4位代表各省；第5－6位代表制版年度；第7位代表印制批次；第8位代表發(fā)票種類(lèi)，普通發(fā)票用“6”表示；2023-04-12149人看過(guò)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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機(jī)動(dòng)車(chē)登記證真?zhèn)卧趺幢鎰e山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-081、真登記證書(shū)紙張表面光滑，紙張質(zhì)量好，印刷清晰，墨色均勻，數(shù)字均使用專(zhuān)用字體均為公安部加密字體，比如“0”，中間有一條起伏的橫杠。“5”的橫為一條曲線(xiàn)，不是直線(xiàn)。假登記證書(shū)做工粗糙，印刷模糊，墨色過(guò)濃或過(guò)淡，真假對(duì)比，區(qū)別立顯。 2、真登記證書(shū)中縫線(xiàn)為熒光材料制作，使用普通驗(yàn)鈔用紫光燈照射即可發(fā)光。最后一頁(yè)“重要提示”處,登記證書(shū)編號(hào)同樣為熒光材料。 3、登記證書(shū)右下角蓋章均為車(chē)管所證件專(zhuān)用章， -
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離婚公證書(shū)真假怎么辨別重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-18你們實(shí)際的辦理離婚證沒(méi)有 不然不生效 現(xiàn)在是什么情況，財(cái)產(chǎn)怎么分割的， 當(dāng)時(shí)辦理公證沒(méi)有 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無(wú)法確認(rèn)。
