小區(qū)可不可以沒有物業(yè)
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時(shí)間： 2023-02-21 20:10:39
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小區(qū)不一定要有物業(yè)，沒有任何法律規(guī)定居民小區(qū)一定要由物業(yè)公司管理。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第四款規(guī)定，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也就是說小區(qū)可以由物業(yè)公司管理，也可以不由物業(yè)公司管理，由業(yè)主自治，關(guān)鍵是看業(yè)主委員會(huì)的態(tài)度也就大多數(shù)業(yè)主的意愿。
所以小區(qū)不一定要有物業(yè)，我們都知道物業(yè)的主要作用是幫助業(yè)主去管轄好整個(gè)小區(qū)，但是業(yè)主需要給物業(yè)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)比較大人員比較多，還是很有必要有物業(yè)團(tuán)隊(duì)管理的。
一、小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管
小區(qū)物業(yè)的主管部門為各地的房地產(chǎn)行政主管部門，即各地的房管局住建部門。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
二、物業(yè)不作為怎么辦
對(duì)房屋尚在保修期的小區(qū)，出現(xiàn)的問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問題反映給開發(fā)商，并將開發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。
（一）超出房屋保修期后，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區(qū)公共區(qū)域廣告收入及收繳的停車費(fèi)等歸全體業(yè)主共有，其分配應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，未作決定的主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
（二）據(jù)悉，在小區(qū)入住戶數(shù)超過50％時(shí)，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會(huì)，成立自己的業(yè)主委員會(huì)。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。
（三）除了成立業(yè)主委員會(huì)之外，業(yè)主也可以將物業(yè)不作為的行為舉報(bào)給相關(guān)主管部門。市房管局作為物業(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案及重大物業(yè)管理矛盾糾紛的處理。
（四）物業(yè)有義務(wù)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)及保養(yǎng)，使得小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施能夠時(shí)刻保持正常的工作狀態(tài)，而不是等到其出問題再去維修，易給小區(qū)業(yè)主帶來麻煩。
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一、小區(qū)綠化沒有達(dá)到合同要求可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?不可以，這是兩碼事。綠化不達(dá)標(biāo)屬于開發(fā)商的違約責(zé)任。你是不可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的，因?yàn)殚_發(fā)商跟小區(qū)的物業(yè)管理是兩個(gè)不同的公司，所以這種情況建議先跟物業(yè)公司和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話再去找別的解決方法。比如：可以聯(lián)系一下其他業(yè)主維權(quán);直接去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局投訴;向法院起訴等等二、物業(yè)公司侵占公共用地該怎么辦?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條之規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。從以上的法律規(guī)定中，我們可以看出，物業(yè)公司侵占公共用地是不合法的，對(duì)此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主2023-06-17490人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)法規(guī)定小區(qū)物業(yè)不可以轉(zhuǎn)包，首先物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第五十九條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理2023-03-09336人看過 -
小區(qū)物業(yè)可以?？梢韵蚱渌诘乜h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。一、發(fā)生物業(yè)糾紛如何解決一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。四、投訴。業(yè)主可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。六、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。二、違建房拆遷2023-06-24368人看過 -
業(yè)主其實(shí)，如果說小區(qū)總是失竊，這一點(diǎn)或許跟物業(yè)管理不到位脫不開關(guān)系，但是業(yè)主以此拒絕交物業(yè)費(fèi)的將會(huì)被認(rèn)定為違法。如果業(yè)主真采取這種方法的話，那么就不能根本上解決這個(gè)問題。實(shí)際中，在此情況下，業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)，并且可以采取如下做法：1、找業(yè)委會(huì)反饋如果小區(qū)經(jīng)常失竊，那表明物業(yè)沒有做好小區(qū)的安全防范工作，業(yè)主可向業(yè)委會(huì)反饋，要求物業(yè)整改。實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)總是失竊，最好的做法就是找業(yè)委會(huì)反饋，由業(yè)委會(huì)去解決，這一點(diǎn)一般是最理智的做法，所以千萬不要采取不交物業(yè)費(fèi)這種方式反抗物業(yè)。2、解聘物業(yè)公司若在反饋之后，經(jīng)過整改，發(fā)現(xiàn)還是沒有明顯改善，那業(yè)委會(huì)可解聘物業(yè)管理公司，重新選擇有資質(zhì)的物業(yè)公司。其實(shí)，小區(qū)里總是失竊說明物業(yè)能力真的有待考慮，如果在經(jīng)過其一番努力之后還不能解決的，那就只有讓他們走人，換一家物業(yè)試試。3、向法院起訴如果小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，有些小區(qū)沒那么大型，或是小區(qū)里根本不設(shè)業(yè)委會(huì)的，那就只有2023-08-16151人看過
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招標(biāo)流程小區(qū)可以自己成立物業(yè)來自治，但不能成立物業(yè)管理公司。若是業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則必須按照合法的程序來辦理，例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，并且還不能制定自己來管理公司。但如果小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就只能等服務(wù)到期后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。一、小區(qū)綠化歸哪個(gè)部門管小區(qū)綠化由開發(fā)企業(yè)根據(jù)規(guī)劃審批要求進(jìn)行建設(shè),園林部門負(fù)責(zé)驗(yàn)收,交付后由小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。所以現(xiàn)在小區(qū)的綠化問題。一般來說,都是由物業(yè)公司來管理。如果物業(yè)不愿意管的話,你可以投訴到房管局。二、物業(yè)有沒有權(quán)利讓家里的房客搬走？物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法；制止違反規(guī)章制度的行為；選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)等。依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利，也是履行義務(wù)。物業(yè)管理公司的權(quán)利中并沒有說明有清走租戶的權(quán)利，也就是說，物業(yè)管理中是沒有這個(gè)權(quán)利讓租戶2023-06-23168人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)可以退嗎到底物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)？需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。根據(jù)《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《民法典》及國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！睹穹ǖ洹返诎税侔耸藯l，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。第八百八十九條，寄存人應(yīng)2023-04-10327人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如果是狗咬人物業(yè)有責(zé)任嗎？如果是小區(qū)狗咬人了物業(yè)有責(zé)任的，除非是能夠證明受害人是有過錯(cuò)的。物業(yè)有責(zé)任，如果找到了狗主人，將由狗主人承擔(dān)全部責(zé)任。如果找不到狗主人，那么，物業(yè)公司將根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司應(yīng)該有正常安全維護(hù)意識(shí)。飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因而若找到狗的主人，應(yīng)當(dāng)由狗的主人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在我國(guó)的動(dòng)物侵權(quán)案件的處理中，違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的，可以減輕責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百四十五條【飼養(yǎng)動(dòng)物致害責(zé)任的一般規(guī)定】飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。第一千二百四十六條【違反規(guī)定未對(duì)動(dòng)物采取安全措施致害責(zé)任】違2023-11-20433人看過 -
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報(bào)警好的，解決辦法：1、保留證據(jù)房屋漏水，首先要拍照保留證據(jù)。2、確定漏水負(fù)責(zé)人的房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)專業(yè)，我們應(yīng)找專業(yè)人員檢查漏水，判斷漏水原因，確定漏水負(fù)責(zé)人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)．開發(fā)商或者鄰居賠償了。3、協(xié)議維權(quán)拿著證據(jù)找負(fù)責(zé)人協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方賠償修理費(fèi)。4、訴訟維權(quán)我們有證據(jù)與負(fù)責(zé)人協(xié)商，但對(duì)方負(fù)責(zé)或賠償金額有異議，房屋漏水糾紛無法解決。5、協(xié)商不能提起訴訟。小區(qū)樓上漏水物業(yè)管嗎樓上公共管道、外墻等公共部分造成的漏水，物業(yè)有責(zé)任進(jìn)行維修管理。是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，或者是樓上業(yè)主家中的水管、防水層漏水等導(dǎo)致的，那么樓上的業(yè)主要義務(wù)對(duì)其進(jìn)行維修。是非人為原因的造成的漏水但是房子還處于保修期，那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為2023-08-07362人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰說了算？首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用2023-03-25123人看過 -
小區(qū)物業(yè)是不能開居住證明的,必須要到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是居委會(huì)才能辦理相關(guān)的居住證明,因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有此項(xiàng)權(quán)利可以辦理該項(xiàng)證明。三、常駐證明在哪開居住證明分為本地戶口的居住證明和外地戶口人的居住證明，不同的證明有不同的開具方法。一、本地戶口居住證明本地戶口居住證明分為農(nóng)村戶口和城市戶口。1、農(nóng)村戶口：找到村委會(huì)的村支書，讓村支書開具證明，主要內(nèi)容為“身份證明、居住地、村支書簽字”，再蓋上村里的公章即可。2、城市戶口：找到小區(qū)居委會(huì)的居委會(huì)主任，讓居委會(huì)主任開具證明，主要內(nèi)容為“身份證明、居住地、居委會(huì)主任簽字”，再蓋上居委會(huì)的公章即可。二、外地戶口居住證外地戶口居住證又被稱為外地戶口異地居住證明即暫住證主要的步驟為：準(zhǔn)備兩張白底的兩寸照以及一份身份證復(fù)印件，再去派出所的相關(guān)部門辦理，一般一個(gè)星期可以辦好。2023-06-27277人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。一、物業(yè)管理的權(quán)限有哪些（一）物業(yè)管理公司的權(quán)利：1、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；2、依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；5、有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理；6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。（二）物業(yè)管理公司的義務(wù)：1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。二、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交（一）以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦2023-03-19348人看過
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小區(qū)物業(yè)投訴小區(qū)物業(yè)的流程是到當(dāng)?shù)氐某枪芫?，哪里有個(gè)物業(yè)科負(fù)責(zé)接待，物業(yè)科負(fù)責(zé)與物業(yè)公司商洽幫解決，不過從事實(shí)上情況來看，物業(yè)科不可能解決的根本問題。要想解決問題，本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力較大，按物業(yè)法規(guī)，它可召開全體業(yè)主大會(huì)，有23的業(yè)主就能夠通過對(duì)物業(yè)公司的罷免決議，但是很多小區(qū)防止被罷免，不成立業(yè)主委員會(huì)，或成立后物業(yè)公司再買通業(yè)主委員會(huì)人員，這樣都與單個(gè)業(yè)主的訴求不利。解決辦法，現(xiàn)在通信技術(shù)很發(fā)達(dá)，能夠邀三五個(gè)本小區(qū)的業(yè)主組個(gè)微信群，在固定的時(shí)間內(nèi)發(fā)布對(duì)物業(yè)的投訴信息和意見，然后商定好，統(tǒng)一由一人代繳物業(yè)費(fèi)，在交費(fèi)的同時(shí)與物業(yè)公司簽訂改進(jìn)合同，只有在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)公司才知道服務(wù)工作確實(shí)需要改進(jìn)，切忌物業(yè)費(fèi)各自去交，這樣物業(yè)公司就不怕了，業(yè)主群越大物業(yè)公司越怕，而且，統(tǒng)一交費(fèi)按限定是有折扣的。2023-04-05383人看過 -
居住證明一般有兩種，一是居住地所屬派出所辦理的一種證明，包括暫住證。另一種是小區(qū)物業(yè)公司出具的證明。一、居住證辦理房屋租賃合同有時(shí)間限制嗎辦理居住證對(duì)房屋租賃合同時(shí)間沒有特殊要求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等;就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等;就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。二、濟(jì)南居住證換領(lǐng)流動(dòng)人口居住證遺失、損壞的，可向現(xiàn)居住地公安派出所申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)或者換領(lǐng)。如居住地址無變化，申請(qǐng)人只需持本人合法身份證明即可現(xiàn)場(chǎng)辦理，不需再出具其他證明。如居住地址發(fā)生變化，申請(qǐng)人需2023-06-20319人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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小區(qū)沒有消防設(shè)施，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎江蘇在線咨詢 2022-09-11《》第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條下列的訴訟時(shí)效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模唬ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。綜上所述，我國(guó)物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效是兩年。 -
家有小區(qū)可以不住小區(qū)物業(yè)把車開進(jìn)小區(qū)嗎？遼寧在線咨詢 2023-12-221、物業(yè)禁止私家車進(jìn)入自家小區(qū)，是違反規(guī)定的，可以成通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)溝通，溝通不成，可以提起訴訟。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 -
小區(qū)有沒有可以不讓外來人員進(jìn)入的物業(yè)？浙江在線咨詢 2022-09-01可以，但必須得到政府部門的同意，遵守政府的決定，還應(yīng)注意個(gè)人隱私的保護(hù)。《國(guó)家突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定：(8)開展群防群治：街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及居委會(huì)、村委會(huì)協(xié)助衛(wèi)生行政部門和其他部門、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，做好疫情信息的收集、報(bào)告、人員分散隔離及公共衛(wèi)生措施的實(shí)施工作。根據(jù)上述規(guī)定，社區(qū)有權(quán)采取小區(qū)封閉的措施，保證小區(qū)居民的出入安全。 -
物業(yè)沒有收物業(yè)費(fèi)可不可以反訴海南在線咨詢 2022-08-30各個(gè)地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況都是不同的，可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費(fèi)，一種是實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，看批復(fù)文件就可以另一種由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會(huì)，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (一)小區(qū)外 -
