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租賃房屋合同違約法院受理，因?yàn)閷?shí)際上這就是屬于合同方面的案件。房屋租賃合同違約責(zé)任的約定是租房合同未到期的違約責(zé)任規(guī)定、還有在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行，同時(shí)要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時(shí)候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動(dòng)等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時(shí)候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

一、避免租房協(xié)議糾紛的方法

1、挑選正規(guī)中介。正規(guī)中介公司服務(wù)較專業(yè)，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。

2、警惕“二手房東”。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東

”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。

3、確認(rèn)房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否待拆遷或是危房。

4、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。

5、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。簽合同時(shí)，一定要看清楚上面的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

6、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

7、入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；床．桌．椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當(dāng)面記錄水表．電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常

，下水道是否堵塞。