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租賃合同出租人違約責(zé)任的情形有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 18:02:26 454 人看過(guò)

租賃合同出租人違約責(zé)任的情形有：

1.未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

一、租賃合同可以代簽嗎

二、房產(chǎn)租賃合同違約怎么賠償

房產(chǎn)租賃合同違約的賠償如下：

1.如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

2.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

3.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5.租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

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2025年10月25日 01:32
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  • 租賃房屋有哪些違約責(zé)任
    房屋租賃違約責(zé)任如下：（一）承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；（二）承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的；（三）承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的；等等。租賃房屋到期的情形有哪些？一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退
    2023-07-23
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  • 違約責(zé)任缺失的租賃合同
    租賃合同未約定違約責(zé)任，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。館舍租賃合同＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起，將＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地點(diǎn)）建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋及其設(shè)備租給＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)駐華大使館（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）作館舍之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷，由甲方負(fù)責(zé)修理，并承擔(dān)費(fèi)用。雙方茲訂立租賃合同如下：第一條自本合同生效之日起，乙方須按年度預(yù)付租金（外匯支票）＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元（或其他外幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿的滯納
    2023-07-04
    253人看過(guò)
  • 農(nóng)村責(zé)任田租賃合同無(wú)效情形有哪些
    《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。一、農(nóng)村責(zé)任田租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約
    2023-03-26
    347人看過(guò)
  • 哪些情形下，出租人有權(quán)單方解除租賃合同
    出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據(jù)我國(guó)法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;(二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(四)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。律師補(bǔ)充：承租人補(bǔ)交租金出租人的解除權(quán)是否消滅？是的，因?yàn)槌凶馊瞬焕U納租金就會(huì)導(dǎo)致出租人解除權(quán)的出現(xiàn)，如果消滅合同解除情形就會(huì)導(dǎo)致合同解除權(quán)消滅。關(guān)于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：（一）普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定
    2023-05-06
    89人看過(guò)
  • 房屋租賃合同有哪些情形，房屋租賃合同無(wú)效的情形有
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
    2023-02-20
    475人看過(guò)
  • 房屋租賃合同房東單方違約的違約責(zé)任有哪些？
    一、房屋租賃合同房東單方違約的違約責(zé)任有哪些？房屋租賃合同房東單方違約的違約責(zé)任，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、違約責(zé)任的法定損害賠償原則（1）完全賠償原則。違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見(jiàn)其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等：后者是指
    2024-01-04
    237人看過(guò)
  • 租賃合同違約應(yīng)承擔(dān)的有哪些法律責(zé)任？
    1）未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失；2）未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；3）未按合同規(guī)定提價(jià)有關(guān)設(shè)備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金；4）按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過(guò)錯(cuò)，致使不能提供正常服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金，違約金不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。違反租賃合同如何賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失
    2023-07-16
    333人看過(guò)
  • 房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些租賃合同的
    住房租賃合同無(wú)效的情況：（1）由于合同主體不合格，住房租賃合同無(wú)效：1、無(wú)民事行為能力者或無(wú)權(quán)代理人簽訂的住房租賃合同2、限制民事行為能力者或越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的住房租賃合同。（二）由于租賃住宅不符合法律規(guī)定或合同約定，服務(wù)租賃合同無(wú)效：1、違法建筑租賃合同無(wú)效：違法建筑租賃合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭討論結(jié)束前辦理合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)認(rèn)定有效：（1）未取得建筑工程規(guī)劃許可證或未取得建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建筑住宅（2）未經(jīng)認(rèn)可或未經(jīng)認(rèn)可內(nèi)容建筑的臨時(shí)建筑（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用期限，超過(guò)部分無(wú)效的（4）必須經(jīng)公安消除機(jī)構(gòu)的住宅，未經(jīng)認(rèn)可的住宅租賃期限超過(guò)2）租賃期限的住宅、未經(jīng)驗(yàn)的住宅的住宅超過(guò)20年的住宅租賃期限的住宅、未經(jīng)驗(yàn)的住宅3、共享住宅無(wú)效：共享住宅的租賃在共享者之間沒(méi)有特別約定的情況下，必須得到其他共享者的同意。否則，預(yù)約的租賃合同在共享者不追認(rèn)的情況下被認(rèn)定
    2023-08-18
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  • 出租人違反租賃合同有哪些后果
    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    出租人違反租賃合同有以下后果：1、未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金。承租人還有權(quán)在期限內(nèi)繼續(xù)履行或者終止合同，并要求賠償損失；2、未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則承租人有權(quán)終止合同并要求賠償損失；3、如果承租人未能按合同規(guī)定提價(jià)相關(guān)設(shè)備和附件，如期正常使用，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)支付違約金；4、根據(jù)合同規(guī)定，派人使用租賃物為承租人提供技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或有過(guò)錯(cuò)的，導(dǎo)致無(wú)法提供正常服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金不足以賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。一、合同雙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行
    2023-06-23
    132人看過(guò)
  • 租賃合同違約責(zé)任的責(zé)任方是誰(shuí)？
    違約責(zé)任的承擔(dān)以租賃合同中的約定為準(zhǔn)。合同當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的違約責(zé)任條款，承擔(dān)違約責(zé)任。如：合同約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，則非違約方可以根據(jù)違約行為，合同性質(zhì)選擇讓對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等相應(yīng)的違約責(zé)任。如果違約方構(gòu)成根本違約，非違約方還可以行使單方解除權(quán)，解除租賃合同。房屋租賃合同違約責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合
    2023-07-02
    486人看過(guò)
  • 租房合同違約的責(zé)任形式
    （一）繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。一、租房合同違約金一般多少？（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。（三）“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。二、
    2023-06-21
    253人看過(guò)
  • 出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情形有哪些
    出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情形有：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；法律規(guī)定的其他情形。一、私房轉(zhuǎn)租需要注意什么私房轉(zhuǎn)租需要注意是：1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶，可能影響相鄰用戶合用部位的正常使用；2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后期限不得超過(guò)房屋租賃合同約定的最后期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃物損壞應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？租賃物損壞責(zé)任一般應(yīng)該由承租人來(lái)承擔(dān)。但承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠
    2023-06-25
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  • 出租方對(duì)承租方的侵權(quán)責(zé)任有哪些,承租人的違約責(zé)任
    一、出租方對(duì)承租方的侵權(quán)責(zé)任有哪些(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。二、承租人的違約責(zé)任(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義
    2023-06-21
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  • 租賃合同承租人的義務(wù)有哪些，租賃合同出租人的義務(wù)有哪些
    一、租賃合同承租人的義務(wù)有哪些1.租賃合同承租人的義務(wù)有：2.支付租金的義務(wù)；3.按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)；4.妥善保管租賃物的義務(wù)；5.不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)；6.瑕疵通知義務(wù)；7.返還租賃物的義務(wù)。租賃合同承租人是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。二、租賃合同出租人的義務(wù)有哪些租賃合同出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3.物的瑕疵擔(dān)保。4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。、租賃合同出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。三、租賃合同的內(nèi)容租賃合同的內(nèi)容包括：1.租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所；2.租賃物的基本情況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式
    2023-03-13
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 租賃房屋違約責(zé)任包括哪些情形
      安徽在線咨詢 2022-04-15
      1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承
    • 租賃合同提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任的情形有哪些？租賃合同的解除條件
      廣東在線咨詢 2022-03-06
      租賃合同提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任的情形有哪些呢？從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)?？墒钦l(shuí)能保證協(xié)商一致呢？能不能提前就做好這個(gè)工作？能！如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給
    • 房屋租賃合同中未約定違約條款的情況下出租人可以主張哪些違約責(zé)任
      云南在線咨詢 2022-05-06
      違約責(zé)任 10－1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10－3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10－4租賃期間，非本合同規(guī)
    • 租賃合同不算違約情形
      寧夏在線咨詢 2022-05-12
      租賃合同不算違約的情形是按照租賃合同，出租人履行了按時(shí)交付房屋的義務(wù)，承租人履行了妥善使用房屋和按期支付租金等費(fèi)用的義務(wù)，依法履行了合同的約定就不算是違約?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所； （二）房屋的基本情況； （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
    • 房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情形
      廣東在線咨詢 2022-05-10
      1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：