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這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約，可以向人民法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒(méi)有違約行為，也就沒(méi)有違約責(zé)任。缺少“五證”“五證”是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國(guó)有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證這一購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購(gòu)房者選擇的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、尚未辦理房產(chǎn)證房屋如何確權(quán)尚未辦理房產(chǎn)證房屋一般無(wú)法確權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，未經(jīng)登記不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房離婚后歸孩子如何辦理我國(guó)法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過(guò)戶即可。需要有如下手續(xù)：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形

對(duì)于遭遇“一房二賣”侵權(quán)行為的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)實(shí)際情況，他們可以選擇通過(guò)協(xié)商方式來(lái)解決問(wèn)題、申請(qǐng)仲裁或者采取法律訴訟手段來(lái)保障自身合法權(quán)益。在這種特殊情況下，購(gòu)房者擁有多項(xiàng)法定權(quán)利，包括請(qǐng)求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的全部房款以及相應(yīng)利息、以及索賠因上述行動(dòng)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等等。與此同時(shí)，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，索求的賠償金額最高不得超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款數(shù)額的一倍。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)利息，并要求賠償其因此遭受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約

倘若購(gòu)房者遭遇極其不幸的情況，例如房屋遭受了重復(fù)售賣的侵害，那么他們依法享有權(quán)力，請(qǐng)求解除已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)交易合同，要求返還先前所支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并且必須附帶相關(guān)的利息補(bǔ)償。除此之外，他們還可以根據(jù)具體情形，要求開(kāi)發(fā)商賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。更為重要的是，如果以上訴求未能得到合理解決，購(gòu)房者則擁有依法提起訴訟，向人民法院尋求公正裁決的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

一、如何維護(hù)一房多賣糾紛中的權(quán)益一方多賣的可以通過(guò)向法院訴訟的方式來(lái)維權(quán)，法院的處理原則如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則。4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、一房多賣的履行順序一房二賣的履行順序?yàn)樽钕扔喠⒌暮贤?，登記機(jī)關(guān)應(yīng)優(yōu)先受理該買受人的登記申請(qǐng)。對(duì)于兩個(gè)買受人都為辦理過(guò)戶登記的情形下，人民法院可以判決強(qiáng)制出賣人履行前一合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得

購(gòu)房者遭遇一房二賣時(shí)維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房?jī)少u過(guò)戶給后者，先購(gòu)房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過(guò)戶給后者先購(gòu)房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬(wàn)元，定金30萬(wàn)元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬(wàn)元，并陸續(xù)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國(guó)刑法》作為我國(guó)最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個(gè)過(guò)程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會(huì)被判處三年以下有期徒刑，同時(shí)還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞

遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

在房地產(chǎn)交易中，若房產(chǎn)交付期限延遲了整整一年而未完成交付，購(gòu)買方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深度溝通并了解其緣由，同時(shí)就此展開(kāi)協(xié)商并做出必要的敦促。如果在買賣雙方之間的契約合約中有對(duì)于逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任作出明確規(guī)定，那么購(gòu)買方便可據(jù)此處理相關(guān)事宜。然而，假如開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)多次書(shū)信或電話催告后仍未能在短時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月之久，那么購(gòu)買方可選擇解除這筆合同，繼而向法院提出訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

關(guān)于在房產(chǎn)銷售過(guò)程中所呈現(xiàn)出的所謂“雙重出售”現(xiàn)象的解決策略主要包括以下幾個(gè)步驟：首先，購(gòu)買方享有權(quán)利，要求終止此前雙方達(dá)成的買賣合約，追究現(xiàn)有的售房方義務(wù)或者退還已經(jīng)支付的購(gòu)房資金及相關(guān)利息給購(gòu)買方，同時(shí)還能要求售房方補(bǔ)償和賠償那些已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，并且承擔(dān)最高不超過(guò)已支付購(gòu)房款倍數(shù)的賠償責(zé)任；其次，如果售房方為普通公民或法人機(jī)構(gòu)，那么購(gòu)買方有權(quán)針對(duì)其違約行為向違約方提出法律訴訟，在此種情形之下，購(gòu)買方僅需主張追回購(gòu)房費(fèi)用及其相關(guān)利息，并要求對(duì)方對(duì)所造成的損失進(jìn)行賠償即可；最后，倘若以上述方式無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，購(gòu)買方仍然可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)

一、賣方逾期交房購(gòu)房者要如何維權(quán)1、賣方逾期交房,購(gòu)房者可以根據(jù)合同的約定,要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方可以先進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不一致的話,可以請(qǐng)第三方調(diào)解,也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、未約定違約金如何索賠1、如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。2、需要確定的是開(kāi)發(fā)商延期交房的利率。違約金或損失，有約定按照約定;沒(méi)

一房多賣賣方拒絕返還定金的一般被認(rèn)為是民事糾紛，當(dāng)事人之間可以先自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可根據(jù)購(gòu)房合同的約定到相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或到相關(guān)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解除合同、賣方退還定金、預(yù)付款及利息；并請(qǐng)求賣方承擔(dān)賠償一倍預(yù)付款的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商“一房多賣”購(gòu)房者如何維權(quán)其一，若要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開(kāi)發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效或撤銷其買賣合同；其二，你購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款

若購(gòu)房過(guò)程中不幸遇到房主一房?jī)少u的狀況，首先購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)嘗試與房主進(jìn)行溝通協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)。倘若無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，購(gòu)買方可依法向法院提起訴訟，亦或是提交至仲裁委員會(huì)，請(qǐng)求法院判決或仲裁委員會(huì)裁決房主繼續(xù)履行原有的購(gòu)房合同義務(wù)。在購(gòu)買方無(wú)任何違約行為的前提下，司法機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委員會(huì)）通常會(huì)做出判定支持購(gòu)買方繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求。然而，若房屋買賣合同存在不符合繼續(xù)履行的條件，例如房屋不適宜強(qiáng)制執(zhí)行或者履行成本過(guò)于高昂等因素，那么司法機(jī)構(gòu)將會(huì)作出解除房屋買賣合同的決定。在此種情況下，購(gòu)買方有權(quán)要求房主支付違約金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支

一房二賣的維權(quán)策略包括以下幾點(diǎn)：對(duì)于那些屬于可撤銷合同范圍內(nèi)的當(dāng)事人以及無(wú)效合同的當(dāng)事人，自知曉相關(guān)事實(shí)的日期起算，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)尋求法律援助，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同，同時(shí)向賣方主張歸還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。