購(gòu)房合同已網(wǎng)簽和未網(wǎng)簽的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 16:52:47
488 人看過
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12371459684973050160.html">合同備案是個(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。
如果你是貸款購(gòu)買的，應(yīng)該在放款前，你已與銀行辦理了預(yù)抵押手續(xù)，開發(fā)商無法再辦理抵押。
若你是一次性付款購(gòu)房，看你簽署的網(wǎng)簽合同，并且記得一定要求開發(fā)商在網(wǎng)簽上做完備案。備案完成后不經(jīng)過你的授權(quán)也是無法再抵押的。
二、購(gòu)房合同備案要多長(zhǎng)時(shí)間
購(gòu)房合同備案需要30個(gè)工作日左右。買房簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十個(gè)工作日。如果購(gòu)房者是按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
購(gòu)房合同網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。一般情況下買房是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，主要也是為了保障買賣雙方的利益。如果不網(wǎng)簽的，購(gòu)房者需要注意了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別。網(wǎng)簽和購(gòu)房合同金額不一致怎么辦網(wǎng)簽和購(gòu)房合同金額不一致可以找到開發(fā)商或者是通過相關(guān)的購(gòu)房的負(fù)責(zé)人進(jìn)行確定，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可2023-07-02313人看過 -
居間合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別：1、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的；居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位；2、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性。居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者媒介合同的訂立，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。委托合同與居間合同的區(qū)別1、受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過程中，實(shí)際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。2、受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介2023-08-14421人看過 -
購(gòu)房合同本文主要介紹了購(gòu)房合同和開發(fā)商違約情況下,業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟所需準(zhǔn)備的文件和訴訟程序。業(yè)主需要準(zhǔn)備業(yè)主身份證的正本和復(fù)印件各一份、購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份、看合同中是否有約定管轄、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約、立案后積極出庭應(yīng)訴、以及法院調(diào)解程序等。根據(jù)購(gòu)房合同和開發(fā)商違約情況，業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟時(shí)，需要準(zhǔn)備以下文件：1）業(yè)主身份證的正本和復(fù)印件各一份。第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開庭審理并出具判決書。 網(wǎng) 簽 購(gòu) 房 合 同 丟 失 ， 應(yīng) 如 何 處 理 ？2023-09-05350人看過 -
目前法律沒有規(guī)定居間合同，規(guī)定了中介合同，中介合同的特征是：中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同；中介人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)；法定其他特征。網(wǎng)簽合同的特征是：在網(wǎng)上簽訂的電子合同；內(nèi)容符合法律規(guī)定；合同雙方意思一致；法定其他特征。一、房產(chǎn)中介涉嫌扣押房產(chǎn)證怎么辦？違法。促成合同成立的，中介方只有要求買賣雙方支付中介費(fèi)的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無關(guān)，中介無權(quán)扣押房產(chǎn)證。按照規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、居間合同費(fèi)用誰承擔(dān)居間合同費(fèi)用的承擔(dān)，根據(jù)《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合2023-03-21439人看過
-
大家購(gòu)買商品房都需要網(wǎng)簽購(gòu)房合同，但是很多人還是不了解什么是網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同？下面由我為大家解答。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。簡(jiǎn)單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒進(jìn)行網(wǎng)簽是不能辦理過戶手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過程。網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)2023-08-17125人看過 -
購(gòu)房合同網(wǎng)簽合同金額和購(gòu)房合同金額不一致可以找到開發(fā)商或者是通過相關(guān)的購(gòu)房的負(fù)責(zé)人進(jìn)行確定。是否是屬于筆誤或者是程序上的誤差等，一般發(fā)生這種狀況是可以進(jìn)行更改的，也是很常見的。網(wǎng)簽價(jià)和合同價(jià)不同是可以的因?yàn)榫W(wǎng)簽是過戶中的一個(gè)流程，網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方簽署網(wǎng)簽合同的價(jià)格，而成交價(jià)格是客戶與業(yè)主的真實(shí)成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)一般與評(píng)估價(jià)相同，而與之相關(guān)的環(huán)節(jié)是繳稅，繳稅的價(jià)格是由網(wǎng)簽價(jià)、房屋上手價(jià)、地區(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)中最高的一個(gè)決定。一、預(yù)售許可證后多久網(wǎng)簽預(yù)售許可證一般情況下一經(jīng)取得就可以網(wǎng)簽了。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。成功網(wǎng)簽備案前置條件是五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。二、可以在網(wǎng)上查詢安全房屋網(wǎng)簽備案嗎房子只有備案并完成過戶后，方可保障買家的自身權(quán)利，才真正安全2023-03-1785人看過 -
購(gòu)房合同網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號(hào)。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號(hào)，對(duì)購(gòu)房備案信息進(jìn)行查詢的行為。一般情況下，在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后才是網(wǎng)簽時(shí)間，購(gòu)房者需要在售樓處完成網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者通過了購(gòu)房資格核驗(yàn)，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者沒有通過核驗(yàn)，就無法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成后，購(gòu)房者可以根據(jù)需要從網(wǎng)上下載合同，再簽訂紙質(zhì)合同。簽訂購(gòu)房合同，備案和網(wǎng)簽誰先進(jìn)行？一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后2023-07-01360人看過 -
合同內(nèi)容我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者要和開發(fā)商把正式合同條款輸入合同備案軟件，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，才可以網(wǎng)上簽約。上報(bào)成功后，雙方簽訂正式電子合同，按付款方式確定打印份數(shù)。上報(bào)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要在3個(gè)工作日內(nèi)，帶所有購(gòu)房資料，全套已簽字紙質(zhì)正式合同到房地產(chǎn)交易管理部門和房地產(chǎn)交易管理部門蓋章備案。簽了購(gòu)房網(wǎng)簽合同查不到嗎？可以查到。所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功?？傻顷懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢2023-07-01239人看過
-
法律綜合知識(shí)網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式有三種，預(yù)售登記前丟失需要重新簽訂新網(wǎng)簽合同，預(yù)售登記后銀行按揭前丟失網(wǎng)簽合同的情況下撤銷原網(wǎng)簽合同重新簽訂，銀行按揭后丟失直接復(fù)制備份合同。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，主要體現(xiàn)在其作用。一、網(wǎng)簽合同丟了怎么補(bǔ)辦網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式如下：1．購(gòu)房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應(yīng)采取如下措施補(bǔ)救：若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。？2．若做完了預(yù)售登記但還未開始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3．若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。二、網(wǎng)簽合同和2022-10-03152人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。擴(kuò)展資料：正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽2023-02-04427人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。二者區(qū)別：買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋2023-06-04349人看過 -
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任2023-03-17183人看過
-
法律綜合知識(shí)一、什么叫存量房的網(wǎng)簽備案存量房的網(wǎng)簽備案指的是利用網(wǎng)絡(luò)簽約，然后到房管部門來進(jìn)行備案的程序。1、房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽。2、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別1、辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房2024-01-15467人看過 -
1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、是簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。概括而言，預(yù)約的目的在于有事實(shí)或法律上障礙，暫無法訂定主契約時(shí)，約定將來訂立一定合同：預(yù)約的目的在于簽訂本約，而預(yù)約合同屬諾成性合同而非實(shí)踐性合同，不受要物約束。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約2023-06-23388人看過
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢
-
簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽的區(qū)別，法律效應(yīng)相同嗎？福建在線咨詢 2022-08-08對(duì)于簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽之說過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購(gòu)房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性?，F(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購(gòu)房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購(gòu)房信息。打印出合同后你再簽字。對(duì)購(gòu)房者更有保障。 -
購(gòu)房合同備案就是網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是哪些？寧夏在線咨詢 2022-08-03網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售 -
已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?西藏在線咨詢 2022-06-29網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qot;一房多賣已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qot;，簽合同后可以撤銷。一般的已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qo -
網(wǎng)簽購(gòu)房合同與原購(gòu)房合同有區(qū)別嗎？重慶在線咨詢 2023-11-15網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同，兩者是不一樣的。 網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。 然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。 一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字；在電子樓盤 -
已簽合同但未網(wǎng)簽限購(gòu)了怎樣辦？西藏在線咨詢 2022-07-27新政出臺(tái)，主要問題集中在：非北京戶籍購(gòu)房者因此喪失了買房資格；房屋無法過戶；首付款比例提高，購(gòu)房者或無法辦理按揭貸款等。 專業(yè)房產(chǎn)律師魏國(guó)鵬魏律師對(duì)此表示： 限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同解除，并不必然要承擔(dān)違約責(zé)任，具體需要根據(jù)合同訂立及履行的過程作出進(jìn)一步的判斷。 例如，純粹因限購(gòu)限貸政策導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，從而致使合同解除的，屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任，賣家則應(yīng)退還已收房款
