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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房只有購房合同算什么小產(chǎn)權(quán)

如今，房屋買賣上有了一種奇怪的現(xiàn)象：一邊有買房人聲討開發(fā)商入住N年為何產(chǎn)權(quán)證還不給我?，一邊則是另有一些買房人入住后根本不著急辦產(chǎn)權(quán)證，這種情況下反倒是開發(fā)商在后面著急得要命，就差說求你了，趕快來辦產(chǎn)權(quán)證吧。買房人為何不著急辦產(chǎn)權(quán)證?現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的，積極地去辦理房產(chǎn)證，甚至在開發(fā)商催促之下也無動于衷，本來對房產(chǎn)擁有應(yīng)以取得產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志，但根據(jù)目前我國的實(shí)際情況和高法的司法解釋，業(yè)主只要實(shí)際入住，沒有人能影響其對房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專家劉宏誠分析這種現(xiàn)象的原因時說，由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢，加上一些銀行將貸款購房人的房產(chǎn)證扣在自己手上，不肯交給業(yè)主，所以不急于轉(zhuǎn)手的購房人，特別是貸款的購房人并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認(rèn)為辦理房產(chǎn)證在購房中不是非常重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)

民法典規(guī)定，沒有房地產(chǎn)證明書的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時，可以分割該房屋，一般由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞動報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)收益；（四）繼承或者贈與的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫婦對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條【離婚時處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)】離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。農(nóng)村房子可以繼承嗎？農(nóng)村的老房子是可以繼承的。我國目前土地和房屋是實(shí)行分別管理的，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以

從房地產(chǎn)交易的領(lǐng)域來說，暫時沒有房產(chǎn)證，只是影響房產(chǎn)的過戶、貸款等手續(xù)的辦理和執(zhí)行，本身并不影響二手房交易的成立。房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？房產(chǎn)證是國家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子不允許交易。因?yàn)槲覈梢?guī)定，房子的交易必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護(hù)。其次，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款、公證。因此，不建議購買，沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風(fēng)險。那么，問題來了，難道沒有房產(chǎn)證的房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！首先，無產(chǎn)權(quán)證的房子大致有以下幾種情形：1、開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房了；2、該房子屬于違章建筑；3、該房子是本身沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和廉租房。若開發(fā)商還沒有到房管局備案，雙方可以協(xié)商，開發(fā)商與買方重新簽訂一份新的購房合同，并將原來的購房合同收回，買方將首付款交由賣方即可。還有一種情形，是還未還清貸款。這種情況下，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤

一、現(xiàn)在房子還有大小產(chǎn)權(quán)嗎如今，我們?nèi)匀恍枰獏^(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種不同性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即是在農(nóng)村集體所有土地上所興建的房屋，此類房屋并未取得相應(yīng)的許可證明文件，亦未按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)費(fèi)用。更為重要的是，它們的產(chǎn)權(quán)證書并非由國家房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)，而往往是由所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會發(fā)放的。正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房屋無法向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出售。《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。二、現(xiàn)在房子不動產(chǎn)證到了，但沒有契稅發(fā)票只要繳納契稅就有契稅發(fā)票。如果遺失可以補(bǔ)辦，契稅發(fā)票可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、

小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認(rèn)可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地

是的，如果要辦土地證的話就要改成不動產(chǎn)權(quán)證了，但是之前的舊房產(chǎn)證是有效的。推出自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”《中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證》將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計(jì)初稿已出爐，并已在國務(wù)院內(nèi)部征求了中央編辦、財(cái)政部等八部委意見。對比差異新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“

安置房沒房產(chǎn)證，原則上是不可以買的。國家對于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。購房者如果購買沒有房產(chǎn)證的安置房的話，交易風(fēng)險很大，一旦能夠辦理兩證，可能會出現(xiàn)出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風(fēng)險。拆遷安置房能買賣嗎？安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《民法典》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的

這種情況屬履約擔(dān)保，正常情況下?lián)Ｈ藷o權(quán)要求分房，只有擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)后，可向被擔(dān)保人申請權(quán)利。履約擔(dān)保是擔(dān)保公司承諾一旦在該項(xiàng)擔(dān)保的受保人履行了其所應(yīng)履行的合同義務(wù)之后，保證人將保證購銷合同中有關(guān)貨款支付、貨物供應(yīng)等結(jié)算條款或違約金支付條款得到執(zhí)行，從而有效地避免或降低供需雙方在交易過程中的風(fēng)險，維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。一、擔(dān)保人怎么取消擔(dān)保擔(dān)保人可以通過如下方式取消擔(dān)保：1、經(jīng)過債權(quán)人同意終止擔(dān)保；2、擔(dān)保期限屆滿，債權(quán)人在擔(dān)保期間內(nèi)未主張擔(dān)保權(quán)利；3、擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時效屆滿，債權(quán)人在此之前未主張債權(quán)。二、設(shè)立擔(dān)保人的條件如下：1、與本案無牽連；2、享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；3、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?、有能力履行擔(dān)保義務(wù)；5、沒有明顯的違約記錄。三、保證人不承擔(dān)民事責(zé)任的情況如下：1、主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；2、主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使

產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。一、產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了？正如上述所說，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；按照新頒布的《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條：”住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地

一、房產(chǎn)證權(quán)利人是房主嗎戶口本上的戶主和房產(chǎn)證是沒有任何關(guān)系的。戶口本上登記的戶主房屋所有權(quán)人，可以不是戶口本的戶主，兩個不是對應(yīng)關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、怎么查詢房屋戶主是誰1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包

一、什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。具體由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。"共有產(chǎn)權(quán)房"作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價格形成機(jī)制。"共有產(chǎn)權(quán)房"用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價格計(jì)算也等同于商品房。另外，"共有產(chǎn)權(quán)"有兩種模式，一是政府的產(chǎn)權(quán)占30%，一是政府的產(chǎn)權(quán)占70%。二、大產(chǎn)權(quán)房是什么大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。三、房子是否有合法產(chǎn)權(quán)首先要檢查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文

小產(chǎn)權(quán)房交易部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易情形一：剛交了首付款還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。情形二：正在還房貸還沒有交房方式一：直接更名（一）流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理

一、回遷房有房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)嗎回遷房有房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?；剡w房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷戶的房子；而商品房是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證。關(guān)于回遷房上市交易，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。如果沒有沒房產(chǎn)證的話，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別1．房屋價格不同。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。2．房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。3．買賣關(guān)系不