愛土普法征收方以土地儲備為由征收收房屋，是否可以拒絕?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 21:30:45
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在拆遷活動中，什么情況下政府才能進行房屋征收呢?很多被征收人其實并不清楚。這導(dǎo)致征收方即便進行違法征收，被征收人也很難判斷和維權(quán)。
在實際的拆遷過程中，有時候征收方都沒有合法的征收程序。有當(dāng)事人就反映，當(dāng)?shù)卣魇辗酱蛑恋貎涞钠焯栠M行房屋征收，不同意還不行，并且補償也不合理。明明周邊地價上漲了，征收方卻不愿多補償一些。
他問：“征收方能不能以土地儲備為由進行違法征收?”答案當(dāng)然是不能的。
一語點破土地儲備的背后秘密：有時候就是低價囤地，高價出售
土地儲備是個很專業(yè)的詞，很多被征收人不清楚，誤以為是公共利益征收，盡管補償不合理，也在征收方的壓力下屈服簽字。
在這里要告訴大家，很多時候，土地儲備就是征收方想囤地，用于后期開發(fā)，也就是低價拿地，高價賣地，獲得更好的經(jīng)濟收益。
但是被征收人往往很難獲得地價上漲后的收益，而且提前幾年征地，補償也不會太高。無形中，被征收人也就錯失了土地增值的利益。這種征收小算盤，不少地方的征收方打的很響。
先來了解，什么是土地儲備制度?
土地儲備管理制度是我國土地領(lǐng)域的一種新型制度，是國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。
土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構(gòu)承擔(dān)。土地儲備機構(gòu)為政府批準成立，隸屬于國土資源管理部門，統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。
土地儲備管理辦法：不得為了收儲而違法強制征收土地
根據(jù)2018年1月3日，新修版《土地儲備管理辦法》第八條規(guī)定，下列土地可以納入儲備范圍：
(一)依法收回的國有土地;
(二)收購的土地;
(三)行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地;
(四)已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準手續(xù)并完成征收的土地;
(五)其他依法取得的土地。
入庫儲備土地必須是產(chǎn)權(quán)清晰的土地。土地儲備機構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟補償、土地權(quán)利(包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))等情況進行審核，不得為了收儲而強制征收土地。如果需要征收，那么必須按照法定征收流程來進行，并合理補償。
由此可見，《土地儲備管理辦法》中對于可納入土地儲備范圍的土地界定中，并不包含國有土地上房屋征收所獲得的土地。
律師普法：土地儲備不屬于公共利益，應(yīng)平等協(xié)商，爭取豐厚補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
土地儲備顯然不屬于這幾種情形，也沒有任何法律、行政法規(guī)對土地儲備進行規(guī)定，更沒有明確其屬于公共利益，進行土地儲備原則上不能通過征收的方式，只能采取購買、置換等交易方式。
因此，征收方顯然不能以土地儲備為由進行房屋征收。這種購買、置換屬于平等交易，您大可放心談補償，談出豐厚補償來。
注意點：即便有房屋征收部門委托，仍不能以土地儲備為名進行征收
土地儲備機構(gòu)是隸屬于政府的事業(yè)單位，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋征收實施單位不以營利為目的的要求。房屋征收部門可以委托土地儲備機構(gòu)作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
但是如果征收方打著土地儲備的幌子來進行房屋征收，并繞開法定征收流程，那么就屬于違法征收，征收方很有可能沒有正式的征收批文。玩的還是先拿地、占地、囤地，后審批后開發(fā)后建設(shè)的老套路。
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#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
2024-01-12
2024-01-11
2024-01-08
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
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土地儲備是否是做出房屋征收決定的理由呢臺灣在線咨詢 2023-07-19對國有土地上房屋的征收，必須以公共利益為目的，而“儲備土地”并不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所列舉的情形。 土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。 土地儲備的范圍包括： 1.依法收回的國有土地； 2.收購的土地； 3.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地； 4.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn) -
土地儲備中心土地征收海南在線咨詢 2021-10-26根據(jù)法律規(guī)定，土地儲備中心征用土地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般屬于土地管理部門，獨立行使職權(quán)，發(fā)揮重要作用之一是作為房屋拆遷者。這決定了地方政府為了巨大的土地利益?zhèn)卧觳疬w許可證，或者不要求許可證。 -
可以否拒絕征收征收文件？天津在線咨詢 2023-09-27土地征收的相關(guān)文件是可以通過政府信息公開來看到的，在遇到征地時可以要求工作人員出示相關(guān)文件并對內(nèi)容進行解釋，如果沒有文件的是可以拒絕征收土地的。 -
土地被征收的房屋可以征收房產(chǎn)稅嗎澳門在線咨詢 2021-11-19被征收土地補償?shù)姆课莶徽鞫?。我國法律?guī)定，下列個人所得免征個人所得稅：（一）省人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍以上單位，以及外國組織和國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育和環(huán)境保護獎金；（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)放的補貼、津貼；（四）福利費、撫恤金、救濟金；（五）保險賠償；（六）軍人轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退休金；（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付給干部職工的安家 -
收儲土地和征收土地的差別?江蘇在線咨詢 2022-06-23一、土地收儲： 是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應(yīng)“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”的需要所進行的我國土地制度創(chuàng)新的一個重要成果。 二、土地征收： 指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?/div>
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