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2024最新二手房過戶的流程規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-29 03:22:59 283 人看過

二手房過戶的流程是怎樣的：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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房子過戶的手續(xù)是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票向房產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納稅費，核稅繳稅；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；領(lǐng)取新證，核發(fā)過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2024-04-21

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房改房
最新房改房過戶流程

(一)買賣雙方進行溝通。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)提交審查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(四)辦理立契手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級

2023-05-05

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二手車過戶流程的規(guī)定有什么

二手車過戶流程是以下內(nèi)容：1、來到過戶大廳雙方各自填寫資料。2、將車開到過戶驗車處，進行檢查、拓號、拆牌和照相后進入過戶大廳辦理手續(xù)。3、繳納過戶費。4、準(zhǔn)備機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記表／轉(zhuǎn)入申請表等資料轉(zhuǎn)移受理。5、車主把相關(guān)的檔案帶回要上戶的車管所本地，如數(shù)上繳，并辦理車輛的上牌手續(xù)。《機動車登記規(guī)定》第七條申請注冊登記的，機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）購車發(fā)票等機動車來歷證明；（三）機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；（四）車輛購置稅完稅證明或者免稅憑證；（五）機動車交通事故責(zé)任強制保險憑證；（六）車船稅納稅或者免稅證明；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車注冊登記時提交的其他證明、憑證。申請之日起二日內(nèi)，確認(rèn)機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，核發(fā)機動車登記證書、號牌、行駛證和檢驗合格標(biāo)

2024-04-27

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2023-12-04

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二手房過戶流程詳細步驟，二手房過戶需

一、二手房過戶流程詳細步驟二手房過戶，應(yīng)當(dāng)按照下列步驟流程辦理：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；4．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6．房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、二手房過戶需要多久二手房過戶需要房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（

2023-04-04

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二手房過戶程序流程有哪些？二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。二手房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些？二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%；二手房過戶登記費：由購房人交納。(一)二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證(二)二手房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)1、二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房過戶登記費：由購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方

2023-06-10

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最新二手車入戶規(guī)定

機動車所有人需填寫《機動車過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記申請表》并簽章，交驗《機動車行駛證》和《機動車登記證書》，提交身份證明和代理人身份證明，到交易市場進行交易并辦理其他手續(xù)，交回《機動車行駛證》，領(lǐng)機動車號牌，安裝號牌和拍攝車輛照片，領(lǐng)證。1.首先，我們需要明確題目要求，即改寫下面的內(nèi)容，保持意義不變。2.接著，我們需要仔細閱讀原文，理解其含義。原文為“現(xiàn)機動車所有人填寫《機動車過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記申請表》并按規(guī)定簽章?！?.根據(jù)題目要求，我們需要將原文中的“機動車所有人”改為“機動車所有人（包括已辦理過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記的機動車所有人）”，同時將“并按規(guī)定簽章”改為“并按規(guī)定簽章（包括已辦理過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記的機動車所有人）”。4.最終，我們得到了改寫后的內(nèi)容：“機動車所有人（包括已辦理過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記的機動車所有人）填寫《機動車過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記申請表》并按規(guī)定簽章（包括已辦理過戶、

2023-10-23

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二手房過戶流程？新手買房應(yīng)該怎么辦

二手房過戶流程：簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《房屋買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《買賣合同》原件一份；土地登記申請書；《國有土地使用證》。辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。那么，如果自己過戶，要注意哪些事項呢？二手房過戶注意事項：1、核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，

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二手房子過戶需要的手續(xù)是：簽訂二手房合同，交付全款或首付款；到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅務(wù)局部門交納各類稅費；遞交稅務(wù)收據(jù)填寫申請書，核發(fā)過戶單。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二手房過戶多久后可以買賣，法律上如何認(rèn)定二手房過戶多久后隨時可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益并在

2023-12-18

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二手房過戶流程要多久，二手房過戶的注意事項

一、二手房過戶流程要多久二手房過戶流程要30個工作日?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、二手房過戶的注意事項二手房過戶的注意事項有：1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2.注意房款交付時間大家，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。3.了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。4.算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭

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辦理二手車過戶流程：1）到車管所領(lǐng)取車輛過戶申請表，協(xié)議書。2）填寫過戶申請表、協(xié)議書，單位車輛：需蓋公章，買賣雙方證明，新車主有營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，小客車要有定編證復(fù)印件。3）清理機動車違章記錄，保證交易車輛在年審有效期內(nèi)。4）憑填寫好的過戶申請表，協(xié)議書、有關(guān)復(fù)印件、車輛行駛證正本到舊機動車交易點領(lǐng)取鑒定表。5）車主，帶齊有關(guān)證件，到車管所辦理車輛過戶審批手續(xù)。審批后，到市舊機動車交易點辦理過戶的交易手續(xù)。（交易費：按車輛規(guī)定使用年限折舊額的2％）。6）憑辦理過戶的有關(guān)證件，到交警大隊辦理過戶。過戶后，憑新的行駛證、舊機動車輛交易證明及發(fā)票的復(fù)印件到路費站、購置稅部門辦理過戶手續(xù)。7）拿著身份證身份證復(fù)印件、車的檔案、行駛證、等級證書、保險單等去辦理上牌，上牌的時候會換牌子，牌子錢是200左右，還有行駛證等相關(guān)。8）費用大約為300元費用，過戶費最高900最低150，外遷轉(zhuǎn)籍200

2024-02-03

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1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。2、簽訂二手房購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。3、提出過戶申請買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。4、稅費繳納房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契

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二手房過戶稅費最新政策

一、印花稅對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。二、增值稅在北京，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。三、個人所得稅對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一、二套房征收營業(yè)稅嗎不滿兩年的要征收營業(yè)稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、賣房還要交什么稅，什么稅種賣方需要交納增值稅、個人所得稅、印花稅；具體為：1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率

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